Шабашнічалі на Україні завжди. І поки є попит, буде пропозиція. Умільці-майстра "золоті руки" були улюблені народом. Вони кочували з об'єкта на об'єкт в поодинці або збиваючись на час в так звані "дикі" (вільні, летючі і т.д.) бригади. Працювали дешево і сердито, як то кажуть, без претензій. Фактори соціально-економічного властивості збільшували їх армію.
І все було б добре, якби наш стрімкий час Герасимчука пред'являти свої жорсткі і високі вимоги. Тепер варіант "без претензій" не проходить. На ринку будівельних послуг виник замовник зовсім іншого типу - приватний інвестор, який вкладає свої гроші, а тому ретельно їх рахує.
Побутова будівельна програма розширилася з рівня "побілити стелю - переклеїти шпалери" до капиталоемкого комплексного ремонту квартири або будівництва заміського будинку. Коли в хід йдуть власні кошти, будувати "на око" вже не хочеться.
З'явилися нові технології і інструментарій, чудові матеріали і обладнання. Багаторазово виріс бюджет приватної забудови. Ускладнилися проектні рішення. Виникла гостра потреба глобально розписувати і прораховувати майбутній процес до дрібниць.
Активізувалися і прийняли нові правила гри будівельні фірми. Вони різко підняли планку вимог до свого персоналу. Навчання та стажування, підвищення кваліфікації та вивчення нових прийомів організації робіт - ось невід'ємні складові професії сучасного будівельника, який бажає йти в ногу зі своїм клієнтом.
Найбільш кваліфіковані будівельники - великий дефіцит! Вони нарозхват. Будівельні фірми гостро конкурують між собою в цьому плані, ревно утримуючи найкращих працівників. Ті ж, хто не встигає або не відповідає сьогоднішнім вимогам, залишаються за бортом.
Якщо подумки прибрати з персоналу будівельної фірми всіх інженерно-технічних працівників, які становлять мозковий центр, а також кваліфікованих будівельників, то залишилися підсобники і складуть типову дику бригаду.
Доповнять її безробітні, колись набрали елементарних навичок на різних будівництвах, низькооплачувані, що не відповідають високим професійним вимогам або гнані за порушення виробничої дисципліни.
Отже, "дикі" бригади - це стихійно зібралися колективи далеко не найкращих робітників. Робітників, які не затребуваних професійними будівельними компаніями. Саме "дикі" бригади потрапляють в привітні обійми тих необізнаних обивателів, які в природному пориві заощадити схильні до шкідливого ментальному синдрому "як всі" і сприймають тільки один аргумент будівництва - її дешевизну.
З усіх показників ремонту або будівництва, звичайно, головним є його вартість. На жаль, для більшості саме цей параметр залишається єдиним з усіх розглянутих. Саме це змушує потенційного замовника звертати свій погляд у бік народних умільців. Цим (точніше, необізнаністю замовника) в повній мірі користуються шабашники.
І вже якщо до послуг цих бригад звертається якась частина замовників, то останнім корисно б засвоїти, що ці послуги просто зобов'язані бути дійсно дешевими. На порядок менше цін будівельних фірм. Наприклад, при комплексному капітальному ремонті квартири (гаряче улюблений населенням "євроремонт") питома вартість робіт, виконуваних вільної бригадою за готівковий розрахунок, не повинна перевищувати рівня 50 у.о. / м2. Якщо це не так, то знайте, що залазять у вашу кишеню.
Співвідношення ціна / якість ще ніхто не відміняв. Рівень якості і комплексності послуг фірми і людей з вулиці, які назвалися вам будівельниками непорівнянний! Про ціни, на жаль цього не скажеш. Кажу, бо знаю.
У чому особливості роботи диких бригад? Де від них користь, а де шкода?
Гляну на проблему з позиції "будівельного адвоката", професійного інженера-будівельника, що стоїть на сторожі інтересів замовника-споживача. Вже якщо хто серйозно страждає від діяльності шабашників, так це приватний інвестор, замовник, або, простіше кажучи, кожен з нас.
В галузі, що вимагає обов'язкових великих спеціальних знань і досвіду, участь дилетантів призводить до особливо сумних наслідків: великих втрат часу, здоров'я і, природно, фінансів.
Якщо у вас скромний бюджет, а в планах - малі обсяги, лінійні або площинні види робіт, мінімальні комплекси з мінімальною ж відповідальністю, є бажання взяти частину турбот по організації і постачання на себе і т.п. - запрошуйте шабашників.
Якщо ж мова йде про будівництво житлового будинку або капітальному ремонті квартири, то вибір повинен бути тільки один: будівельна фірма. З самим собою краще не лицемірити: гроші, заощаджені під час виконання робіт, обернуться набагато більшими витратами в період експлуатації. Це аксіома!
"Дикі" бригади не тільки не в змозі якісно виконати комплекс оптимально взаємопов'язаних обсягів робіт і послуг (не маючи необхідного персоналу, знань досвіду, обладнання тощо), вони навіть не зможуть грамотно виділити необхідні обсяги і види робіт, розрахувати матеріали, трудовитрати та інші вихідні параметри для складання договору.
