- Як відкрити автостоянку з нуля
- Основні види
- Створюємо бізнес-план автостоянки
- Місцезнаходження
- послуги
- форма діяльності
- особливості реєстрації
- Скільки коштує автостоянка в виді бізнесу
- Місце для паркування готовий бізнес або як підвищити прибуток
- персонал
- ризики
- прибутковість
- підсумки
- Висновок: відкрити автостоянку як бізнес - вірне рішення!
Пропонуємо вашій увазі невелику інструкцію від власниці успішної автостоянки з Новокузнецька Меркур'єва Ірини. Ірина ось уже майже 15 років володіє невеликою автостоянкою в спальному районі сибірського міста з населенням в 100 000 чоловік. Її невеликий бізнес приносить стабільний дохід, на який непогано живе і процвітає вся її сім'я ось вже багато років. Як каже сама Ірина: «Автостоянка - це« вічний »і стабільний бізнес».
Як відкрити автостоянку з нуля
Для великих міст брак парковок і нормальних автостоянок - це дуже болюче питання. Автомобілі в прямому сенсі нікуди дівати, тому водії змушені порушувати ПДР і ставити машини в заборонених місцях.
Більшість автолюбителів було б раде поставити машину за правилами, але заважає два фактора - відсутність нормальних стоянок поблизу або висока вартість послуг.
Загалом, відкриття автостоянки - це той вид бізнесу, де ще є місце для розвитку, незважаючи на велику щільність конкурентів. Але це не означає, що варто без роздумів витрачати гроші.
Для початку варто замовити або скласти бізнес-план автостоянки, вирішити організаційні питання, підібрати місце і так далі.
Основні види
Перед тим, як робити будь-які дії, ви повинні визначитися з видом майбутньої парковки. Тут є кілька основних варіантів:
1. Відкрита стоянка - найбільш простий і бюджетний варіант бізнесу. Все, що необхідно - знайти відкриту площадку, обгородити її, організувати в'їзд і поставити кабінку для охорони.
Розташувати таку паркувальну зону можна в центрі або спальному районі. Головне, щоб поблизу не було великої конкуренції. Основна частина вливань піде на арендуземельного ділянки, оформлення документів, заробітну плату співробітникам і огорожу.
2. Закрита автостоянка обійдеться в трохи більшу суму. Тут автомобілі зберігаються у великій будівлі під капітальнойкришей.
Як правило, автолюбителі довіряють таким паркувальних майданчиках більше (все-таки машина більше захищена від крадіжки і відсутній фактор постійного впливу атмосферних явищ).
3. Місце для паркування (наземний або підземний). Такий вид стояки більше підійде для великого розважального комплексу, великого магазин, торгового центру і так далі.
Такий крупний бізнес вимагає великих капіталовкладень, тому для підприємців-початківців він не підходить. Як правило, власник торгового центру відразу продумує і варіант з паркуванням.
4. штрафмайданчику - спеціалізований заклад, куди звозять затримані за різні порушення власників авто. Як правило, такі організації відносяться до комунальних господарствам, і організувати тут приватний бізнес не вийде.
5. Місце для паркування для вантажних автомобілів. При організації такого бізнесу ви повинні подбати, щоб в радіусі 50-60кілометров не було інших стоянок.
Крім цього, необхідно зробити асфальтне покриття, організувати освітлення території, дренажну систему, відеоспостереження та охорону.
Створюємо бізнес-план автостоянки
Починати бізнес без чіткого і зрозуміло бізнес-плану - неправильне рішення і таке рішення може привести підприємця до серйозних втрат і серйозним розчаруванням.
Не виключено (численні факти з практики інших бізнесменів це підтверджує), що без бізнес-плану можна втратити не тільки сам бізнес, а й все інвестиції, все вкладення, як правило - чималі.
Звичайно, наявність навіть самого кращого бізнес-плану не гарантує, що все буде «Ок». Але робочий, добре продуманий бізнес-план збільшує шанси на успіх.
Багато успішні підприємці на старті бізнесу купували недорогий шаблон бізнес-плану і трохи його, переробивши, «підігнавши» його під свої потреби і показники отримували в ярмі недорогий, але повністю робочий бізнес-план:
Місцезнаходження
Після того, як ви визначилися з типом парковки, вирішите питання з місцем для її облаштування.
Тут є три варіанти:
- стоянка в центрі міста. Такий бізнес завжди буде користуватися попитом, але є великий мінус - висока вартість оренди. При цьому дуже часто доводиться працювати не з власником землі, а її орендарем або, що ще гірше, суборендарем. Ще одна проблема - вибір відповідного місця. Як правило, всі хороші площі вже давно зайняті;
- стоянка в спальних кварталах і в районах багатоповерхових забудов. Тут також не буває проблем з клієнтами, так і більш низька вартість оренди землі дозволить трохи заощадити. Ще один плюс - велика кількість незайнятих площ, які можна з легкістю визначити під стоянку;
- бізнес на околиці міста. Основні переваги - дешевизна оренди і відсутність проблем з оформленням (як правило, влади без особливих проблем виділяють необхідну ділянку). З іншого боку розраховувати на більший прибуток теж не вийде.
В середньому оренда земельної ділянки обійдеться в суму від 80 000 рублів на місяць.
послуги
Стандартна стоянка може надавати послуги з розміщення двоколісного і чотириколісного транспорту. Крім цього, на майданчику може проводитися зберігання зимових шин та іншого обладнання.
