Чернігів як місто поступово розбудовується, розвивається, своєю дешевизною і невисокою вартістю людино-годин він привертає все більше бажаючих з інших міст з високою вартістю рівня життя, оренди відкрити тут свій підрозділ, іншими словами зняти офіс. А ось чи є що запропонувати місту з такої нагоди?
Ми вирішили проаналізувати офісні пропозиції в центрі Чернігова. Які ціни, площі і що пропонується за цю вартість? Олександр Панасюк, аналітик ринку нерухомості з багаторічним стажем, директор агентства «МКТ» помічає:
- По офісах є така цікава статистика, що приблизно 10% жителів будь-якого міста і складають потенціал офісних службовців. Тобто, для Чернігова це приблизно 30 тисяч чоловік. Чи є у нас така кількість площ, куди можна вмістити таку кількість людей? Це велике питання. Перш бізнесмени в нашому місті воліли викуповувати приміщення під офіс, тепер же тенденція брати їх в оренду.
Навряд чи під ці цілі підходять звичайні квартири. Повноцінних же офісних центрів в Чернігові сьогодні, на жаль, немає. Я говорю про якісні бізнес-центрах - це окрема будівля, з хорошими комунікаціями, паркуванням, інтернетом, ремонтом, оупен-спейс, супутньою інфраструктурою. Єдине, що у нас підпадає під сучасне визначення офісної площі - це будівля біля першої лікарні. Правда, з огляду на потреби міста, такий центр катастрофічно малий.
Решта офісні центри Чернігова або знаходяться в статусі довгобудів (проект по вул. Київській), або є пропозиції щодо здачі невеликих кімнат - як, наприклад, в районі Прогресу. Такі приміщення абсолютно не відповідають сучасним вимогам.
На жаль, далеко не у кожного підприємця є кошти на будівництво такого центру, більш того, вони все побоюються, що при реалізації цього проекту не зможуть знайти собі якірних орендарів.
Багато компаній вважають за краще не ризикувати, а знайти вже готову будівлю і переробити його під свої потреби. Наприклад, так вчинив один з банків, реконструювавши будівля колишньої друкарні під головний офіс для себе, або оформляють право власності на жілпощадь в нових будинках. Часто інвестори викуповують площі на перших поверхах. Але тут можуть дуже серйозно підвести забудовники - то терміни здачі будинку відтягнуть на рік-другий, то проблеми з підключенням будинку до електромереж.
Досить згадати історію з висоткою по вул. Чорновола, де питання про будівництво додаткової підстанції довелося вирішувати особисто меру Владиславу Атрошенко. У підсумку, інвестори, які мали види на цю будівлю у вигляді офісу, просто відмовилися від своїх планів.
У столиці вже давно намітився тренд про попит на вільну комерційну нерухомість. Вакантність таких площ в Києві, Львові, Дніпрі знижується.
Один зі столичних офісних центрів
У Чернігові ціна на офісну нерухомість в порівнянні з мегаполісами невисока - навіть в будівлях в центрі біля червоної лінії на першому поверсі це в межах 300 грн / кв м без урахування комунальних платежів. Другий поверх буде значно дешевше - приблизно вдвічі. Ціна залежить від розташування будівлі, його якості, функціоналу.
Якщо ж говорити більш предметно, то в районі П'яти кутів офісні приміщення можна зняти за ціною до 90 -100 грн за кв м. При цьому варто врахувати, що це буде буквально пара кімнат площею не більше 65 кв м. На жаль, ремонт також залишає бажати кращого.
Висотка біля ТЦ «Мегацентр» пропонує приміщення від 16 до 130 кв м за ціною в 130 грн за квадрат. Ремонт також мінімальний.
У двоповерховій будівлі по вул. Гончака, 49, орієнтир - кафе «Куба», пропонують приміщення від 15 до 18 кв м за ціною в 100 грн за квадратний метр.
Чим далі будівля від центру - тим дешевше буде пропозиція. Приміщення на вул. Любецької готові здати по 35 грн за квадратний метр.
Офісна будівля біля готелю «Градецький» пропонує приміщення з ремонтом, правда, застарий, площею в 125 кв м і за ціною в 90 грн за квадрат.
А будинок по вул. Чорновола площею в 114 кв м з дійсно непоганим ремонтом і меблями буде коштувати трохи більше 140 грн за кв м.
Є можливість зняти офіс в будівлі ЦНТІ по вул. П'ятницькій, 39. Вартість одного квадратного метра в межах 100-200 грн. Правда, орендарям варто врахувати - тут багато приміщення здаються або зі старим радянським ремонтом або без нього зовсім.
Офіс колишнього банку по вул. Гетьмана Полуботка біля швейної фабрики просторий, але недешевий - 314 кв м здаються по 115 грн за квадратний метр. При цьому майбутнім орендарям варто врахувати, що дані суми вказані лише за оренду голого метражу - без комунальних платежів або додаткових послуг на кшталт збирання.
Також є пропозиція по вул. Шевченко, 15 навпроти скверу Богдана Хмельницького. Ціна - від 84 грн за квадратний метр. Пропонується під оренду сукупна площа близько 1500 кв м. Плюс поруч розташована парковка. Більш детальну інформацію можна прочитати тут .
А ось чи є що запропонувати місту з такої нагоди?Які ціни, площі і що пропонується за цю вартість?
Чи є у нас така кількість площ, куди можна вмістити таку кількість людей?
