Головний підсумок джентрифікації - підвищення престижу районів і перетворення їх з околиць до центрів культурної і нічного життя міста. Нерідко процес доходить до логічного кінця: там, де десять років тому гриміли напівпідпільні вечірки, починає звучати джаз, в навколишні будинки вселяється середній клас, а навколо відкриваються ресторани, столик в яких необхідно резервувати за кілька тижнів. І коли серед публіки починають переважати білі комірці, хвиля молодих, модних і цікавих переміщається в менш заштамповано місце. На прохання The Village журналіст і колишній житель Вашингтона Наталія Суворова дізналася, як криміногенний район H Street NE за кілька років перетворився на новий міський центр.
джентрифікації Вашингтона
Кожному, хто бував на H Street до того, як це стало модно, знайоме почуття легкої тривоги при виході з таксі. По-іншому до H Street було не добратися: район відділений від міста майже півторакілометровій автомобільним мостом, по шляху через який погляду рідкісного заїжджого гостя з даунтауна відкривався вражаючий вид на глухі загородження. Далі повз пропливали пустельні парковки, напівзанедбані будівлі, наглухо задраєні щити магазинів, списані шедеврами графіті і, нарешті, окремі забігайлівки з фастфудом, куди, судячи з їхнього вигляду, давно забула дорогу санітарна інспекція.
запуск трамвайної гілки символізує остаточне перетворення H Street з суворою околиці в яппівілль
Зараз на цьому місці - будуються торгові центри, а фасади будівель рясніють вивісками барів і кофешопов. Старовинні цегельні будівлі виглядають благородніше на тлі новісіньких ліхтарних стовпів і молодих, ніжно зелених саджанців, уткнутих в тротуари з метою озеленення. Пейзаж доповнюють блискучі трамвайні рейки: запуск трамвайної гілки на початку 2014 року покликаний символізувати остаточне перетворення H Street з суворою околиці в яппівілль.
Як все починалося
H Street лежить на схід від North Capitol Street - «нульового меридіана» Вашингтона, який ділить місто на процвітаючий північний захід і східне гетто. Незважаючи на близькість до Капітолію, за районом довгий час тяглася дурна слава: хвиля погромів в результаті вбивства Мартіна Лютера Кінга в 1968 році призвела до «відтоку білих» (white flight) не тільки з його околиць, а й з усього округу Колумбія. Однак якщо в Вашингтоні з початком 80-х ситуація почала виправлятися, то H Street пустувала ще два десятиліття, не дозволяючи померти з голоду репортерам кримінальної хроніки і Департаменту поліції Вашингтона.
Невидима рука джентрифікації дотяглася до H Street на початку 2000-х. Одним з перших про нове життя району заговорив колишній мер Вашингтона Ентоні Вільямс. У 2003 році він розробив Стратегічний план розвитку 2,4-кілометрового коридору H Street. Вулицю поділили на три зони: одну відвели під житлові квартали, другу - під шопінг-центри, а третю присвятили для нічного життя. Ніби підтверджуючи свої успіхи на цьому поприщі, п'ять років по тому екс-градоначальник придбав в стрімко розвивається районі розкішний лофт-кондомініум.
Щоб залучити інвестиції, вашингтонські влада відкрила програму грантів - H Street NE Retail Priority Area Project, згідно з якою власники малого бізнесу на H Street могли отримати держпідтримку в розмірі до $ 85 тис. В якості компенсації витрат. Гранти призначалися виключно для залучення в район нового бізнесу, а також аудиторії з високим доходом - таким чином, під програму потрапляли книжкові та меблеві магазини, арт-галереї та інші культурні заклади.
Щоб вирішити проблему віддаленості району, в східну частину міста вирішили провести трамвайну гілку . Будівництво профінансувало Окружне управління транспорту (DDoT) - проект схвалили восени 2010-го і планували побудувати до весни 2012-го, однак запуск затримався майже на два роки.
Іншою проблемою стало старе, подекуди напівзруйнований стан деяких будівель на H Street: порожні магазини із забитими вітринами створювали сумне враження і не мали до довгих нічних прогулянок. У жовтні 2010 року вашингтонські влада ухвалила закон «про дестимулюючу заходи змісту порожній нерухомості», згідно з яким Управління споживчого та нормативно-правового регулювання Вашингтона (DCRA) початок брати податки з власників порожніх приміщень за ставкою від $ 5 до $ 100 в залежності від їх оцінки вартості. Власників особливо замшілих примірників обклали додатковим «податком на розруху» - від $ 10 до $ 100 в залежності від площі. Зусилля дали ефект - з 2008 по 2013 рік кількість порожніх будівель на H Street скоротилося з 50 до 15%.
У спробі заманити в район яппі влади навіть обмежили кількість забігайлівок з фастфудом
У спробі заманити в район яппі влади навіть обмежили кількість забігайлівок з фастфудом - стенди з хот-догами не так ефективно залучають забезпечених клієнтів, як ресторани.
Нарешті, люди не потягнулися б навіть в наймодніше місце, якби при цьому ризикували втратити гаманця або стати жертвою розбійного нападу. Тоді орган місцевого управління - Районна консультативна комісія - став проштовхувати ідею залучити на H Street більше поліції, щоб заборонити місцевим жителям розпивати на вулиці спиртні напої і припинити інші безчинства. Ідея сподобалася міській владі, і кримінальна статистика почала поліпшуватися.