Складаючи бізнес-план парковки можна врахувати відкриття шиномонтажу, магазину автомобільних запчастин, автомобільної мийки та інших послуг.
форма діяльності
Якщо ви зважилися не ускладнювати собі життя і обмежитися обгородженої територією, то можна вибрати один з варіантів-ІП, ТОВ. Як показує практика, краще віддати перевагу ВП.
В цьому випадку можна істотно заощадити на витратах і спростити процедуру оформлення. Середні витрати на оформлення ІП - від 30 тисяч рублів.
особливості реєстрації
Оформляючи бізнес-план автостоянки, варто врахувати етап реєстрації автостоянки.
Тут необхідно виконати кілька кроків:
- по-перше, вибити дозвіл на право орендувати вподобану ділянку. Повірте, з його отриманням доведеться чимало повозитися. Найчастіше для вирішення цього питання доводиться залучати чималі кошти і особисті зв'язки. При цьому багато що тут залежить від району міста, площі землі, а також самих чиновників;
- по-друге, після укладення договору необхідно підготувати проект автостоянки, в якому будуть враховані всі нюанси. Його необхідно узгодити в префектурі. Після цього проект переходь на розгляд до Земельного комітет;
- по-третє, якщо ви плануєте щось будувати на орендованій земельній ділянці (наприклад, зводити будівлю для критої стоянки), то необхідно отримати дозвіл у органів влади.
Середні витрати на отримання дозволу - від 100 тисяч рублів.
Таблиця №1. Потенціал послуг споживачів автостоянок Росії
Скільки коштує автостоянка в виді бізнесу
Основні витрати
При організації автостоянки не варто забувати про необхідність додаткових витрат:
- підведіть всі необхідні комунікації (в першу чергу світло) і встановіть паркан;
- на в'їзді передбачте установку шлагбауму (бажано автоматичного);
- обладнайте двоповерховий пост для охоронця з хорошою оглядовістю. При цьому всередині приміщення повинна стояти меблі, телефон, комп'ютер. До будівлі повинна бути підведена електроенергія;
- організуйте систему відеоспостереження, яка допоможе вирішити безліч проблем і спірних питань;
- покрийте стоянку асфальтом. При невиконанні цієї вимоги можна нарватися на серйозний штраф;
- забезпечте якісне освітлення стоянки, адже вона буде працювати цілодобово.
На обладнання стоянки і підключення до мережі необхідно виділити від 150 тисяч рублів.
Місце для паркування готовий бізнес або як підвищити прибуток
персонал
Як правило, для стоянки на 50-100 машин досить 3-4 охоронців, які будуть працювати позмінно. Крім цього, знадобиться один бухгалтер, який буде відати технічними питаннями.
Загальні витрати на заробітну плату - від 90 000 рублів на місяць.
ризики
Відкриття своєї автостоянки - це прибутковий і нескладний в оформленні бізнес, але є в ньому кілька неприємних моментів:
- по-перше, основний власник (орендар) земельної ділянки може вимагати закриття стоянки або його перенесення на інше місце. При цьому причини можуть бути самими різними - є кращі пропозиції, з'явився покупець і так далі. У таких випадках можуть допомогти надійні зв'язки в адміністрації;
- по-друге, завжди залишається ризик крадіжки автомобіля. У такій ситуації основну відповідальність несе не тільки сторож, який «прогавив» злочин, але і власник бізнесу. Природно, фінансові витрати в цьому випадку будуть досить значними. Тут велику допомогу можуть надати камери спостереження і кваліфіковані юристи. Якщо була оформлена відповідна страховка, то тягар виплат лягає саме на страхову компанію.
прибутковість
Відкриття власної автостоянки відноситься до високоприбуткового бізнесу. Середній добовий тариф - від 200 рублів. Якщо на стоянці буде розміщено 50 автомобілів, то загальний прибуток на добу - від 10 000 рублів.
Відповідно, місячний дохід - від 300 000 рублей. Врахуйте, що з цих грошей необхідно буде сплачувати податки, заробітну плату, орендну плату і так далі.
При цьому чистий прибуток складе від 70-90 тисяч рублів. Повна окупність проекту - 1-2 роки.
Таблиця №2. Середні ціни на послуги автостоянки в Росії
підсумки
Давайте підіб'ємо проміжні підсумки по даному виду бізнесу:
Дозвіл на оренду - від 100 тисяч рублів.
Витрати на облаштування території, закупівлю обладнання - від 150 тисяч рублів.
Оформлення ІП - від 30 тисяч рублів.
Заробітна плата - від 90 тисяч рублів на місяць.
Оренда - від 80 тисяч рублів на місяць.
Чистий дохід - від 70 тисяч рублів.
Окупність - від 1 року.
Висновок: відкрити автостоянку як бізнес - вірне рішення!
Відкриття стоянки - вельми перспективний напрям для бізнесу. Головне - відразу визначитися з видом стоянки, скласти якісний бізнес-план, замовити проектну документацію і бути готовим вкласти певну суму.
Більш того, завжди плануйте на перспективу. Наприклад, при виборі ділянки враховуйте наявність вільних територій поблизу (на перспективу), досліджуйте місцевість на факт капітального будівництва в майбутньому і так далі. Будьте уважні, і ваш новий бізнес обов'язково принесе дохід.
