Як ріелтори дурять біженців на оренді житла

Охочих зняти квартиру завжди багато, особливо в столиці. Ціни на знімне житло цієї осені-зими зашкалюють, в тому числі з-за підвищеного попиту на нього вимушених переселенців з Донбасу. Зараз середня ціна скромною «одинички» в спальному районі Києва складає близько 4 тис. Грн. При цьому господарі столичних квартир просять у майбутніх постояльців відразу заплатити за два місяці проживання: перший і останній. Додатково викласти 2 тис. Грн ріелтору за клопоти з підбору прийнятного варіанту для деяких ставати непосильним. Люди всіляко намагаються заощадити. І тут їм на допомогу приходять аферисти, які «задешево» і тільки «для них» підберуть відмінну квартиру за ціною нижче ринкової. У хід йде добре знайома всім схема - продаж списків з прямими телефонами господарів квартир. Правда, в класичному варіанті на неї вже ніхто не клює, тому наші сучасники змінили її практично до невпізнання, щоб підтримувати свій заробіток на належному рівні.

Акт перший: приманка

Газети оголошень переповнені оголошеннями про здачу в оренду дешевих квартир в столиці. Найчастіше пропонують квартири за ціною 2,7-3 тис. Грн в спальних районах столиці, але є «солодкі» пропозиції квартир і в центрі міста. Наприклад, повноцінна однокімнатна квартира в дев'ятиповерхівці на проспекті Бажана (Харківський масив) в 5 хвилинах ходьби від метро «Вирлиця» пропонується за 2,7 тис. Грн. Або 40-метрову «одиничку» з меблями і побутовою технікою на вул. Бальзака (Троєщина) пропонують зняти за 3 тис. Грн. Хочете в центрі? Немає проблем! У самому центрі столиці на вул. Лесі Українки можна зняти квартиру теж за 3 тис. Грн, як, втім, і біля станції метро «Арсенальна», в 10 хвилинах ходьби від Лаври. Правда, в будинку по сусідству здається подібна квартира вже за 8,5 тис. Грн. Але ця нестиковка, схоже, не бентежить наївних квартиронаймачів, і вони легко потрапляють на гачок аферистів.

Ввічливість пройдисвітів радує душу. Вони ніколи не обуриться бажанням клієнта, наприклад, орендувати квартиру за 3 тис. Грн на місяць, тоді як реальні ріелтори на цей запит можуть просто розсміятися в трубку (професіоналізм практикуючих ріелторів - це окрема велика тема, - ред.). У шахраїв все навпаки - у них завжди знайдеться потрібний клієнтові варіант:

- Однокімнатна квартира на проспекті Бажана за 2,7 тис. Грн? Так, ще здається! Приїжджайте! - відповідає по телефону приємний чоловічий голос молодої людини.
- А ви рієлторськоє агентство? Покажете мені квартиру?
- Ні. На перегляд ви поїдете до господаря самі. Адже ви нам не платите комісію, як ріелторам, в розмірі 50% від вартості оренди.
- Так, а скільки коштують ваші послуги, і що конкретно ви робите?
- 400 грн. Ми з вами працюємо до заселення. Підбираємо потрібний варіант квартири, а ви самі спілкуєтеся з господарями.
- 400 грн за один номер телефону ???
- Ні, що ви! Ми будемо з вами працювати до тих пір, поки ви не знімете квартиру.
- Це як?
- Приїжджайте до нас, я вам все детально розповім. Ви не витратите свої гроші даремно. Ви 100% зніміть квартиру. Приїжджайте!

Акт другий: «розлучення»

Офіс «чудо-ріелторів», в якому побував, знаходиться на Харківському масиві, неподалік від метро «Позняки». Це класичне адміністративно-офісний будинок, яке повсюдно будували радянські архітектори серед житлових висоток. І знайти його - та ще задача. Але на допомогу приходять чуйні менеджери, які по телефону готові довести, що заблукав клієнта до дверей офісу буквально по «карбах» на дорозі.

