Багато з нас мріють стати власником нерухомості в одній з розвинених країн світу. Це дозволить долучитися до високих стандартів життя, можливо, відкрити свій бізнес і почати оформлення ВНЖ, а в подальшому і громадянства. Але далеко не всі країни привітно ставляться до іммігрантів або навіть закордонним інвесторам. Особливо, якщо ті не мають всієї необхідної суми для запланованої покупки. Пропонуємо розглянути, в яких країнах легко отримати кредит на нерухомість. Все-таки є держави, в яких іпотечне кредитування практично однаково лояльно, як до місцевих жителів, так і до громадян інших країн.
Іпотека за кордоном. В якій країні найпростіше взяти?
Досить вигідні умови кредитування на покупку нерухомості пропонують такі країни ближнього і далекого зарубіжжя:
- Туреччина;
- Кіпр;
- Іспанія;
- Франція;
- Німеччина;
- Латвія;
- Сполучені Штати Америки.
Спільною особливістю банківських операцій такого роду для іноземців можна вважати більш високу процентну ставку, ніж для резидентів. Також і перелік супровідних документів виявиться більш значним. Але, в порівнянні з кредитами Росії і України, все-одно за кордоном нерухомість брати вигідніше, ніж в наших країнах. Так що, приступимо до розгляду кожного випадку окремо.
Туреччина
Відсоток по кредиту на покупку нерухомості в Туреччині досить високий, якщо порівнювати його з європейськими ставками. В середньому, він становить 6-8% річних, з можливістю його оформити строком до 15 років. Зате процес розгляду заявки займе не більше тижня, що істотно заощаджує час інвестора. Отримати кредит можна у сумі близько 60% від ціни нерухомості Туреччини . Крім того, багато забудовників самі пропонують безпроцентну розстрочку з можливістю погашення до півтора років. З огляду на популярність цього напрямку серед туристів і різних бізнесменів, то можна здавати житло в оренду, тим самим значно швидше виплативши борги.
Кіпр
Якщо Ви вирішите взяти іпотеку за кордоном, то хороші умови пропонує Кіпр. У ціновій політиці ця держава не особливо відрізняється від Туреччини, зате сам процес оформлення угоди досить простий і нетривалий. У банк варто звертатися, якщо вартість нерухомості починається від 100 000 € і вище. В такому випадку можна взяти іпотеку терміном від 10 до 40 років, під процентну ставку 5-8% в рік. Як і в попередньому випадку, кредитування підлягає до 60% від необхідної суми. До слова, місцеві банки охочіше видають кредити іноземцям на покупку первинної нерухомості Кіпру.
Іспанія
Одним з найбільш привабливих варіантів, щоб взяти кредит на нерухомість за кордоном, є Іспанія. З огляду на недавні економічні потрясіння у країні, пов'язані зі спробами Каталонії отримати свою незалежність, влада цієї країни досить лояльно ставляться до інвестицій з інших держав. придбати нерухомість в Іспанії може будь-який іноземець, якому виповнилося 18 років. При цьому, місцева влада уважно вивчають платоспроможність людини і його можливість погасити кредит. Термін виплат до 30 років, з кредитною ставкою 4-5,5%. Також у цій країні можна вибрати між фіксованою і плаваючою ставкою (2%). Друга визначається від собівартості місцевої валюти і може коливатися від виплати до виплати. Профінансувати таким чином можна до 80% від вартості об'єкта.
Франція
Іпотека на нерухомість за кордоном найбільш вигідна саме у Франції. У даній країні одна з найнижчих процентних ставок - приблизно 2,5%, хоча для іноземця вона найчастіше виявиться на рівні 4%, що все-одно нижче, ніж в перерахованих вище випадках. До росіян та українців тут пред'являються більш жорсткі вимоги, ніж до місцевих громадянам або жителям Євросоюзу. Оформити кредит можна на суму до 60% від вартості житла і погашати його до 15 років.
Німеччина
Ґрунтовні німці воліють видавати кредити на досить дорогу нерухомість, за умови наявності у претендента не менше 50% від необхідної суми. Також буде потрібно і підтримка поручителя. В такому випадку можна оформити іпотеку терміном до 30 років і з процентною ставкою 3-4%. З огляду на високу прибутковість в цій країні від бізнесу, побудованого на оренді нерухомості , Виплатити кредит не складе великих труднощів. Таким чином, ця іпотека за кордоном одна з найбільш швидко окупаються.
Латвія
Серед жителів пострадянських країн Прибалтика є одним з найбільш популярних напрямків для придбання житла. Оформити іпотеку в ній не складно, просто умови для резидентів та іноземців будуть трохи відрізнятися. Отже, місцевим жителям можуть надати до 85% від вартості нерухомості при 5% кредитної ставки. Для громадян інших країн - до 60% ціни житла, при фіксованою ставкою - 6-7%. Можна оформити позику терміном до 15 років.
Якщо вибирати між Латвією, Литвою та Естонією, то брати кредит на нерухомість найкраще, все-таки в Латвії, оскільки це значно збільшить можливість отримання ВНЖ в названій країні.
США
Багатьох жителів України і Росії цікавить питання як взяти квартиру в кредит в США. Процес досить трудомісткий, до якого необхідно готуватися заздалегідь. Слід взяти рекомендаційний лист з банку, відносини з яким мають термін не менше двох років. Завдяки цьому американська сторона зможе об'єктивно оцінити розмір грошових коштів, якими володіє покупець. Великі банки США погоджуються видавати іпотеку на суму до 75% вартості квартири. Максимальний розмір такого кредиту не повинен перевищувати 2 млн. $. Термін позики - до 30 років, при фіксованою процентною ставкою - 4%. Це теорія. На практиці вихідцям з колишнього Радянського союзу варто сподіватися на кредитування не більше половини вартості житла.
Іпотека за кордоном пов'язана з певною паперовою тяганиною, але все ж «гра варта свічок». Адже кредит на нерухомість в розвиненій країні є свого роду пропускним квитком в світ без тотальної корупції та чиновництва. У названих країнах спокійно можна відкрити свій бізнес, інвестувати в місцеву економіку або просто переїхати з усією родиною, почавши нове життя в умовах справжньої демократії і соціального благополуччя.
В якій країні найпростіше взяти?