Все це бізнес
Успішна трансформація H Street стала результатом роботи влади міста і приватної ініціативи, причому остання зіграла більш важливу роль, переконаний фахівець з міського планування, старший науковий співробітник вашингтонського Інституту Брукінгса Крістофер Лейнбергер.
Паралельно влада запустила ініціативу Great Streets Initiative по перетворенню проблемних районів міста в жваві і модні місця. Цей проект дозволив приватному бізнесу через некомерційні організації налагодити процес управління районом - зокрема, вирішувати проблему прибирання вулиць, проведення фестивалів, розвитку економіки та інфраструктури.
Приватні інвестори, за словами Лейнбергера, не тільки вкладають в розвиток районів набагато більше грошей, але і несуть більш серйозні ризики. «Проблема полягає в тому, що державний сектор вкрай повільний - навіть на запуск трамвая по H Street пішло більше двох років, та й то він ніяк не поїде. За цей час в районі розвивалися приватні проекти на сотні мільйонів доларів », - розповідає експерт.
Одним з перших інвесторів, які насмілилися вкластися в розвиток розважальної частини H Street, став Джо Енглерт - девелопер, ресторатор і ексцентрик, що задумав зробити вулицю Меккою вашингтонської молоді. У 2004 році Енглерт купив відразу вісім приміщень на H Street і віддав їх під бари, лікеро-горілчані магазини і нічні клуби. Слідом за ним в район потягнулися й інші бізнесмени.
проблемні зони
Як і при будь-трансформації, відновлення H Street не обійшлося без серйозних соціальних проблем. Спроби поліпшити район привели до загострення расових протиріч. Місцеве населення, серед якого більшість були афроамериканцями, виявилося незадоволене тим, що їх район «захоплюють» білі яппі, а ціни ростуть, як і кількість молодих людей з ноутбуками в відкриваються кав'ярнях.
«Джентрифікації - це або саме його улюблену слово, або саме ненависний в англійській мові, в залежності від того, по який бік барикад ви перебуваєте, - каже Лейнбергер. - В результаті джентрифікації ті, хто знімав дешеве житло в "суворих кварталах" на північ від H Street, зрозуміли, що це стало аж ніяк не дешево, і змушені були виїхати. Зате тим, хто володів нерухомістю в цьому районі, тепер забезпечена спокійна старість: вони можуть продати свої будинки за сотні тисяч доларів, хоча пару десятків років назад заплатили за них максимум $ 20 тисяч ».
Однак, незважаючи на виниклі складнощі, в соціологічних опитуваннях H Street все частіше стали називати привабливим місцем для життя, особливо серед фахівців із середнім рівнем доходу. У 2011 році газета USA Today назвала цей район одним з найбільш швидко в США, а в вересні 2012 року H Street зайняла шосте місце в рейтингу найбільш хіпстерскіх районів за версією Forbes.
Незважаючи на важкий посткризовий період для економіки США, за останні п'ять років навколо H Street відкрилися більше 125 нових барів, кафе, торговельних точок і розважальних закладів . У їх числі танцювальна студія, забігайлівка з смачними пирогами під нескромним назвою Dangerously Delicious Pies, в'єтнамський гриль, бельгійський гастропаб, ліванський джойнт з шаурмою і фалафель.
Головний підсумок джентрифікації - підвищення престижу районів
Якщо 20 років тому 97% населення H Street становили афроамериканці, то з 2000 по 2010 рік відсоток чорношкірого населення в районі впав з 86 до 64%. При цьому кількість білих жителів району за цей час зросла з менш ніж 3 до 28% . Ціни на нерухомість злетіли більш ніж удвічі : Вашингтонський Craigslist кишить пропозиціями зняти кімнату на H Street за ціною від $ 800 до $ 1 400 в місяць, тоді як всього два-три роки тому в цьому районі за таку суму можна було зняти студію.
Не останню роль в трансформації H Street зіграв стрибок в культурному рівні публіки, що населяє район. Фахівці з міського планування Федерального резервного банку Клівленда визначили, що шанси умовних «Текстильників» перетворитися в умовний «Червоний Жовтень» помітно зростають, якщо в районі сконцентрована богема і представники ЛГБТ . Після відкриття центру мистецтв Atlas Performing Arts Center в 2005 році на H Street потягнувся креативний клас, а влітку там стали проводити фестиваль H Street Festival з вуличною їжею, музичними сценами, семінарами та іншими атрибутами вашингтонського «Пікніка" Афіші "». У цьому році фестиваль відвідали рекордні 100 тисяч чоловік.
Крім того - і це, мабуть, один з найважливіших показників розвитку району - про відкриття на H Street в кінці 2016 року заявив продуктовий супермаркет Whole Foods - мережа преміум-класу, яка робить ставку на клієнтуру з високим доходом.
Текст: Наталія Суворова
фотографії: NCinDC , SchuminWeb , Vpickering , DDOTDC , Vpickering , Elvert Barnes , Joseph a , Tedeytan , Kalyan3 , David Gaines , Srietzke , Dan reed , Mr. T in DC , Daquella manera
