Інвестиції в нерухомість за кордоном

1. Інвестиції в зарубіжну нерухомість
2. Переваги інвестицій в нерухомість за кордоном
3. Недоліки інвестицій в нерухомість за кордоном
4. У нерухомість якими операційними системами краще інвестувати?
5. Інвестиції в нерухомість розвинених країн
6. Інвестування в нерухомість на світових курортах
7. Інвестиції в нерухомість країн, що розвиваються
8. Інвестування в нерухомість в країнах з нестабільною економічною ситуацією
9. Витрати при інвестуванні в зарубіжну нерухомість

10 861 Час на читання: 13 хв.

Продовжуючи тему вкладення капіталу в майнові активи, хочу розглянути інструмент для інвестування, що стрімко набирає популярність в останні роки - інвестиції в нерухомість за кордоном. Я вже писав, що представляє собою інвестування в нерухомість в цілому, тепер докладніше зупинюся на одному з видів цього способу вкладення капіталу, для того щоб розглянути його основні переваги та недоліки.

Інвестиції в зарубіжну нерухомість

На сьогоднішній людей все більше людей розуміють, що активний заробіток ні до чого доброго не приведе, тому прагнуть стати інвесторами , Створити капітал і вкласти його в активи, що приносять пасивний дохід. Одним з популярних інструментів для інвестування виступають об'єкти нерухомості. Інтерес до них викликаний, в першу чергу, тим, що це щось відчутне і відчутне (на відміну від, наприклад, цінних паперів і вкладень в інвестиційні фонди), то, що належить власнику, нікуди від нього не дінеться і не впаде в ціні до нуля.

Інвестиції в нерухомість за кордоном стали популярні буквально в останнє десятиліття. Вкласти капітал в будинку і квартири за кордоном зараз пропонують багато ріелторські фірми, і, звичайно ж, вони акцентують увагу на перевагах інвестування в зарубіжну нерухомість, замовчуючи при цьому про недоліки. Я ж спробую розглянути обидві сторони медалі.

Переваги інвестицій в нерухомість за кордоном

1. Вартість нерухомості за кордоном у багатьох країнах нижче, ніж у великих або курортних містах Росії і України, а якість і передбачуваний пасивний дохід, який вона може принести - навпаки, вище.
2. Купивши нерухомість за кордоном, інвестор отримує можливість використовувати її не тільки в цілях пасивного заробітку, а й в особистих цілях: наприклад, відпочивати там або в майбутньому переїхати жити в цю країну, вже маючи там квартиру або будинок.
3. Інвестиції в зарубіжну нерухомість дозволяють диверсифікувати портфель інвестицій , Розподіляючи особистий капітал між активами різних держав, що підвищує його стійкість до ризиків.

Недоліки інвестицій в нерухомість за кордоном

1. Досить складна для необізнаного людини процедура придбання нерухомості, необхідність розбиратися в законодавчих аспектах іншої держави. У зв'язку з цим, багато інвесторів купують нерухомість за кордоном через посередників, або користуючись послугами юристів, а це додаткові витрати, найчастіше - чималі. До того ж, ніколи не можна бути повністю впевненим у тому, що посередники оформлять вам угоду на 100% грамотно, і згодом не виникнуть якісь неприємні сюрпризи.
2. Додаткові витрати, пов'язані з купівлею зарубіжної нерухомості становлять, як правило, не менше 5-10% її вартості, а це досить серйозні суми. Зокрема - це податки і збори, які доведеться заплатити до бюджету іноземної держави.
3. Повна залежність від законодавчої бази іншої країни, яка в будь-який момент може змінитися. Наприклад, доходи від операцій з нерухомістю для нерезидентів можуть обкласти додатковими податками, що зробить здачу в оренду або перепродаж купленої квартири або будинку просто невигідною.
4. Ціни на нерухомість за кордоном можуть не тільки рости, але й падати, а передбачити зміну цін, особливо - в довгостроковій перспективі завжди досить складно, і точно це не зможе зробити ніхто. Той самий фінансова криза , Нові хвилі якого все частіше спалахують то в одному, то в іншій державі, може спровокувати падіння цін на нерухомість, що принесе інвестору збитки.
5. Інвестиції в зарубіжну нерухомість можуть припускати обов'язкове отримання дозволу в державних органах своєї країни (наприклад, в Україні - це індивідуальна ліцензія НБУ на здійснення інвестицій за кордон). А це може не тільки спричинити за собою додаткові витрати, але і приверне до вас увагу податкових органів, що не обіцяє в собі нічого доброго.

