Продаж частки квартири в частковій власності

1. Що потрібно знати перед тим як продавати частку в квартирі?
2. Продаж частки справа складна, але можливе
3. Якщо є перешкоди
4. Частка квартири продана: що далі?

09 Апреля 2018 г. | АЯКС-Ріелт

Сьогодні частки в житлових об'єктах нерухомості - поширене справу, і все частіше власники замислюються: що ж робити, як бути з такими квартирами , Де власників кілька?

У цій статті фахівці «АЯКС-Ріелт» розповідають, як організувати процес і домогтися того, щоб продаж частки квартири в частковій власності не перетворилася в результаті в нескінченну і нервову «тяганина».

Що потрібно знати перед тим як продавати частку в квартирі?

Ніхто ніколи не зможе точно сказати, як саме розподілені частки в просторі. Кому-то належить одна третина, кому-то - чверть і т.д. Звідси простий висновок: ні законодавчо, ні фактично не можна «відписати» на людину ванну, кухню і чи балкон, наприклад. Користування часткою - спільне рішення всіх власників, прийняте на основі «суспільного» договору. Так, можна скласти графіки користування кімнатами і дотримуватися їх.

А ось законодавчо частка - це віртуальний елемент: якась частина квартири, яка може бути зафіксована в числовому вираженні (1/5) і переведена в грошовий еквівалент: сума, позначена після проведення оцінки об'єкта, ділиться на п'ять. Якщо загальна вартість житла дорівнює 5 млн рублів, то п'ята частина буде оцінена в 1 млн рублів. Але як цю частину продати?

Продаж частки справа складна, але можливе

Зазвичай незнайомі люди не хочуть купувати частку: складно уявити комфортне співіснування сім'ї та чужака в такому випадку. Але якщо мова йде про інвестиційну покупці, то це цілком вигідний варіант. Надалі частку зможуть викупити ті, хто вже проживають в квартирі, або власник частки отримає гроші, коли об'єкт вирішать продати третій особі.

Найбільш проблемний варіант - коли частка занадто мала, і інші власники перешкоджають її продажу. Юристи «АЯКС-Ріелт» відзначають, що без згоди всіх власників угоду провести практично неможливо. Продаж частки квартири в частковій власності в результаті затягується на довгі роки. Але, зрозуміло, вихід є завжди.

Крок 1. Перед продажем житла сповіщаємо співвласників про рішення рекомендованими листами. Якщо вони погодилися викупити вашу частку - проблема вирішена. Оформляємо стандартний договір купівлі-продажу. Якщо проігнорували оповіщення (на роздуми у них за законом є тридцять днів), сміливо можете запускати процес продажу об'єкта третій особі. Продавати треба по тій же ціні, яку ви пропонували родичам.

Крок 2. Зберіть у кожного власника акти з їх підписами про відмову від покупки. Всі документи треба продублювати, щоб один пакет відправити в Росреестр, а другий - залишити собі.

Крок 3. Починаємо продавати (маючи на руках папери, що засвідчують вашу особу, право володіння часткою, виписку з будинкової книги, технічні папери на об'єкт).

Якщо є перешкоди

Найбільш поширений привід для звернення власників часткою до юристів або в суд - відсутність чіткого розподілу часток і / або способів мирного врегулювання питання. Родич, який чинить перешкоди на кожному кроці - стара історія. У суді найбільш безболісний для всіх варіант - досягнення усної згоди на першому етапі. Відбувається це таким чином: всі сторони розповідають судді ситуацію, докладно викладають свою точку зору. Суддя приймає рішення: розподіляє майно, роз'яснює, хто і на що в підсумку може розраховувати.

Другий варіант - суд через те, що один з учасників спору категорично проти продажу і перешкоджає її здійсненню. Самостійно залагодити таку проблему вийде: шукайте профільного юриста. Справа в тому, що в питаннях часткової власності треба дуже добре розбиратися, адже в цій області повно підводних каменів, неоднозначних з точки зору закону ситуацій, безліч «хитрих» схем. Особливо важливо залучати експертів, якщо ваша частка дуже маленька: велика небезпека втратити її, не отримавши взамін ні гроша - подібне нерідко практикується в сімейних міжусобицях.

В ідеалі, треба довести суперечка до тієї стадії, коли протидіє сторона сама викуповує вашу маленьку частку. Але досвідчений фахівець в будь-якому випадку знайде рішення.

Частка квартири продана: що далі?

А далі, як і при реалізації будь-якого нерухомого майна, треба потурбуватися податками. Сьогодні з отриманого прибутку продавці відраховують близько тринадцяти відсотків. Однак ви автоматично звільняєтесь від зобов'язань перед ФНС, якщо ви були власником частки більше трьох років.

Обов'язково збережіть всі документи, незалежно від того, кому і як ви продали майно. А якщо ви все ще в процес - шукайте кращих фахівців, і вони допоможуть вам пройти всі кроки, не розірвавши сімейні зв'язки і не втративши на цьому шляху те, що належить вам по закону!