Акт прийому-передачі квартири - це зовсім не формальність

Багато покупців нерухомості вважають, що якщо вони отримали свідоцтво про власність на квартиру, то все інше вже не так важливо. Вони часом розслабляються, довіряють солодким промовам продавця, а коли приходять робити ремонт, то бачать, що в квартирі немає раковини, ванни і часом навіть ... .унітаза. І щоб таке з вами не сталося, то прочитайте дуже уважно даний матеріал.

Згідно зі статтею 556 Цивільного Кодексу РФ передача нерухомого майна продавцем і прийняття її покупцем, здійснюється за підписуються сторонами акту. Але для чого законодавець запровадив таку норму?

«Зроблено це для того, щоб зафіксувати той факт, що одна сторона передала нерухомість, а інша його отримала, - каже генеральний директор компанії« РЕЛАЙТ-Нерухомість »Костянтин Барсуков. - Адже в більшості випадків підписання договору купівлі-продажу нерухомості та фактичне заселення покупця в неї відстоять по часу один від одного. А значить, потрібно зрозуміти, коли відповідальність продавця за майно закінчується і починається відповідальність покупця.

Таким чином, після підписання акту прийому-передачі квартири, вся відповідальність за збереження квартири та в ній майна, покладається на покупця. До моменту підписання акту - відповідальність лежить на продавцеві. Тому я не раджу формально підходити до питання підписання акту прийому-передачі квартири. У моїй практиці іноді бувають випадки, коли сторони намагаються підписати акт на угоді, щоб «потім не потрібно було підписувати ніякі папірці». У такій ситуації, я завжди наполягаю на тому, щоб акт прийому-передачі квартири був підписаний безпосередньо на квартирі, коли покупець бачить, що продавець передає йому житло в тому вигляді, який був обговорений у договорі.

Якщо новий власник порушує це правило і підписує акт до моменту фактичної передачі квартири, не бачачи її, то в цьому випадку він покладається на добру волю продавця. Продавець, в такому випадку, може як завгодно «руйнувати» квартиру. Довести, що це зробив саме продавець, а не покупець буде практично не можливо. Як я вже говорив вище, з моменту підписання акту прийому-передачі квартири, всю відповідальність за збереження квартири несе покупець ».

І такі випадки, на жаль, в ріелторської практиці відбуваються. Ось яку історію мені недавно розповів заступник генерального директора агентства нерухомості «ТРІУМФАЛЬНА АРКА» Леонід Муравин:

«Я на угоді представляв інтереси покупця 2-кімнатної квартири, розташованої на вулиці Пир'єва в районі Мосфільму. Угода була проста: одна квартира, один покупець (Михайло), один продавець (Борис), «чистий продаж». Під час підписання договору купівлі-продажу квартири я пояснив сторонам угоди, в числі іншого, зміст статті 556 ГК РФ про передачу житла: «Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу ...».

Все склалося добре. Угода пройшла, зареєстровані документи отримані, продавець отримав свої грошові кошти в повному обсязі, і ми приїхали на передачу квартири. Був же день. Відразу після підписання передавального акта продавець упросив покупця відкласти отримання ключів від квартири на добу, до ранку суботи.

Я зі свого боку попередив Михайла про те, що з моменту підписання передавального акта вся повнота відповідальності за стан квартири, в тому числі ризик випадкової загибелі майна і тому подібні обставини покладається на покупця. У статті 556 ЦК чітко сказано, що «... зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу» ...

Однак Михайло мені каже: «Леонід! Я звик вірити людям. Борис дав мені слово, що він дособерёт залишок своїх особистих речей, і завтра вранці в ящику для кореспонденції буде лежати ключ від квартири ». На цій оптимістичній ноті ми розлучилися.

Похмурий ранок, субота, 8-й годині ранку. Дзвінок Михайла.

"Е моє!!!!!!!!!! Леонід! Ви мали рацію! »Далі йшла гра слів на неперекладним місцевому діалекті.

А що трапилось?
Те, про що Ви попереджали, - каже Михайло, - сталося. Вранці я взяв ключ, відкрив квартиру і ахнув: квартира порожня. Зовсім порожня: за ніч Борис виніс, по суті, з чужої квартири газову плиту, мийку, раковину, унітаз, ванну, паркет, міжкімнатні двері, скління балкона ...
Ви на місці, Михайло?
Так. Що мені робити?
Я процитував відомий фільм «Москва сльозам не вірить»: «Всіх впускати, нікого не випускати, чекати мене».

Коли я приїхав на квартиру, Михайло був напружений і знервований. Періодично він виходив з кухні в коридор і назад, при цьому голосно вимовляв різні слова, які я не готовий процитувати.

Я кажу: «Михайле! Ідіть в ЖЕК, кличте техніка або інженера. Кого знайдете, того і кличте! А ви, Світлана (дружина Михайла), перестаньте плакати! Сльозами не допоможеш. Шукайте дільничного! А я постерегти квартиру.

Михайло каже: «А раптом Борис зараз приїде, і все привезе?»

Давайте ми йому зателефонуємо, кажу я, і дізнаємося ситуацію. І ми зателефонували йому на мобільний. Як я і очікував, по телефону ми почули захоплюючу розповідь про те, що Борис тепер «абонент - НЕ абонент», і він «... знаходиться поза зоною дії мережі ...».

Через годину прийшли Михайло з дружиною, сусід по сходовій клітці, дільничний і головний інженер з ЖЕКу. А я на підвіконні написав акт:

«Ми, що нижче підписалися, ПІБ і паспортні дані, склали акт про наступне: такого-то числа в такий-то час, в квартирі за такою-то адресою ми зафіксували відсутність наступних атрибутів житла: і все перерахували». І внизу поставили автографи. Дільничний склав Протокол, і ми всім складом прийшли до відділення тоді ще міліції, де ми в кабінеті оперуповноваженого написали заяву з проханням про порушення кримінальної справи за фактом крадіжки (таємного заволодіння чужим майном). Нам порадили послатися на пункт 3 статті 158 КК РФ: «Крадіжка, вчинена з незаконним проникненням у житло ... карається позбавленням волі на строк до десяти років зі штрафом у розмірі до одного мільйона рублів або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до п'яти років або без такого та з обмеженням волі на строк до двох років ... ».

Минуло півроку. Ми вже й не сподівалися знайти злодюгу. Ми не знаємо, як його шукали і що саме робили доблесні компетентні органи. Але знайшли-таки злодія! Нас з Михайлом запросили на очну ставку в кабінет слідчого. Бориса привели в наручниках. Він сухо відповідав на питання, нічого не заперечував, протокол підписав. А через два місяці був суд, який присудив повернути новому власнику повну вартість вкраденого майна ... »

Висновок, я думаю, з цієї історії всім покупцям квартир слід зробити один: до передавального акту необхідно ставитися не як до формальності, а як до юридично значущого документу в угоді, як до важливого епізоду в процесі переходу права власності на нерухоме майно.

При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!