Складаючи і підписуючи договір, необхідно чітко розуміти, що пункти договору повинні строго відповідати законодавству і різним прийнятим актам, в іншому випадку, ймовірно визнання угоди недійсною. Без юридичної освіти досить складно провести правову експертизу документів, тому при здійсненні великих угод має сенс скористатися послугами юридичної компанії.
Найбільшого поширення практика визнання угоди недійсною отримала в справах по вирішенню корпоративних суперечок і житлових спорів. Існує маса схем, коли шахраї отримують у власність нерухомість на підставах, що виглядає на перший погляд цілком законно. Виявивши правові наслідки таких угод, колишні власники замислюються про те, як повернути все назад, тобто визнати угоду недійсною.
Приклад корпоративного спору - висновок великої угоди з схваленням, коли сума угоди перевищує 25% від суми активів підприємства і потрібно рішення засновників або акціонерів про здійснення такої угоди. Не дивлячись на чітке визначення в законі, зустрічається безліч прикладів, коли на питання про суму угоди відповісти складно, наприклад, договір оренди.
Юристи визначають для угод істотні умови, необхідні елементи договору. Якщо ж якісь елементи відсутні, юридичною мовою таку помилку називають «порок».
Недійсні угоди можна згрупувати так:
- Угоди з вадами форми. Наприклад, угоди, що вимагають нотаріального схвалення, укладені без нотаріуса.
- Угоди з вадами волі. Угоди, скоєні під впливом обману, із застосуванням насильства, погроз, з важкими обставинами.
- Угоди з вадами суб'єктів. Угоди, укладені юридичними особами з перевищенням або повноважень особи, яка діє
від імені компанії, або правоздатності самої компанії (наприклад, здійснення ліцензованої діяльності без ліцензії). - Угоди з вадами змісту. Мнимі й удавані угоди. Угоди, здійснені з метою суперечною основам правопорядку і моральності.
Незважаючи на чітко визначені законом норми, на практиці визнання угоди недійсною, як правило, викликає ряд питань. Наприклад, чи може бути визнаний недійсним договір оренди, укладений без належного схвалення? Або як визначити, чи є дана угода великої? адвокати колегії «ЮрСіті» з радістю допоможуть Вам розібратися в колізіях закону і вирішити ситуацію з урахуванням Ваших інтересів.
Якщо Вам потрібні якісні юридичні послуги, досвідчений адвокат, здатний забезпечити кваліфіковану юридичну допомогу в стислі терміни, - телефонуйте в колегію адвокатів «ЮрСіті».
Тел. 8 495 222-29-79 . Заявка на отримання безкоштовної консультації
Наприклад, чи може бути визнаний недійсним договір оренди, укладений без належного схвалення?Або як визначити, чи є дана угода великої?
