Експерти запевняють: квартири в Донецьку і Луганську сьогодні продати не складніше, ніж в Києві. В цілому, за оцінками ріелторів, в Донбасі на продаж виставлено більш як 50% житлофонду, а ціни впали приблизно в три-чотири рази.
Спеціаліст по операціях з нерухомістю, гендиректор групи компаній «КДУ-Ріелті Груп» Олена Маленкова вивела формулу, що дозволяє власникам квадратних метрів на окупованій території визначити їх реальну вартість. Компанія Олени з 2014 року допомагає переселенцям в оформленні угод купівлі-продажу на «тому» боці.
Щоб з'ясувати ціну житла, що залишився в зоні конфлікту, Маленкова рекомендує його «чесну» довоєнну вартість помножити на курс долара (8 грн) до початку АТО, а потім розділити на нинішній курс валюти (26 грн).
За словами експерта, ця формула не застосовується до нерухомості в районах постійних обстрілів: варто тут житло копійки, і продати його практично неможливо.
джерело
З серпня в ДНР діє обмеження на укладення угод купівлі-продажу нерухомості в зв'язку наповненням «республіканського» реєстру. Тому єдиний спосіб - операція з українськими законами і на українській території. При цьому довіряти своє майно експерт рекомендує тільки офіційно працюють і перевіреним ріелторам.
Для продажу житла в окупованому районі необхідно:
- укласти договір з компанією на підконтрольній Україні території, що гарантує законність, юридичну чистоту і безпеку угоди. Цей документ є терміновим і платним, передається безпосередньому виконавцю - локальному ріелтору в зоні АТО;
- підготувати стандартний для продажу нерухомості пакет документів: паспорт, ідентифікаційний податковий номер, договір купівлі-продажу (дарування або успадкування), технічний паспорт на житло, довідку форми №3, що підтверджує відсутність зареєстрованих в квартирі мешканців, і експертну оцінку нерухомості;
- «Виписатися» з квартири або будинку на окупованій території і зареєструватися за новою адресою можна в міграційній службі за місцем свого перебування. Для ВПЛ існують особливі умови: знятися з реєстрації «в нікуди» не можна, тому виписка і постановка переселенців на облік проводиться одночасно.
Саме за третім пунктом сьогодні у більшій частині внутрішньо переміщених осіб основна заковика. Багатьом просто ніде прописуватися, а без зняття з реєстрації в АТО і нової прописки на українській території тамтешнє житло не продаси.
«Продати житло в зоні АТО без зняття з реєстрації не вийде: в« республіках »вимагають нотаріально завірені копії паспортів з випискою, і покупець не зможе у вас придбати квартиру, поки не випише», - пояснює Олена Маленкова.
Договір оренди житла на підконтрольній Україні території і довідка ВПЛ тут не допоможуть. Тим, хто дуже хоче продати квадратні метри в окупації, потрібно просити допомоги у друзів, родичів або сусідів, домовляючись про тимчасову прописку у них.
Продавати нерухомість Олена Маленкова рекомендує з меблями. І ось чому.
«Кількість виставленої на продаж нерухомості сьогодні перевищує в рази купівельну спроможність. І вибору у покупців не просто багато, а дуже багато. В силу того, що купити будматеріали і меблі на окупованій території якщо і можна, то дуже і дуже дорого, покупець віддає перевагу готовій квартирі з ремонтом і меблями. Це не означає, що квартиру без меблів продати неможливо, але її ціна буде суттєво нижче в порівнянні з укомплектованим житлом », - розповіла експерт« полілог ».
Корисно знати:
- продати житло в зоні АТО годі й приїжджаючи на окуповану територію. Всі необхідні процедури, включаючи вивезення та пересилання речей, виконає ріелтор за дорученням;
- контракт з агентством передбачає підготовку всіх документів до продажу, збір необхідних довідок і зняття з реєстрації, пошук самого мотивованого покупця і повний супровід угоди на підконтрольній території;
- в агентстві Олени впровадили популярну в автосалонах систему trade-in, продаючи нерухомість переселенців в непідконтрольних районах і одночасно допомагаючи їм купувати квартири в інших регіонах України.
