- Кредит під заставу: кредит в банку або у частого інвестора?
- Re: Кредит під заставу: кредит в банку або у частого інвестора
- Позика грошей у приватного інвестора під заставу нерухомості
- Все залежить від позичальника
- Re: Кредит під заставу: кредит в банку або у частого інвестора
- Re: Кредит під заставу: кредит в банку або у частого інвестора
- Схожі теми
Кредит під заставу: кредит в банку або у частого інвестора?
+ Додати
тему
Відповісти
на тему
стежити
за темою
Як Оформити кредит, нюанси та проблеми, что вінікають во время кредитування, кредитні ставки та ризики.
Написане: 25 Лютого, 2015 16:35
Принципова відмінність:
банк цікавить ваш бізнес, як джерело погашення кредитів. нерухомість в даному випадку - це суто гарантія, що кредит буде погашений і оплачений. тому терміни розгляду заявок такі довгі (поки розберуться з вашим бізнесом). у вигляді гарантії повернення можуть взяти ен тільки недвіжімсоть а все що або:
а) цінно для всіх, і можна швидко продати, і грошей від продажу вистачить на погашення кредиту
б) цінно для вас особисто, наприклад улюблені акваріумні рибки
приватник.
ваш бізнес - в принципі пофіг. підхід - як в ломбарді. все що интерисует приватника - в разі трабла як швидко і за скільки можна буде продати вашу недвіжкі.
Тому під одну і ту ж нерухомість банк може дати 70-80% сьогоднішньої вартості нерухомий. А приватник - ну в кращому випадку - 50% (як уже писав - принцип ломбарду). Ну і ціна. Банк - 23-26% річних. Приватник - 5-10% на місяць (тобто 60-120% річних)
bas Повідомлення: 219 З нами з: 31.03.08 Дякував (а): 38 раз. подякували: 16 раз. ЛЗ Додано: Чт 26 Лютого, 2015 12:23
Re: Кредит під заставу: кредит в банку або у частого інвестора
Ангел М, згоден в вашими доводами в частині:
потенційний позичальник веде бізнес в сіру / чорну, в банках не обслуговується, сучасними банківськими продуктами не користується. Такий собі "дядько з лихих 90-хх"
Намалюю іншу картину:
Клієнт веде бізнес в білу (ну може щось в сіру - невеликий відсоток). Щодня обслуговується в банку. Банк його бізнес і самого клієнта знає як рідного. На таких клієнтів у банків уже часто готові кредитні ліміти (в частині поповнення оборотних коштів або, як Ви пишете, - "Це особливо актуально якщо гроші потрібні терміново (на розмитнення товару, закупівлю обладнання за акційною ціною і т. Д. І т.п .) ". Заявки по таким встановленим лімітам банк задовольняє день-два (і то, це питання більше оформлення застави у нотаріуса).
Тобто до чого я веду:
якщо у вас бізнес "білий і пухнастий" (ну наскільки це можливо в сучасній Україні) і ви щодня обслуговує в своєму банку, то в своєму банку - швидко багато і недорого ви зможете отримати кредит.
якщо ж ви з точки зору банку проблемний клієнт (купа простроченої боргів, не знаєте (або не хочете пояснити) як ви плануєте повертати кредит), то дорога одна - до частик / ломбард. Але там своя проблема - багато не дадуть, на довго не дадуть, якщо дадуть - то дорого.
цифри описані Ангел М
----------------------------------
відсотки по приватному займу під заставу нерухомості від 2,5% до 3,5% щомісяця залежно від інвестора та об'єкта. Під заставу авто 4% з постановкою на стоянку і 6% під заставу авто з правом водіння, без постановки на стоянку
------------------------------------
Це долари (або євро)
у банках ж- гривня.
І ціна, візьмемо навіть саму мінімальну 2,5% - помножимо на 12 місяців і отримаємо 30% - це в доларах, проти 25-28% в баках в гривнях. Як то кажуть, - відчуйте різницю
Т
bas Повідомлення: 219 З нами з: 31.03.08 Дякував (а): 38 раз. подякували: 16 раз. ЛЗ Додано: Вт 30 Червня, 2015 20:54
Дякуємо!
Пізнавальна тема.
vicetan Повідомлення: 13 З нами з: 29.06.15 Дякував (а): 6 раз. Подякували: 0 раз. ЛЗ Додано: Пт 03 Липня, 2015 15:38
vicetan Для банку наявність ліквідної застави - умова обов'язкова, але умова номер 2. Умова номер Один - повернення кредитних коштів в строк і зі своєчасною оплатою. Ну не розраховують банки возиться з заставним майном - це просто Тягар для банківської установи, Показник непрофесійності. Цим продиктована причина наявності логічного ТЕО і, головне - фінансові, господарські, юридичні, ... потенції підприємства, що претендує на кредіт.Для цього - "подайте документи на Кредитний комітет". На кредитному комітеті сидять "специ" - безпека, юристи, БУГАЛТЕР, пр. Збираються не кожен день - було б що розглядати, було б чим видавати. (Зрозуміло - не всі банки однакові). Вся логіка. Мені, як брокеру, в принципі може і було б все одно, з ким працювати - банк-ф.ліцо. Однак, більше шансів на повернення клієнтом кредитних коштів - в банку, тому що вартість їх нижче, і їм не все одно (причини - вище) помиляється клієнт в своїх розрахунках, чи ні (читай - йому підкажуть, чи правильно він розрахував свої сили). Відповідно, більше ймовірності на успішну роботу в зв'язці - "Банк" -брокер- "Позичальник ЮЛ". Тобто банк цінував би мене (скромного брокера), тому що я не наводжу аби кого, а Підприємець отримав би вигідніший позику, який реальніше погасити. Уже, і поки, це - теорія, тому що банки під "бізнесовий" відсоток позички не дають, і брати їх поки нікому (пакет документів, реальний - у кого є?). Тому у мене - легка безробіття ... (молодих "опонентів" з пропозиціями "купи кредитних пропозицій - беззаставних (!) Прошу по клаві даремно не стукати). Якщо серйозно - положення на ринку, в країні, має все-таки (блін! ) змінитися, і професія не пропаде - банку віддано так багато років ...