Знайшовши потрібну будівлю, піднімаюся на другий поверх і бачу низку залізних дверей, одна з яких прочинені. На вході немає ніякої вивіски, так що визначити, чи туди мені, не вдається. Але мене вже зустрічають. Вітаємося. Сідаю. Оглядаюся. Назвати це приміщення офісом вкрай складно. Це маленька кімнатка загальною площею від сили 7-8 кв. м. У ній два столи: один зліва біля самих дверей, другий - в протилежній частині кімнати, у невеликого вікна. Також тут є маленька шафа для верхнього одягу співробітників, невелика навісна полку і кілька стільців. І це все «оздоблення» офісу. Ловлю себе на думці, що з такого приміщення можна з'їхати за кілька хвилин, досить вимкнути з мережі ноутбуки. Обидва столу «заселені». За тим, що біля дверей, сидять дві дівчини. Одна за комп'ютером, інша поруч з нею на стільці. За головним столом - молодий чоловік, який мене «укочує» по телефону. Починаємо спілкуватися.

- Мене звати Олександр. Яку квартиру ви хочете зняти?
- На проспекті Бажана за 2,7 тис. Грн на місяць. Мені сказали, що вона ще не здана.
- Якщо сказали, значить так і є. Зараз уточню (молода людина починає щось вивчати в своєму ноутбуці, - ред.). Так, ця квартира ще здається.
- Мені сказали, що ваші послуги коштують 400 грн. За що саме я плачу?
- Ми вам надаємо прямі телефони господарів київських квартир, які здаються в оренду.
- Виходить, ви продаєте списки?
- Це не списки.
- А що?
- Ви щодня будете отримувати від нас розсилку на свою електронну пошту зі свіжими оголошеннями і прямими телефонами: о 15.00 та о 17.30.
- Так це ж списки!
- Ще раз повторюю, це не списки, це розсилка оголошень, - на чистому оці бреше Олександр, видаючи чорне за біле.
- І як довго ви будете робити цю розсилку?
- Скільки потрібно, місяць, два, півроку ...
- Так довго?
- Так, поки ви не заселені.
- А як ви це дізнаєтеся?
- Перший місяць ви отримуєте розсилку за замовчуванням, а потім, якщо потрібно, ви нам пишете лист, і ми вам її продовжуємо.
- Добре, але я до вас прийшла за конкретною квартирою на проспекті Бажана. Ви мені сказали, що вона ще не здана. Мені потрібна саме вона - мене влаштовує її ціна.
- Зараз наберу її господарів.

В цей час біля столу у двері заворушилися. Одна з дівчат поспішно встала, одяглася і вийшла в коридор. Олександр тим часом починає щось шукати в своєму комп'ютері, потім бере телефон і набирає номер.

- Ви ще здаєте квартиру на Бажана? Коли її можна подивитися? Добре, я дам свій номер телефону дівчині, вона сьогодні хоче подивитися квартиру, - підкреслено ввічливо і по-діловому тримається Олександр. Кладе трубку і повертається до мене.
- Так, квартира ще здається. Господиня готова сьогодні ввечері її показати.

Молода людина бере папірець і пише на маленькому листочку адресу будинку та номер телефону господині, а потім передає його мені.

- Я можу їй зараз передзвонити і домовитися про перегляд? - беру ініціативу в свої руки.
- Вона зараз у метро, ​​просила передзвонити їй через 10-15 хвилин, - парирує Олександр.
- Добре. Тоді давайте оформляти договір. До речі, він у вас є?
- Звичайно! - обурено скрикує Олександр і дістає з шухляди досить пом'ятий аркуш паперу. Вписує мої дані, номер телефону та електронну адресу.

Розумію, що прийшов час платити по рахунку. Дістаю 400 грн і простягаю Олександру.

- Тепер я можу зателефонувати господині квартири?

- Спробуйте, але вона може не відповісти.

Набираю номер. Чую гудки. Трубку знімає дівчина, чий голос дуже нагадує той, який був моїм «поводирем» до офісу. До речі, схоже, що його власницею була панянка, поспішно покинула офіс кілька хвилин тому після того, як я побажала зателефонувати з господинею квартири.

- Ви квартиру на Бажана здаєте? Я хотіла б її сьогодні подивитися. Коли я можу це зробити?
- Так, здаю. Давайте ввечері після роботи. Мені буде зручно в 21.00.
- Дуже добре. Значить, домовляємося зустрітися біля під'їзду будинку о 21.00?
- Так, давайте попередньо домовимося на 21.00, але спочатку зателефонуємо о 20.30, може, щось зміниться.

Домовившись з господинею, дякую Олександру, прощаюся з усіма і йду.

