29.03.2010
Олександр Кузнецов 
Постановою № 13640/09 від 25.02.2010 року Президія ВАС РФ визнав, що при реалізації майнових прав на нежитлові приміщення податкова база визначається у вигляді різниці між ціною реалізації і ціною придбання майнових прав.
За результатами перевірки податковий орган донарахував ПДВ при реалізації майнових прав інвестором будівництва.
Платник податків оскаржив в суді рішення податкового органу про донарахування ПДВ.
Підставою для донарахування ПДВ став висновок інспекції про заниження платником податків податкової бази з операцій з передачі майнових прав на нежитлові приміщення (при поступку вимог до забудовника за інвестиційними договорами).
Платник податків розраховував податкову базу по ПДВ з операцій з відступлення прав до забудовника як різницю між доходами від поступки, і витратами, які були понесені організацією як інвестором в рамках договору про інвестиційну діяльність.
На думку податкового органу, при поступку вимог про передачу нежитлових приміщень податкова база по ПДВ визначається у загальновстановленому порядку, передбаченому пунктом 2 статті 153 НК РФ, тобто виходячи із всіх доходів платника податків від передачі майнових прав.
Суди трьох інстанцій підтримали такий підхід податкового органу і визнали правомірним донарахування ПДВ виходячи з вартості переданих прав без урахування понесених платником податку витрат.
Однак Президія ВАС РФ скасував судові акти і визнав недійсним рішення інспекції в частині донарахування ПДВ.
Передаючи справу на розгляд Президії, у визначенні ВАС РФ від 17.12.2009 № ВАС-13640/09 судді вказали, що якщо поступка майнових прав випливає не з договору реалізації товарів (робіт, послуг), а з інвестиційного договору, застосування положень статей 154 і 155 Кодексу, необгрунтовано. При цьому, в зазначеному визначенні судді послалися на те, що відповідно до пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ не визнаються об'єктом оподаткування операції з передачі майна, якщо така передача носить інвестиційний характер.
Таким чином, на думку, суддів, які передали справу на розгляд Президії ВАС, поступка інвестором прав з інвестиційного договору не тягне виникнення обов'язків зі сплати ПДВ.
Президія ВАС РФ визнав недійсним рішення податкового органу, однак не погодився з доводами, викладеними у визначенні ВАС РФ про відсутність об'єкта оподаткування по ПДВ при поступку прав на нежитлові приміщення.
Президія ВАС РФ визнав, що при реалізації майнових прав на нежитлові приміщення податкова база по ПДВ визначається у вигляді різниці між ціною реалізації і ціною придбання майнових прав.
Президія ВАС РФ підкреслив, що порядок визначення податкової бази з усіх доходів платника податків, встановлений статтею 154 НК РФ, застосовується лише до реалізації товарів (робіт, послуг) і майна, але не майнових прав. Стаття 155 НК РФ не встановлює спеціального порядку визначення податкової бази для випадків реалізації майнових прав на нежитлові приміщення. Разом з тим, оскільки майнові права на житлові та нежитлові приміщення належать до одного виду об'єктів цивільних прав, то і правовий режим їх оподаткування, повинен визначатися однаково.
Таким чином, зазначена постанова Президії ВАС РФ змінило що існувала раніше арбітражну практику щодо оподаткування ПДВ операцій з відступлення прав на нежитлові приміщення.
Платники податків, що визначали при поступку прав на нежитлові приміщення податкову базу по ПДВ виходячи з доходів від реалізації цих прав, в даний час мають можливість подати уточнені податкові декларації, зменшивши суму ПДВ до сплати в бюджет.
Для отримання додаткової інформації звертайтеся, будь ласка:
в Москві - до Олександра Кузнєцову, Ведучому юристу, по тел .: (495) 967-00-07 або по e-mail: [email protected]
в Санкт-Петербурзі - до Сергія Сосновському, Керівнику податкової практики (СПб), по тел .: (812) 333-07-17 або по e-mail: [email protected]