SWrite Повідомлення: 38 З нами з: 09.04.14 Дякував (а): 0 раз. подякували: 3 раз. ЛЗ Додано: Чт 24 дек, 2015 16:49
Позика грошей у приватного інвестора під заставу нерухомості
Позика грошей у приватного інвестора під заставу нерухомості передбачає реальне отримання суттєвої суми грошей без підтвердження доходів, що у випадку з банком, не маючи офіційного працевлаштування Ви можете розраховувати тільки на обробку своїх персональних даних. Так, гарантією повернення коштів, в такому випадку виступає заставна нерухомість, найбільш поширена форма угоди - кредит під заставу квартири. Все що вам потрібно, щоб отримати швидкі гроші, це паспорт та правовстановлюючі документи на нерухомість, розташовану в будь-якому з міст України та їх найближчому передмісті. Кредит під заставу нерухомості без підтвердження доходів, дозволяє оперативно скористатися великою торбою грошей, без додаткової тяганини, при щомісячному платежі в 2% від суми грошей яка Вам знадобилася. .. andrev2285
Повідомлення: 3 З нами з: 24.11.15 Дякував (а): 0 раз. Подякували: 0 раз. ЛЗ Додано: Пт 22 Січня, 2016 6:12
Все залежить від позичальника
andrev2285
Хочете отримати гроші і швидко-краще інвестор.
Є шикарна (саме так-з хорошою банк все одно не видасть) кредитна історія в банку ліквідну заставу документи і офіційний дохід? Будь ласка в банк. Але врахуйте що якщо депозити зараз 24-25% то кредит буде мінімум 35-40% (+ комісія за видачу).
У інвестора цього немає. Тим більше зараз є можливість отримати в гривні. Так більшість прив'язується до валюти але можна отримати і в гривні.
Сергій Петренко Повідомлення: 12 З нами з: 22.01.16 Дякував (а): 0 раз. подякували: 2 раз. ЛЗ Написане: 04 травень, 2016 10:36
Re: Кредит під заставу: кредит в банку або у частого інвестора
Чи не забуваймо про ще один важлівій момент. У випадка проблем з поверненням позики банк має діяті у законному полі. І за ЦІМ можна прослідіті. Приватний інвестор - Інша справа. Приватності інвесторамі стають НЕ Стільки ті, хто має кошти, скільки ті, хто може (має силу, возможности, всегда готов) їх в будь Який момент повернути. Будь-Якім способом. Даже банки у цьом пітанні НЕ всі и не всегда Бували чистими на руку. У Існування приватних інвесторів, Які будут діяті в таких сітуаціях з оглядом на закон чи Захоплення бізнесу, у наш час, вибачте - не вірю.
SWrite Повідомлення: 38 З нами з: 09.04.14 Дякував (а): 0 раз. подякували: 3 раз. ЛЗ Написане: 29 Червня, 2016 12:37
Re: Кредит під заставу: кредит в банку або у частого інвестора
Ті, что банки "б'ються" високі проценти - НЕ їх вина. Смороду Працюють в ринковому условиях, а не створюють їх. Альо звертайте Рамус на ті, что відбувається. НБУ взявши Фактично за правило раз в пару місяців зніжуваті ставку рефінансування. Поточна, здається, 18,5%. Перевіряті не буду - це щє не ті умови, за якіх ставки по депозитах опустяться до 10-14%, хоча б. Тоді, за умов адекватної податкової політики (слова Гройсмана про ті, что бізнес треба на руках носить - поки только слова), зявиться Інтерес до кредитних Банківських грошей, и у "побілівшого" бізнесу зявиться офіційна документація для оформлення таких позик. А Взагалі то поки НЕ буде європейськіх ставок за такими кредитами (2-5%), національний бізнес - а значить и Україна- не «рвоне". А потрібен сортаменту ривок. Спори - на якові самє колоду краще покласти голову - від безвіході.
SWrite Повідомлення: 38 З нами з: 09.04.14 Дякував (а): 0 раз. подякували: 3 раз. ЛЗ
+ Додати
тему
Відповісти
на тему
стежити
за темою
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів + гостей: 0
Модератори: ТупУм, Іріна_, ShtormK, Модератор
Схожі теми
652
Пн 01 Липня, 2019 23:08
Контра
1887
Чт 27 Червня, 2019 3:49
elenna
277
Чт 23 травень, 2019 3:18
D2
Пакет документів, реальний - у кого є?
Є шикарна (саме так-з хорошою банк все одно не видасть) кредитна історія в банку ліквідну заставу документи і офіційний дохід?