Які умови розстрочки пропонують столичні забудовники і які банки готові з ними співпрацювати з видачі іпотеки 
За даними пошукача нерухомості Lun.ua, зараз ведуться продажі в 355 столичних новобудовах. У більшості випадків забудовники надають розстрочку. Які варіанти придбання нерухомості пропонуються, розбирався Delo.ua .
Житло по частинах
Почнемо з вимог забудовників до покупців. Для отримання розстрочки знадобляться паспорт громадянина України та код. А ось довідка з місця роботи або вщент декларація для приватних підприємців не будуть потрібні.
Умови розстрочки залежать від компанії. Наприклад, мінімальна сума першого внеску в компанії «Інтергал-Буд» становить 5%. Такі умови поширюються на об'єкти, що будуються житлові комплекси «Відрадний» та «Сирецькі сади» в спальних районах столиці.
Трохи вище розмір першого внеску у будівельній компанії «К.А.Н. Девелопмент »- 10% в житловому комплексі« Файна Таун ». Як і в попередньому варіанті, перший внесок сплачується в гривні, залишок фіксується в доларах. Частота платежем - щомісяця. Термін розстрочки довше - до 7 років.
Трохи вище розмір першого платежу в компанії «Укрбуд». Мінімальний розмір першого внеску становить 25% від вартості квартири. На решту суми забудовник дає розстрочку. Залишок розбивається на щомісячні або щоквартальні платежі. Важливий нюанс. У міру готовності будинку ціна квадратного метра може зрости. Термін розстрочки - до кінця будівництва.
Аналогічний розмір першого внеску у KBD. «Візьмемо житловий комплекс Struetinsky Residence. Без розстрочки ціна квадратного метра - 1570 дол. / Кв. м. Мінімальний розмір платежу на рівні 25%. Тоді при першому платежі в 25% ціна кв. м підвищується на 200 дол., при 50% підвищується на 100 дол. Частота платежем - щомісяця. Терміни такого розстрочення 12-18 місяців », - пояснює Євген Леськів, керуючий партнер компанії.
Вище - у компанії «Фундамент» в житловому комплексі - Welcome Home. Розмір мінімального внеску на рівні 30%. У цьому випадку немає залишку суми, і ціна квадратного метра може бути переглянута в залежності від етапу будівництва. Частота платежем - щомісяця. Термін - 12 місяців за однією з програм розстрочок.
По об'єктах «Київміськбуду» перший платіж становить 50% від загальної суми. Залишок рівними частинами розписується на термін до введення будинку в експлуатацію. Останній платіж потрібно погасити не пізніше ніж за місяць до обумовленого терміну здачі об'єкта. «Залишок суми не фіксується, якщо ціна на квадратний метр в процесі будівництва зросте - збільшиться і сума виплат відповідно», - розповідає Тетяна Маркова, директор департаменту продажів і маркетингу ХК «Київміськбуд».
Типові варіанти розстрочок в Києві
Забудовник Назва ЖК Власний внесок Термін Графік оплати Ставка / подорожчання / прив'язка ціни метра до долара Інтергал-Буд Відрадний 5% 60 місяців (5 років) Щомісяця / щоквартально Ні / немає / прив'язка до курсу НБУ
К.А.Н. Девелопмент
Файна Таун 10% 84 місяці (7 років) Щомісяця Ні / немає / прив'язка до курсу НБУ
KBD
Struetinsky
Residence 25% 12-18 місяців Щомісяця Ні / подорожчання кв. м в залежності від розміру першого внеску / да
Фундамент Welcome Home 30% 12 місяців Щомісяця Ні / подорожчання кв. м в залежності від етапу будівництва
Stolitsa Group Варшавський Мікрорайон 30% 36 місяців Щомісяця Ні / немає / прив'язка до курсу НБУ
метри в борг
Якщо власних коштів на розстрочку не вистачає, можуть допомогти банки. Однак умови кредитування залишають бажати кращого. Банки висувають серйозні вимоги як до забудовників, так і до потенційних позичальників. Що стосується компаній-забудовників, то перевагу забудовникам з фондом фінансування будівництва, або - певним забудовникам і їх об'єктів. Список забудовників доступний на сайтах банків.
Проаналізуємо умови отримання іпотеки в наступних банках - Кредобанк, «Південний», «Аркада», Укргазбанк, «Глобус».
«Вимоги до компаній-забудовників стандартні: забудовник повинен бути офіційно зареєстрованою компанією, мати досвід в сфері будівництва, мати не менше одного завершеного об'єкта будівництва, введеного в експлуатацію. У нього повинні бути всі дозвільні документи на будівництво, надійне фінансове становище, достатній грошовий потік для завершення будівництва і позитивна динаміка у будівництва. А також позитивна ділова репутація на ринку », - розповідає Олег Кляпко, директор департаменту роздрібного банкінгу Укргазбанку.
Що стосується документів для позичальників, то їх перелік значно більше, ніж в ситуації з розстрочками. Крім паспорта та коду знадобиться довідка з місця роботи для найманих працівників, а для підприємців додатковий пакет документів.
«Підприємці надають більш розширений список документів. Сюди потрапляють: свідоцтво про державну реєстрацію СПД або виписка з Єдиного державного реєстру про Державну реєстрацію ФОП. А також, в залежності від системи оподаткування, патент, декларація за попередній рік та звітні квартали поточного року або свідоцтво про сплату єдиного податку, звіти за попередній рік та звітні квартали поточного року », - розповідає Артем сімейного, директор департаменту роздрібного бізнесу банку« Південний ».
У банку «Південний» кредитування можливо терміном до 20 років. У банку підкреслили, що кредити надаються під заставу нерухомості, яка вже здана в експлуатацію, тобто під заставу готових об'єктів нерухомого майна. Оформити кредит на придбання житла в новобудовах (первинний ринок, коли ще немає правовстановлюючих документів), можливо за умови надання в іпотеку нерухомості, зданої в експлуатацію, наприклад, що належить родині позичальника.
У банку «Аркада» запропонували кредитування на житлові комплекси, представлені на сайті банку - «патріотики», «Касіопея». Кредит видається терміном до 30 років. Відсоткова ставка фіксована - 14%. А ось в «Ощадбанку» індивідуальні умови кредитування для кожного із забудовників. Деталі доступні на сайті банку.
«У нас працюють спільні кредитні програми з кожним із забудовників. Мінімальна ставка на перший рік кредитування становить 1,9% річних », - розповіла Олена Дмитрієва, заступник голови правління банку« Глобус ».
Банк, що будується / готове Термін кредиту Процентна ставка * Власний внесок Вид процентної ставки Кредобанк будується до 20 років 1-й рік - 16,9-17,9%, 2-3 роки - 18-20% від 30% фікс. на 1, 2-3 роки, три роки, потім - плаваюча + 5-6% "Південний", що будується до 20 років 16-21% від 30% фікс. "Аркада", що будується до 30 років 14% від 20% фікс. Укргазбанк будується до 20 років процентні ставки різняться для різних забудовників від 30% процентні ставки різняться для різних забудовників "Глобус", що будується до 20 років від 1,9% від 20% процентні ставки різняться для різних забудовників * застосовується в перші кілька років, далі ставки змінюються.
Джерело: delo.ua
