5 липня 2018
Правовий інститут емфітевзису врегульовано нормами Цивільного та Земельного кодексів України. Так, згідно зі ст. 407 Цивільного кодексу України, емфітевзис визначено як право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Аналогічна норма міститься і в ст. 102-1 Земельного кодексу України.
Відповідно до Цивільного кодексу України, емфітевзис може відчужуватися землекористувачем (емфітевт) і передаватися їм у порядку спадкування, крім випадків, коли мова йде про емфітевзис, встановленому щодо земельних ділянок державної та комунальної форми власності. У таких випадках емфітевзис не може відчужуватися, вноситися до статутного фонду (капіталу), передаватися в заставу.
Здавалося б, що діють норми чітко і ясно визначають, що може робити емфітевт зі своїм правом, а чого не може. Але! Як показує практика, державні реєстратори речових прав на нерухоме майно вважають, що не тільки емфітевзис земельних ділянок державної та комунальної форми власності, а й емфітевзис земельних ділянок будь-якої форми власності не може бути відчужено, в тому числі внесений до статутного капіталу господарського товариства.
При цьому держреєстратори посилаються на пункти 14, 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, згідно з якими не допускається відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також внесення прав на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств. Але в даних нормах ні слова не говориться про емфітевзис, який не є ні правом власності на земельну ділянку, ні правом власності на земельну частку (пай), а є самостійним речовим правом на земельну ділянку, відмінним від права власності на нього.
Відповідно до ст. 411 Цивільного кодексу України, емфітевт має право на відчуження емфітевзису, якщо інше не встановлено законом. А законом інше встановлено, як говорилося вище, тільки в відношенні земельних ділянок державної та комунальної форми власності. Крім того, важливо відзначити, що у власника земельної ділянки зберігається переважне право перед іншими особами на придбання емфітевзису тільки в разі його продажу емфітевт, а при інших способах відчуження такого переважного права у власника немає.
У ст. 190 Цивільного кодексу України дано визначення поняттю майна як особливого об'єкта цивільних прав, до якого законодавство відносить також майнові права, що вважаються одночасно і речовими правами. А емфітевзис, згідно зі ст. 395 Цивільного кодексу України, є одним з видів речових прав на чуже майно.
Згідно ст. 115 Цивільного кодексу України, внеском до статутного капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові та інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом. При цьому, відповідно до ст. 13 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», вклад в негрошовій формі повинен мати грошову оцінку, яка затверджується рішенням загальних зборів учасників, в яких беруть участь всі учасники товариства.
Таким чином, емфітевзис, встановлений щодо земельних ділянок, які не перебувають у державній та комунальній власності, як речове право на чуже майно може бути внеском до статутного капіталу ТОВ, за умови його грошової оцінки загальними зборами учасників, в яких беруть участь всі учасники товариства. Зрозуміло, якщо договір емфітевзису не є безстроковим, то внести емфітевзис в статутний капітал можна тільки на строк, встановлений в даному договорі.
При передачі емфітевзису суспільству як внесок до статутного капіталу ТОВ, дана передача повинна бути відображена в протоколі загальних зборів ТОВ та акті прийому-передачі майнових прав в якості внеску до статутного капіталу ТОВ.
Слід зазначити, що детально процедура внесення майнових прав, в тому числі і емфітевзису, до статутного капіталу господарського товариства законодавством не врегульована. Однак, з огляду на, що при внесенні речових прав на нерухоме майно в якості внеску до статутного капіталу відбувається їх відчуження на користь нового правовласника, яким стає господарське товариство, то для того, щоб дане суспільство на законних підставах могло використовувати земельну ділянку сільськогосподарського призначення як новий емфітевт , враховуючи норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», його право має пройти державну реєстрацію як речове ін во на нерухоме майно.
Всі побоювання держреєстраторів з приводу можливості реєстрації емфітевзису при внесенні його як внесок до статутного капіталу за господарським товариством як новим емфітевт могли б зняти відповідні зміни до затвердженого Кабінетом Міністрів України Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки дана проблематика буде залишатися актуальною як мінімум до скасування мораторію на відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Бесєдков Олександр
юрист в АТ «КФ« ДОМІНАНТА »
Рейтинг сторінки: 5/5 на основі 1 оцінок.
Кальян - бізнес з димком.
Безумовно слід визнати той факт, що куріння кальяну на сьогодні є одним з досить-таки затребуваних в суспільстві способів проведення дозвілля.
Оплата послуг приватного нотаріуса Відтепер візначається за домовленістю сторон.
23.06.2019 року новообранім Президентом України скасовано Указ "Про впорядкування Справляння плати за Вчинення нотаріальних Дій", Яким установлювалося что: «розмір плати, яка справляється за Вчинення нотаріальних Дій приватності нотаріусамі, що не может буті меншим від розміру ставок державного мита, Пожалуйста справляється ДЕРЖАВНИЙ нотаріусамі за аналогічні нотаріальні Дії. ».
НОВА КВАРТИРА, НОВІ ПРОБЛЕМИ?
Ві маєте Намір прідбаті нерухомість? Ві звертаючись ріелтора? Ві даже вподобалось Бажанов об'єкт? А можливо Ви Вже є власником нового майна, проти получил иск в суд? В такому разі, дана стаття є максимально актуальною, Аджея даже за наявності, здавай б перевіреного посередника існують невідомі ризики, Які лягають на плечі нового власника.
НОВА КВАРТИРА, НОВІ ПРОБЛЕМИ?
Ві маєте Намір прідбаті нерухомість?
Ві звертаючись ріелтора?
Ві даже вподобалось Бажанов об'єкт?
А можливо Ви Вже є власником нового майна, проти получил иск в суд?
