Експерти повідомляють, що за 6 місяців 2016 року кількість угод з нерухомістю в Україні зросла на 20%, причому відзначається рекордне зростання продажів в Донецькій і Луганській областях. Про це пише UBR.
В агентстві "Олімп-консалтинг" повідомили, що за вказаний період було проведено 166 тис. Транзакцій, з них 106 тисяч - це угоди купівлі-продажу. У 2015 році таких транзакцій було 139,6 тис.
Експерти відзначили аномально високу частку договорів дарування - 42 тис. Угод і відзначають, що таким чином ринок нерухомості йде в тінь, щоб не платити податки.
За даними Міністерства юстиції, спостерігається рекордне зростання зміни прав власності на квартири і будинки в Луганській і Донецькій областях. На Луганщині число угод зросла на 99,4%, в Донецькій області на 50,6%. При цьому зростання продажів зафіксований також з сусідніх областях: у Херсонській області (29,2%), в Харківській (28,2%), у Дніпропетровській (25,3%).
Це пояснюють тим, що угоди, як правило фіксують у нотаріусів і держреєстраторів на підконтрольній території. Для цього покупець або людина з довіреністю виїжджає на підконтрольну територію, де зустрічається з продавцем. Покупцями квартир і будинків експерти називають представників нової "влади" "ЛНР" і "ДНР" і людей, чиї будинки були зруйновані під час обстрілів.
У Луганську, наприклад, з 18 серпня заборонено оформляти перехід прав власності в українських нотаріусів. Більш того - з усіма угодами, оформлені з 18 травня 2014 року по 19 серпня 2016 року мають пройти "легалізацію".
"Якщо квартира продана і оформлена зі зміною записи в Держреєстрі України, така угода не буде визнана в Луганську, з усіма наслідками, що випливають, аж до вилучення на користь" республіки ". Перестрахуватися і оформити перехід права власності і в" ЛНР "і в Україні неможливо , адже нотаріус забирає пакет правовстановлюючих документів ", - підкреслив директор АН" Тандем "Костянтин Корякін. За його словами, з 19 серпня ніяких угод "по правилам України" з нерухомістю Луганська не відбувається.
Однак інші ріелтори спростовують цей факт. "Буквально вчора мій колега закрив операцію по квартирі в Луганську, природно, внісши зміни до Держреєстру", - здивувалася гендиректор АН "Парк-авеню" Олена Маленкова.
Луганський ринок, і без того не дуже активний, зараз практично завмер. "Немає ніякої визначеності. А вже вимоги легалізувати угоди в Луганську тільки збільшують ризики покупця", - говорить ріелтор Максим.
Процедура "легалізації" угоди передбачає сплату прибуткового податку, від 13% вартості нерухомості. По-друге, продавець отримує на руки якусь суму грошей (що теж ризик), а ось покупець може зіткнутися з подвійною перепродажем. У Луганську квартиру продадуть одному, а виїхавши в той же Київ і відновивши документи як загублені і грунтуючись на записи в реєстрі - іншому.
Ріелтори відзначають, що двушка-хрущовка в спальному районі Луганська коштує близько $ 10 тис. До них придивляються до них жителі передмість, особливо із зон, що постраждали від обстрілів.
Фото: UBR
У Донецьку ситуація зворотна - там, навпаки, нотаріусам заборонено оформляти будь-які угоди з нерухомістю, тому всі переходи права власності йдуть на підконтрольній території. "Зазвичай мої клієнти приїжджають до Києва або Маріуполь для оформлення угоди. У тиждень у нас відбувається, як мінімум, п'ять угод", - говорить Маленкова.
Продавці - з тих, хто вирішив покинути місто, а часом і країну. "У нас є клієнти, які, виїхавши до Німеччини або США, залишили нам довіреність на продаж своєї нерухомості", - пояснила Маленкова. Покупці - в 90% випадків жителі Донецька, які бажають придбати подешевшали квартири і близько 10% - нуворишів, стрімко що збагатилися на війні.
У регіоні на продаж виставлено чи не кожна друга квартира. Якщо ціна адекватна, то ми знаходимо покупця за дев'ять тижнів. І зараз, оскільки ходять чутки, що Донецьк піде шляхом Луганська і теж оголосить про "легалізацію" угод ближче до кінця року, всі поспішають і знижують ціни. Можна зустріти пропозиції і по $ 500 за квадрат ", - говорить Маленкова.
Андрій Гусельников впевнений, що "квартирна лихоманка" в Луганській і Донецькій областях вляжеться до кінця року. "Можливий повну заборону з боку місцевої влади не тільки Луганська, але Донецька на послуги українських нотаріусів. А можлива відміна Україною податків на нерухомість, що знаходиться в зоні АТО, і закриття цієї частини реєстру", - припускає Гусельников.
Нагадаємо, що президент Петро Порошенко назвав оптимальною ціною житлової площі $ 400 за квадратний метр. Про це глава держави заявив на церемонії вручення ключів від квартир співробітникам СБУ.
Як повідомляла "Країна", у Франції виставлена на продаж найдорожча в світі вілла вартістю майже в мільярд євро. Вілла "Кедри" ( "Les Cèdres"), розташована на півострові Кап-Ферра недалеко від Ніцци, колись належала королю Бельгії Леопольду II.
