- На що треба звернути увагу при покупці квартири у підрядника? Найголовніше це розуміння того, що...
- Дата передачі квартири.
- Технічні характеристики.
- Правові аспекти.
- Відповідальність.
- Банківська гарантія.
На що треба звернути увагу при покупці квартири у підрядника?
Найголовніше це розуміння того, що адвокат підрядника працює виключно в інтересах підрядника.
Важливо знати, що слід проявляти обережність при покупці квартири у підрядника.
По-перше, необхідно знати і розуміти, що адвокат підрядника, який розробляє контракт, працює виключно в інтересах підрядника. Навіть якщо покупець оплачує гонорари адвоката, що часто трапляється, адвокат, як і раніше являє підрядника, а не покупця. Природно, інтереси покупця і підрядника суперечать один одному і адвокат підрядника не може представляти обидві сторони належним чином.
По-друге, договір купівлі-продажу слід вивчати дуже ретельно. Основна проблема полягає в тому, що непрофесійне око, який розглядає договір купівлі-продажу, не може знайти все пастки. Покупець квартири, який не є експертом в сфері нерухомості, не володіє знаннями, досвідом і навичками, не завжди зможе захистити свої права і інтереси.
Для переважної більшості ізраїльтян покупка квартири - це найбільша угода, яку вони здійснюють в своєму житті, з великими сумами грошей, погрозами і багатьма мріями і надіями. Консультація і супровід юриста, що спеціалізується на нерухомості , Є необхідністю, яку неможливо вирішити без неї. Адвокат, що володіє професійними знаннями і досвідом, знає як вести переговори з адвокатом підрядника і укладати угоди, які захищають клієнта.
Які проблеми можуть ховатися в контракті з підрядчиком і що важливо перевірити.
Контракт, складений підрядником, зазвичай буде драконівським договором, який дискримінує покупця і явно служить підряднику. Тому контракт повинен бути ретельно вивчений і перевірений на всі тонкощі.
У багатьох випадках підрядник намагається ухилитися від своїх боргів, навіть передбачених законом. Як правило, покупець квартири повинен звернути увагу на кілька ключових питань при укладанні контракту з підрядником:
Дата передачі квартири.
Дата передачі квартири повинна бути чітко встановлений а, важливо переконай т ься, що в договорі є пункт, який точно визначає дату здачі квартири і ступінь відхилення від цієї дати. Відповідно до закону в існує компенсація за узгодженою ставкою за прострочення в передачі майна, і багато хто з підрядників передбачають в контракті набагато нижчу компенсацію.
Технічні характеристики.
Контракт повинен включати положення, яке вимагає від підрядника будівництва будівлі відповідно до стандартів будівлі і відповідно до заздалегідь визначеної специфікацією між сторонами. Технічні характеристики повинні бути ретельно перевірені.
Правові аспекти.
Важливо вивчити всі аспекти законності угоди і її будівництва. Дуже важливо перевірити майновий статус землі, на якій буде будуватися багатоквартирний будинок, і під час здійснення угоди зареєструвати попередження в Земельному бюро. Слід перевірити, що всі необхідні дозволи на будівництво завершено і що всі процедури, пов'язані з плануванням, були завершені. Необхідно перевірити, що підрядник зареєстрований в реєстрі підрядників, зареєстрованих у відповідній класифікації, і що він дійсно має право на будівництво кількості дозволених поверхів. Також необхідно перевірити, що проект не був закладений і що він вільний від зобов'язань.
Відповідальність.
Підрядники часто намагаються ухилитися від відповідальності. Важливо знати, що при покупці нової квартири є перевірки період. Це період часу, коли підрядник зобов'язаний невідкладно ремонтувати будь-які будівельні дефекти в квартирі. Після перевірочного періоду також є гарантійний термін, вовремякоторого підрядник несе відповідальність за будь-які дефекти конструкції, що виникають в результаті планування або будівництва. Гарантійний термін починається відразу після періоду перевірки і триває кілька років, в залежності від типу несправності.
Банківська гарантія.
Згідно із законом про продажі встановлений механізм, який повинен захищати гроші покупців квартири, цей механізм забороняє внесення коштів безпосередньо на рахунок підрядника. На практиці необхідно перевірити, що проект має супровід банку, і що в договорі є пункт про те, що будь-яка сума, передана покупцем підряднику, буде передана через платіжні ваучери безпосередньо на банківський рахунок, а покупець отримає банківську гарантію протягом 14 днів з дати, коли був здійснений платіж. У договорі також повинна міститися застереження про те, що в разі арешту рахунків підрядника сплачені гроші повертаються покупцеві.
Для консультації адвоката по нерухомості залиште свої дані і ми зв'яжемося з Вами якомога швидше ( адвокат по нерухомості в Модіїна \ адвокат по нерухомості в Ашдоді ).
Удачі в Вашій покупці квартири.
На що треба звернути увагу при покупці квартири у підрядника?На що треба звернути увагу при покупці квартири у підрядника?
