Іпотека за кордоном для росіян в 2019

1. Банки, що пропонують іпотеку за кордоном
2. Як взяти іпотеку за кордоном?
3. Чи можна за кордоном взяти іпотеку: інструкція
4. Чи можна взяти іпотеку за кордоном для покупки житла в Росії?
5. Питання та відповіді
6. висновок

Оформлення іпотеки за кордоном з кожним роком набирає популярність. Основна мета такої угоди - придбання нерухомості з метою вкладення коштів, лікування або просто престижу.

Банки, що пропонують іпотеку за кордоном

Головними кредитними установами, що займаються іпотечним кредитуванням за кордоном, є ВТБ24 і Ощадбанк. Для порівняння умов рекомендується ознайомитися з таблицею:

Сбербанк ВТБ24 Країни, на придбання закордонної нерухомості в яких видається іпотека Туреччина, Чехія, Хорватія, Франція Австрія, Франція, Вірменія, Грузія Процентні ставки Від 1% в місяць, але не більше 15,5% на рік Від 12% річних Розмір позики До 10 000 000 руб. До 15 000 000 руб., Але не більше 50% від оціночної вартості заставної нерухомості Термін іпотеки на іноземну нерухомість До 20 років Від 10 до 20 років

Пропонують іпотеку за кордоном для росіян і інші установи - Газпромбанк і Юникредит-банк. У них розмір позики збільшується до 30 000 000 руб., А середній відсоток переплат становить 13-14% річних.

Як взяти іпотеку за кордоном?

Тут все залежить від того, в якій країні буде оформлятися позику, тому що не скрізь є дочірні підприємства або партнери російських банків.

Чорногорія Португалія Туреччина Болгарія США Назва банку Perva Bank, Hipo Bank La Banco Esprirto Santo, Caixa Geral de Depositos Deniz banc, HSBS, BNP Parabias UnionBanc Процентна ставка 11-14% 3-4%, термін - до 30 років До 1,27% в місяць 11,5% в рік до 5% річних Первинний внесок 50% від загальної вартості квартири від 20% від 20% 50% від 30 до 50% Додаткові умови Надання гарантії забудовником Готовність нерухомості до заселення мінімум на 75% Надання свідоцтва про введення нерухомості в експлуатацію

Для оформлення іпотеки за кордоном для росіян діють такі умови:

• Російське громадянство.
• Реєстрація на території розташування банківського офісу.
• Вік - від 20 років. На момент погашення іпотеки на житло за кордоном позичальнику не повинно бути більше 70 років.
• Підтвердження платоспроможності: наявність активів або депозитів, офіційне працевлаштування тощо
• Гарна ліквідність нерухомості, що передається в заставу.

Щоб взяти іпотеку за кордоном, необхідно звернутися у відділення банку, який надає таку послугу для російських громадян. Співробітники можуть попросити уявити такі документи:

• закордонний паспорт;
• свідоцтво про власність заставного майна;
• довідки: про доходи, про наявні кредити;
• виписка з банківського рахунку, на який надходять кошти;
• Довідка про відсутність судимості;
• документ, що підтверджує, що клієнт не оголошений в розшук;
• виписка з БКІ;
• свідоцтво про шлюб або розлучення.

Чи можна за кордоном взяти іпотеку: інструкція

Сама процедура оформлення позики фізичними особами в іноземних банках виглядає так:

1. Позичальник визначає установа з найбільш вигідними відсотками, подає заявку онлайн або відвідує відділення особисто.
2. Якщо заявка попередньо схвалена, клієнт проводить оцінку заставної нерухомості.
3. Подається перелік документів. При необхідності кредитне підприємство може зобов'язати оформити страховку, і в цьому нічого протизаконного немає. Відмова клієнта від покупки пакета страхування може негативно вплинути на рішення банку. Відповідь надходить через 3-5 днів у вигляді СМС-повідомлення, дзвінка менеджера або листи на електронну пошту.
4. Позичальник є в банк, підписує договір, вносить перший внесок. На його рахунок надходять гроші, потім оформляється документ про купівлю-продаж житла із забудовником.

У діючих дочірніх підприємствах російських банків шанс на схвалення заявки у громадянина РФ істотно вище, тому в першу чергу рекомендується звертатися туди. Тут є мінус: велика ймовірність, що процентні ставки в них будуть такими ж, як і в Росії.

Чи можна взяти іпотеку за кордоном для покупки житла в Росії?

Законодавством не забороняється оформляти закордонну іпотеку на квартиру в Росії. У деяких країнах сума переплат за рік сягає всього 3-4%, що приваблює російських громадян, адже в РФ процентна ставка іноді досягає 12%. Якщо не вивчати детально всі нюанси, може здатися, що такі умови - просто рай для позичальника, але тут є ряд недоліків:

• Якщо громадянин не є резидентом країни, в якій оформляється позика, шанси на схвалення близькі до нуля. Необхідна наявність подвійного громадянства або дозволу на проживання. Допускається проживання на території РФ, якщо людина оформлений як ІП або володіє організацією за кордоном і веде успішну підприємницьку діяльність.
• При переказі грошових коштів між рахунками доведеться заплатити чималеньку комісію, якщо заявка буде схвалена.
• Рухом фінансів на рахунках одного і того ж особи може зацікавитися Податкова служба, але це малоймовірно.

Якщо, незважаючи на всі недоліки, було прийнято рішення взяти іпотеку для покупки житла за кордоном, а не в російському відділенні банку, можна піти двома шляхами:

1. Надіслати онлайн і письмові банки, зареєстровані в цікавій для країні. Звернення бажано оформляти англійською мовою.
2. Вивчити тематичні форуми і поспілкуватися з людьми, які змогли взяти іпотеку за кордоном для придбання житла в РФ. Вони зможуть підказати, в яке фінансове установи звертатися найвигідніше.

Питання та відповіді

Питання №1. Чи потрібно звітувати за наявність нерухомості за кордоном?

Відповідь: Ні, це робити необов'язково, якщо громадянин не є державним цивільним службовцям або муніципальним працівником. Згідно ст. 401 Податкового кодексу РФ, російські покупці зарубіжної нерухомості не зобов'язані платити податки на закордонне майно. Зарубіжні об'єкти оподатковуються за законами тієї країни, де вони перебувають.

Вопрос№2. Що вигідніше: оформити іпотеку для покупки житла за кордоном і купити квартиру в Росії, або отримати позику на придбання нерухомості вже в РФ?

Відповідь: Тут все залежить від умов банку. У більшості випадків іноземні установи пропонують більш низькі відсотки, але шанс на схвалення заявки громадян РФ в них невисокий.

Питання №3. Чи може громадянин США придбати квартиру в РФ, якщо жодного разу не відвідував країну і офіційно оформлений на роботі в Америці?

Відповідь: Законом це не заборонено, але ймовірність схвалення заявки мала. При розгляді звернення буде враховуватися величина доходів, а також бажано надати виписку з кредитної історії в США.

висновок

При подачі заявки на кредит за кордоном для російських необхідно керуватися умовами банку, а також мати можливість представити документи, що підтверджують платоспроможність. Найкраще все довідки підготувати заздалегідь, і тоді фізичній особі вдасться взяти іпотеку в іноземному банку набагато простіше і швидше.