Акт третій: викриття

О 20.30 дзвоню «господині квартири» на Бажана, яка напевно виключно по доброті душевній здає свою квартиру в 10 хвилинах ходьби від станції метро «Вирлиця» всього за 2,7 тис. Грн, тоді як її сусіди цілком можуть отримувати з орендарів за подібне житло на 1,5-2 тис. грн в місяць більше. Дівчина бере трубку, але голос у неї вже інше - постарше.

- Ми з вами домовлялися про перегляд квартири сьогодні о 21.00, у вас нічого не змінилося? Мені під'їжджати?

- Ви знаєте, мене сьогодні затримали на роботі, але в квартиру поїхав мій чоловік - йому потрібно забрати там деякі речі. Я його зараз попрошу, і він вам цю квартиру покаже. Передзвоніть мені хвилин через десять.

Передзвонюю в обумовлений час.

- Ну що, мені під'їжджати на перегляд?
- Ви знаєте, я тільки що здзвонилася з чоловіком, і виявилося, що він, не попередивши мене, вже здав квартиру іншим людям, і дорожче, - повідомляє Вікторія і різко кидає трубку.

Їду на пр. Бажана. Така адреса в Києві дійсно існує - це старенький дев'ятиповерховий будинок в дуже приємному тихому місці, поруч з прекрасною транспортною розв'язкою і станцією метро. Наважуюся перевірити, чи дійсно тут хтось здавав однокімнатну квартиру. З під'їзду виходить жінка середніх років в пальто гірчичного кольору і коричневою шапочці. Починаємо спілкуватися.

- Я не чула, щоб у нас в під'їзді хтось здавав однокімнатну квартирую. Практично всіх мешканців знаю особисто. Скажу вам більше, ніхто, по-моєму, і не планує здавати тут однокімнатні квартири.

Номери телефонів найдешевших квартир в одержуваної мною розсилці, яка, треба віддати належне, регулярно приходить на мою пошту двічі в день, теж не відповідають. На зв'язку тільки господарі житла вартість 8-10 тис. Грн на місяць. Резюме: 400 грн витрачені даремно. У наявності дуже грамотний і продуманий «розлучення».

Перед законом вони чисті

попросив юристів проаналізувати законність дій «ріелторського» агентства, відправивши їм на аналіз фотокопію отриманого договору про надання інформаційних послуг. Виявилося, що з правової точки зору шахраї діють цілком законно. За словами юристів, надана на аналіз папірець є договором про надання послуг, за яким клієнт платить фізичній особі-підприємцю гроші за надання контактів власників квартир, що мають намір здавати їх в оренду. Формально, з юридичного боку, все чисто, оскільки, підписуючи такий договір, клієнт погоджується на його умови, виходячи з принципу «свободи договору». Договір з клієнтом укладає фізична особа-підприємець, яка сплачує єдиний податок в розмірі близько 200 грн на місяць і є законослухняним громадянином.

«Даний договір, згідно з нормами чинного законодавства, цілком легітимний. Формально людина, підписавши цей договір, погоджується з послугами з надання інформації в певний час. Однак підтвердження надання цих послуг немає. Тому є всі шанси стягнути 400 гривень в суді. Однак через настільки незначної суми люди на це не йдуть », - констатує старший партнер АК« Кравець та Партнери »Ростислав Кравець. Саме тому, що мало хто з клієнтів таких бізнесменів захоче витрачати свій час на ходіння до судів і в правоохоронні органи з метою захисту своїх прав та інтересів, цей бізнес дуже вигідний і процвітає у великих містах нашої країни вже більше 10 років. Ось і виходить, що все знають про існуючою схемою викачування грошей з простих довірливих людей, але ніхто цього не хоче протистояти.

забавна математика

Може здатися, що цей бізнес не такий вже і прибутковий - всього 400 грн з людини. Але прості математичні обчислення протвережує і дають зрозуміти, що не все так просто. У Олександра під рукою на столі лежала зошит з номерами двох-трьох десятків телефонів, де був записаний і мій. Зрозуміло, що все це клієнти, які вже віддали свої кровні «інформаційним ділкам» за вчора-сьогодні. Тепер прикинемо: припустимо, до них в день приходить мінімум 10 клієнтів. У сумі виходить 4 тис. Грн в день. Виходить, що в місяць заробіток такого агентства може скласти 84 тис. Грн тільки з однієї точки, це за умови, що вони не працюють в суботу і неділю. А якщо таких офісів 4-5, і не тільки в Києві, а й в інших містах-мільйонниках?

фото: flickr.com , proboknet.livejournal.com