Практичні люди завжди прагнуть не тільки зберегти зароблені гроші, а й примножити їх. Інвестиції в нерухомість і банківські вклади - найпоширеніші і зрозумілі методи вкладення грошей для українців. Розберемося, який з цих варіантів найвигідніший.
Новобудови ведуть ...
Інвестиції в нерухомість з давніх часів вважалися безпрограшним вкладенням вільних грошових коштів. Такого роду інвестиції характеризуються високою ліквідністю і тому популярнішим банківських депозитних вкладів, інвестицій у виробництво або переробку, послуги або предмети культурної цінності.
зниження вартість квартир може бути тимчасовим і нетривалим. Однак, якщо ринок не перебуває в умовах будь-якої кризи (галузевого, національного або міжнародного), ціни на нерухомість мають позитивну динаміку.
Якщо ви орієнтовані на довгострокові інвестиційні вкладення, придбання сучасної квартири в новобудові стане вигідним вкладенням коштів.
Давайте порахуємо. Припустимо, ви купили квартиру і здаєте її в оренду. За комунальні послуги платить ваш орендар. Якщо отриману річну плату порівняти з відсотками, які принесе депозитний вклад, то вкладення в нерухомість значно вигідніше.
Банки надають вам на вибір різні схеми нарахування і виплати відсотків по депозиту: щомісячний платіж, в кінці терміну і з капіталізацією відсотків. Чим частіше виплачується дохід, тим нижче ставка по депозиту. Одні дозволяють забрати гроші раніше терміну, інші візьмуть за це штраф, а то і взагалі відмовлять: «в договорі написано рік - значить чекайте рік». Вам це підходить?
При цьому прибутковість гривневих банківських вкладів строком на рік дуже мала - збільшилася лише на 1,1%. А якщо врахувати інфляцію (близько 9%), податки і збори (18% податок з доходу + 1,5% військового збору і т.д.), то ви багато не заробите.
Банківські депозити популярні тому що це, мабуть, найпростіший метод вкладення фінансових ресурсів. Зайшов до відділення будь-якого з українських банків , Надав пакет необхідних документів, підписав договір і все. Найчастіше, щоб відкрити депозит, потрібен тільки паспорт та ІПН. Але в окремих випадках банки можуть зажадати якісь довідки, документи. Наприклад, згідно з вимогами НБУ, фінустанови зобов'язані перевіряти фінансові операції, якщо їх сума перевищує 150 000 грн. Тому якщо ви хочете відкрити депозит на цю суму, потрібно принести документ, що розкриває джерело ваших доходів. До слова, таку довідку можуть зажадати і при менших сумах, якщо менеджеру банку здасться щось підозрілим. Чи зможете ви надати таку довідку?
Новобудови популярнішим «вторинки»
За даними будівельних компаній, в I кварталі поточного року продажі житла на первинному ринку України піднялися на 25%. Новобудови користуються більшою популярністю, ніж квартири на вторинному ринку житла.
І це не дивно: купуючи квартиру в новобудові, людина знаходить не тільки дах над головою, а й певний статус, комфорт, безпеку . Це житло, побудоване із застосуванням нових енергозберігаючих технологій, сучасні ліфти, продумані планування, вже засклені балкони і лоджії, вхідні двері з удосконаленою системою безпеки і т.д. Як правило, нові житлові комплекси і окремі новобудови оточують сучасні інфраструктурні об'єкти - безпечні дитячі майданчики, зручний паркінг, спортивні та торговельні установи.
Конкуренція на ринку нерухомості стабільно висока. А це стимулює забудовників до впровадження прогресивних методів і технологій будівництва, наприклад, сонячні батареї для освітлення місць загального користування, зарядки для електрокарів на паркінгах.
Вибрати підходящий варіант квартири, причому в будь-якому місті України, можна на спеціалізованих сайтах. Наприклад, Українська дошка оголошень DOM.RIA пропонує ознайомитися з запропонованими варіантами з продажу та оренди всіх типів нерухомості від приватних осіб, забудовників і агентств нерухомості. На сайті легко і зручно вибрати квартиру в новобудові будь-якого міста країни. Актуальна, перевірена інформація з питання і відповіді продавців.
Мабуть вкладення в нерухомість порахували більш вигідними, ніж депозити, багато наших співвітчизників. За даними Міністерства юстиції України за минулий рік державні і приватні нотаріуси оформили понад 277 тисяч договорів купівлі-продажу квартир. Це на 8,4% більше, ніж за 2017 рік.
Купити квартиру в новобудові можна безпосередньо у забудовника ще на стадії котловану. І це найвигідніший за ціною варіант: в залежності від стадії будівництва різниця в ціні за квадратний метр може варіюватися від 1000 до 5000 грн.
... і перемагають
Напрошується висновок, що здача квартири в оренду з метою отримання прибутку набагато більш ефективніше, ніж банківський вклад. При таких інвестиціях ви мінімізуєте ризики залишитися взагалі без своїх грошей, якщо банк, наприклад, закриється. Так, можна звернутися до Фонду гарантування вкладів фізосіб. У банках даної системи вкладники, навіть в разі закриття фінустанови мають на рахунках до 200 тис. Грн., Гарантовано отримують свої гроші. Але це, як правило, супроводжується нервуванням, довгими чергами, втратою часу.
А цифри говорять самі за себе. За даними НБУ, на 1 жовтня 2018 року в Україні налічувалося 8 760 банківських відділень (для порівняння: на 1 липня - 9 128 відділень, на 1 квітня - 9 440). Тобто за півроку закрилося майже 700 банківських відділень. У 2017 році в Україні закрилося понад 800 банківських відділень. Так що статистика невтішна.
Уважно проаналізуйте вихідні дані, врахуйте ризики, переваги та недоліки. Чітко визначте кінцеву мету своїх накопичень. Вибрати оптимальний варіант можете тільки ви. Вдалих вам фінансових вкладень.
Вам це підходить?Чи зможете ви надати таку довідку?
