Ми часто отримуємо питання, пов'язані з Актом 15 і 16 в Болгарії. На жаль, найчастіше в Росії поширюється неточна, іноді навіть лякає інформація про ці стандартних для Болгарії документах. Нам постійно доводиться пояснювати росіянам, в чому суть цих актів і нижче наводимо доступне пояснення - що таке Акт 15 і Акт 16, для чого вони служать, чому потрібні і чи потрібні взагалі.
Як і в кожній цивілізованій державі, в Болгарії відбувається контроль і нагляд за будівництвом, при дотриманні певних законів і регламентів, основною з яких Зут (Закон за пристрій на теріторіята - Закон облаштування території). Цей процес починається з дозволу на будівництво на певній ділянці землі і закінчується введенням в експлуатацію споруди. Все будівництво розділене на окремі етапи і закінчення кожного етапу засвідчується висновком уповноважених осіб по контролю і нагляду у вигляді акту певного зразка, кожен з яких має свій номер.
На кожному етапі основним є відповідність між схваленими проектами і реальним результатом при обліку законодавчих вимог. Що це означає? У кожного будинку є свої проекти, які в обов'язковому порядку повинні відповідати вимогам якісного і надійного будівництва. І немає значення це будинок в три кімнати або величезний житловий комплекс. Все повинно бути побудовано так, щоб простояло десятки років, не викликало ніяких побоювань і відповідало вимогам сучасного життя.
Так, наприклад, Акт 14 видається, коли будівля досягла етапу грубого будівництва - побудований каркас будівлі, стіни, несучі колони, сходи, дах і т.д. Ще він називається Актом прийому конструкції. Важливість цього документа в тому, що він засвідчує реалізоване право на будівництво (будівля існує, воно побудовано) і далі закон дозволяє розпоряджатися правом на власність на окремі об'єкти в самій будівлі. Як правило на цьому етапі вартість нерухомості трохи нижче.
Акт 15 - це наступний важливий етап у будівництві будівлі. Він засвідчує, що будівля остаточно побудовано і встановлює придатність будівництва. Це найважливіший документ, так як він є обов'язковим для всіх будівель, без значення від їх категорії. У його прийнятті беруть участь ліцензовані фахівці всіх областей - архітектори, будівельники, геодезисти, електро-інженери, інженери з водопостачання та каналізації і т.д. Їх завдання пунктуально перевірити на місці чи будівля з початковими планами і всім численним вимогам надійності та безпеки. Акт 15 підписується не тільки всіма членами наглядової контрольної комісії і будівельником, а й усіма власниками нерухомості в будівлі. Так що якщо Ви придбали нерухомість до отримання Акту 15, забудовник попросить Вас зробити довіреність, щоб він або інша особа поставили підпис від Вашого імені в акті, якщо Ви особисто не можете бути присутнім. Після підписання Акта 15 будівля готова для підключення до комунікаційних мереж. Починаються внутрішні оздоблювальні роботи і на практиці об'єкти (апартаменти) придатні для проживання. Для проживаючих в такому будинку основна різниця в тому, що електрика і вода оплачуються за цінами не для житлових, а для промислових об'єктів. Тому забудовник такого будинку часто оплачує всю електрику і воду проживають там або просить адекватну суму по житловим тарифами. Також можливо, що ліфт не працюватиме, оскільки не пройшли необхідні випробування надійності споруд. У всіх інших аспектах, як правило, проживання в такому будинку не відрізняється від проживання в будинку з повністю готовою документацією.
Акт 16 - важливий документ прийняття будівель деяких категорій, але аж ніяк не останній. По-перше, слід зазначити, що цей документ потрібно тільки для житлових будинків ІІІ категорії (висока будівництво - вище 15 м. Без урахування даху). Так що якщо забудовник стверджує, що Акт 16 не потрібен, він Вас не обманює. Просто будівля, в якому Ви придбали апартамент ймовірно входить в ІV або V категорію (середній і низький будівництво - нижче 15 м.), Для якої Акт 16 згідно болгарському законодавству не потрібно. Точніше його назва "Протокол зразок №16 про придатність користування будівлею" або ще "Дозвіл про користування". Також помилкою є те, що Акт 16 загальноприйнято вважати остаточним документом. Так, він дуже важливий для будівель високого будівництва, але не останній.
Посвідчення про введення в експлуатацію (посвідчення за в'веждане в експлоатація). Саме це і є остаточний документ, який засвідчує, що будівля повністю готове і в усіх аспектах відповідає законним нормативам і регламентам. І є одна важлива відмінність при його отриманні. Будівлям високого будівництва посвідчення видається державною приймальною комісією після отримання Акту 16. будівлям середнього і низького будівництва посвідчення видається головним архітектором муніципалітету після отримання Акту 15.
Найчастіше ці документи потрібні для отримання візи в консульських відділах Болгарії. Слід мати на увазі, що візи видаються болгарськими дипломатами, які добре знайомі з особливостями вищеописаних будівельних документів. Саме тому не варто панікувати і турбуватися, якщо у Вас на руках тільки Акт 15. З цим документом Ви отримаєте мультивізу, хоча Вас і попередять, що на наступний рік Вам слід надати остаточний документ про готовність будівлі. І ще раз нагадаємо - правильна назва цього документа згідно болгарському законодавству і всім нормативам, які не Акт 16, а "Посвідчення за в'веждане в експлоатація" (Посвідчення про введення в експлуатацію ").
Вибираючи нерухомість в Болгарії, звертайтеся до компетентних джерел інформації, уникайте дистанційних покупок і не платите нікому гроші вперед. Коректний посередник завжди відповість на Ваші запитання, чи не буде нічого Вам нав'язувати, його послуги безкоштовні для покупця і він забезпечить Вам якісне післяпродажне обслуговування.
← Назад до списку
Що це означає?