Проте, представляючись будівельниками, вони завжди значно переоцінюють рівень своєї майстерності в очах замовника. Спробуйте заради інтересу попросити у них кваліфікаційні книжки. Подальша німа сцена покаже, що перед вами "кухонний" умілець, який володіє навичками на побутовому рівні.
Чим більше неясності для замовника таїть в собі майбутнє дійство, тим впевненіше себе почувають "майстра". А уповільнений ремонт з незрозумілим бюджетом взагалі найкраще середовище їх проживання. Не обтяжені знаннями, вони перетягують одні й ті ж помилки з об'єкта на об'єкт, завдаючи величезної шкоди своїм клієнтам.
Замовники, які йдуть на поводу у дешевих бригад (а дешеві вони й тому, що далеко не всі передбачають у своїх розрахунках при всій видимості повної комплексності їх послуг), обов'язково серйозно "потрапляють на гроші". Або в процесі робіт, або в період експлуатації.
Будівельні фірми, виробляючи калькуляцію, ретельно враховують в складі собівартості прямі витрати (включаючи фонд зарплати) виходячи з повного технологічного спектра послуг, накладні витрати та інші складові виставляється замовнику вартості. Гарантійна відповідальність не дозволить фірмі то, що у випадку з бригадою трапиться обов'язково - спростити собі задачу.
Робочим-шабашникам нічого не варто обдурити замовника з його ж мовчазної згоди, обнадіявши клієнта якоїсь заниженою сумою прямих витрат, наспіх обчисленою по метражу.
Замовник охоче йде на співпрацю, не уявляючи собі тієї частини айсберга, яку не видно непрофесіоналові. Його втягують в дешеву, гранично ясну на перший погляд будівництво. Потім набігають "всякі-різні непередбачені і додаткові". Спочатку обставини, потім обсяги і види робіт, нарешті, кошти. Так-так, ті самі, які не були враховані раніше. Навмисне чи ні - інше питання.
Клієнт розуміє, що попався, занадто пізно: будівництво у розпалі. Найчастіше фінал цих відносин наступний: незавершене будівництво, "коробка" будинку з закладеними дефектами, просадки фундаментів, тріщини в стінах, вода в підвалі і т.п., без кінця. Щоб потім довести "до розуму" подібний твір, будуть потрібні не тільки великі витрати коштів.
Розбираючи результати роботи, аналізуючи наслідки і підбиваючи підсумки діяльності "диких" бригад на численних об'єктах, зроблю висновок: погнавшись за дешевизною, клієнт в результаті оплачує не один, а півтора-два об'єкти. Або ж застряє на середині будівництва: кошти скінчилися, бригада розбіглася, а бажаного будинку все немає. Втім, всім відомо, що "Міністерство охорони здоров'я попереджає", але деякі все ж курять ...
Всупереч поширеній думці, дешевизна ремонту квартири або будівництва будинку є ознакою природного непрофесіоналізму замовника. Значить, обов'язково будуть спрощення та упущення, недодача будівельних послуг. Але "майстрів" це не бентежить, як і інші проблеми клієнта, адже головне для них - отримати замовлення і взяти гроші.
Для тих, кого не переконали ці замітки, зазначу, що залучати шабашників без важких наслідків можна тільки лише в наступних випадках:
• роботи носять лінійний або площинний характер;
• намічені невеликі обсяги або окремі види робіт;
• низька вартість послуг має на увазі відповідний рівень кваліфікації (без претензій з боку замовника);
• замовник бере на себе всі турботи по організації, матеріального забезпечення, технічного нагляду, контролю якості;
• замовник знімає всю відповідальність з притягається підрядника за можливі порушення технології і зниження якості робіт.
При цьому, відвідуючи об'єкт, зведіть до мінімуму будь-які розмови і обговорення з робочими. Нормальний будівельний робітник не має повноважень спілкування з замовником з приводу прийнятих рішень. Він повинен виконувати свою роботу. Переговори з клієнтом - доля інженера або проектувальника. Вони приймають рішення і відповідають за них. Всі рішення на будівництві повинні закріплюватися в письмовій формі.
Шабашників, втім, це не стосується. Вони часто побоюються письмової фіксації відносин. Їм чужа визначеність. Але повна ясність потрібна вам. Тому необхідно обов'язково скласти договір, чітко позначити обсяги і види робіт. Відобразити вартість і термін їх виконання. Виділити технологічні етапи. Передбачити випадки можливого зниження вартості. Фінансувати будівництво тільки після приймання попереднього етапу. Ну і, нарешті, сподіватися, що, може бути, саме вам пощастить: бувають же приємні винятки.
Потреба людини в облаштуванні свого житла не вичерпається ніколи. Але "дикі" бригади - дитя нашого складного часу. Майбутнє - за професійними будівельними компаніями. Мій прогноз: з часом, хвилі економічного зростання, підвищення добробуту, стабілізації правового поля назавжди змиють поняття непрофесійного будівельника.
Намагається сьогодні підв'язати в якості підрядника, він переміститься на власну кухню і прийме вигляд домашнього майстра. Але зараз ремісникам дано право на життя. Вибір - за вами, замовники. Тільки пам'ятайте, що скупий платить двічі!
У чому особливості роботи диких бригад?Де від них користь, а де шкода?
