У місто над Сожем прийшов інвестор з пропозицією продавати житло в розстрочку. А обрана компанія-забудовник братиме участь в цьому процесі вже перевіреним способом продажу житлових облігацій. Аналогів цієї практики в нашому місті ще немає.
Облігація = 1 КВАДРАТНИЙ МЕТР ЖИТЛА
Для початку невелика передісторія. У 2011 році гомельська компанія «ЦентрЛізінг» розпочала реалізацію проекту «Будівництво двох десятиповерхових будинків по вулиці Тельмана в місті Гомелі». При цьому застосувавши новаторський для обласного центру рішення: для забезпечення фінансування випустити житлові облігації.
Таким чином, у гомельчан вперше з'явилася можливість будівництва квартир за допомогою іменних цінних паперів. Тоді стало зрозуміло, що облігації можуть бути бездокументарними, як гроші на картці. У 2011 році дізналися, що одна облігація підтверджує право її власника на один квадратний метр в споруджуваної квартирі, і забудовник не зможе випустити їх скільки захоче! Пильний Мінфін проконтролює, щоб облігацій не було більше, ніж квадратних метрів в будинку, що будується. І найголовніше, що ніякі зміни курсу рубля не зможуть змінити ціну за вже куплений квадратний метр.
- Не дивлячись на те, що всі операції були здійснені в суворій відповідності до чинного законодавства, все нове майже завжди викликає побоювання і недовіру. Не стала винятком і ситуація з нашим проектом, - розповів директор «ЦентрЛізінг» Сергій Трухін. - Сьогодні позаду всі проведені перевірки, включаючи комплексну за дорученням Адміністрації Президента, ми розуміємо, що без цього проект був би неможливий. Банально, але саме наша «прозорість» і «стійкість» дала певний кредит довіри до нас, в тому числі і нашого інвест-партнеру.
40% І РАССРОЧКА НА ТРИ РОКИ
- Минулого тижня ми провели збори, в якому взяли участь зацікавлені клієнти, засновник компанії-інвестора Еssence capital Михайло Лопатін, представники кредитного відділу банку ВАТ «БелВЕБ», - продовжив Сергій Трухін. - Весь час роботи на Гомельському ринку нерухомості ми вивчали можливість будівництва житла в розстрочку, і зрозуміли, що це ця послуга буде затребувана. Щоб «відчути ринок», вирішили організувати захід спільно з представниками банку, інвестиційної компанії та нашими співгромадянами, думка яких просто необхідно для створення нового продукту на ринку.
Як зазначив представник Еssence capital, в даний час інвестор оцінює перспективи нового фінансового продукту з продажу житла в розстрочку. Для цього вирішено вже найближчим часом з трьома першими клієнтами оформити необхідні документи. І вже безпосередньо в процесі, з урахуванням побажань конкретних клієнтів, підготувати пропозицію, яка буде максимально комфортним і прозорим для всіх.
Гомельчани вельми активно беруть участь в цьому проекті. Деякі з присутніх клієнтів компанії за першим дому збираються будувати квартири повторно - адже можливість дійсно приваблива.
Для участі в програмі розстрочки спочатку треба викупити у забудовника 40% облігацій. На покупку решти облігацій Інвестор надає розстрочку терміном до 36 місяців. Платежі щомісячні, фіксовані і, як по першому будинку, ціна за одну облігацію залишається незмінною після підписання угоди з Забудовником.
ПЛАТИ І забирали
Припустимо, ви вирішили придбати квартиру в розстрочку і з використанням житлових облігацій. Що потрібно робити?
Для початку необхідно укласти угоду з забудовником. Як згадувалося раніше, кількість облігацій дорівнює кількості квадратних метрів майбутньої квартири. Після чого клієнт викуповує 40 відсотків паперів, внісши необхідну суму на рахунок емітента-забудовника. Решта 60 відсотків облігацій фізична особа викуповує вже у інвест-партнера, при цьому йому надається розстрочка на 36 місяців, а подорожчання щодо ціни без розстрочки складе близько 20% за весь період.
Якщо ж з якихось причин клієнт захоче розірвати договір, то компанія зобов'язується викупити назад всі продані раніше облігації на тих же умовах. Тобто еквівалентно вартості сплаченої за облігації з урахуванням зміни курсу Національного Банку Республіки Білорусь.
Тих же, хто благополучно виплатить всю вартість облігацій, в кінці чекає приз - нова квартира, в яку можна буде вселитися, ще не розрахувавшись до кінця по розстрочці. І не тільки вселитися, але зареєструвати себе і рідних!
- Механізм дійсно простий. Хоча, на жаль, це було придумано не нами, - зазначив директор «ЦентрЛізінг». - Різні варіації цієї програми успішно використовуються на російському і європейському ринках. У нас в місті ми б хотіли просто адаптувати даний продукт і, таким чином, запропонувати нашим співгромадянам найбільш доступний спосіб поліпшити свої житлові умови.
Переглядів: 2334
Що потрібно робити?