У нерухомість якими операційними системами краще інвестувати?

Отже, припустимо, вас зацікавило інвестування в нерухомість за кордоном, тоді наступним важливим питанням буде вибір конкретної країни, в якій ви плануєте придбати квартиру або будинок. Тут, як і в будь-якому способі вкладення капіталу теж є різні стратегії інвестування , Тому все залежить від того, які цілі ви переслідуєте, і наскільки готові ризикувати. Описувати окремі країни з усіма нюансами, я думаю, поки не варто, тому виділю основні напрямки інвестицій в закордонну нерухомість, об'єднавши держави в групи за певними ознаками.

Інвестиції в нерухомість розвинених країн

Купівля нерухомості в Німеччині, Великобританії, Франції, США та інших країнах з високорозвиненою капіталістичною економікою на сьогоднішній день привертає, перш за все, фактором надійності інвестицій. Адже ці країни, навіть незважаючи на серйозні економічні проблеми, продовжують тримати світове лідерство і виступати еталоном стабільності на світових ринках. З іншого боку, квартири і будинки в таких країнах стоять досить дорого, і не кожному можуть підійти за ціною.

Інвестування в нерухомість на світових курортах

Такий варіант вкладення капіталу в житло за кордоном теж є досить дорогим, але, з іншого боку, і достатнього прибутковим. Перш за все, такі об'єкти купуються з метою заробітку на оренді. адже пасивний дохід від оренди нерухомості буде досить високим, і в більшості випадків навіть цілорічним, тобто, інвестор буде забезпечений стабільним джерелом надходження коштів в особистий бюджет.

Інвестиції в нерухомість країн, що розвиваються

Цей спосіб інвестування в зарубіжну нерухомість багато інвесторів вважають досить перспективним: якщо темпи розвитку країни високі (а в багатьох країнах, що розвиваються вони вище, ніж в розвинених), то і зростання цін на житло в таких країнах потенційно може бути вище. Тому нерухомість в країнах, що розвиваються найчастіше купують з метою подальшого перепродажу. Популярними об'єктами для наших інвесторів в останні роки виступає нерухомість в Туреччині, Чехії, Болгарії, Китаї.

Інвестування в нерухомість в країнах з нестабільною економічною ситуацією

І, нарешті, найбільш ризиковий варіант інвестицій в нерухомість за кордоном - це покупка житла в країнах, гостро переживають період економічної та політичної кризи (Греція, Кіпр, Єгипет і т.д.). Кризові явища викликали істотне падіння цін на нерухомість в цих країнах, тому багато інвесторів, незважаючи на всю нестабільність ситуації, поспішають вкласти туди капітал, вважаючи, що зараз вони купують об'єкти нерухомості за мінімально можливою ціною, а в подальшому, після подолання кризи, вона істотно подорожчає. Тобто, основною метою інвестування тут також виступає перепродаж. Що ж, така інвестиційна стратегія, безсумнівно, має свої переваги, але і ризики вкладення капіталу тут досить високі.

Витрати при інвестуванні в зарубіжну нерухомість

Інвестиції в нерухомість за кордоном завжди пов'язані з певними витратами, які можуть бути досить істотними. Виділю основні напрямки таких витрат.

• Витрати на отримання ліцензій і дозволів на покупку нерухомості за кордоном (при необхідності);
• Витрати на оплату юридичних послуг із супроводу угоди купівлі-продажу нерухомості;
• Витрати на оплату податків і мит при здійсненні угоди купівлі-продажу;
• Витрати на утримання придбаної нерухомості в належному вигляді, комунальні платежі.

Як бачите, інвестиції в зарубіжну нерухомість включають в себе витрати не тільки до, а й після її фактичного придбання.

Це була основна, вступна інформація про інвестування в зарубіжну нерухомість.

У подальших публікаціях на фінансовому генії я ще буду торкатися деяких важливих нюансів, пов'язаних з інвестиціями в нерухомість за кордоном і в своїй країні, а також розглядати багато інших способів вкладення капіталу і управління особистими фінансами. Залишайтеся з нами і стежте за оновленнями!