Головна - види іпотеки - На кімнату Меню
4257
Сьогодні одним з найбільш поширених варіантів використання грошових коштів, отриманих в рамках іпотечного кредиту, є придбання позичальником квартири. Одним з обов'язкових умов подібного іпотечного кредиту є наявність у позичальника високого і стабільного заробітку. На жаль не всі особи, які бажають придбати квартиру по іпотеці, володіють достатнім доходом і можуть дозволити собі вирішити житлову проблему подібним чином. В якості альтернативи покупці квартири ряд банків пропонує скористатися такою пропозицією як іпотека на кімнату. Банки готові надати такий іпотечний кредит на суму до 14 000 000 рублів, при ставці від 15.6 до 18 відсотків річних. При цьому розмір початкового внеску, який повинен буде провести позичальник за рахунок власних коштів, становить від 20 до 30 відсотків від вартості кімнати.
Незважаючи на наявність попиту на подібний вид іпотечного кредиту кількість банків, які працюють з подібною іпотекою дуже мало. Обумовлено це рядом причин, але головною з яких є те, що при рівній кількості витрат в порівнянні з іншими програмами кредитування тут банки отримують набагато менший дохід при більш високих ризиків не реалізувати закладену кімнату при неповерненні кредиту по іпотеці позичальником . У зв'язку з цим особам, які хочуть взяти подібний іпотечний кредит доведеться витратити більше часу на пошук банку, готового видати іпотеку на придбання кімнати, ніж на прийняття рішення, в якому банку взяти іпотеку . Інша особливість полягає в тому, що ті банки, які пропонують даний вид іпотеки, в більшості своїй вимагають надати в якості застави нерухомість, яка вже знаходиться у власності у позичальника, а варіантів отримання іпотеки, де в якості застави буде виступати купується кімната, сьогодні одиниці .
Найбільш поширеним варіантом, які пропонують банки, є так звана іпотека на останню кімнату. Суть даної схеми полягає в тому, що позичальник, який вже є власником кількох кімнат, може отримати іпотеку для покупки останньої у свого сусіда по квартирі. На практиці з подібною ситуацією стикаються люди, що живуть в комунальних квартирах, і спосіб отримання права власності на всю квартиру за допомогою викупу за рахунок коштів, отриманих за іпотечним кредитом, що залишилася кімнати може бути непоганим варіантом вирішення їх житлової проблеми. Однак подібна схема передбачає передачу в іпотеку не придбання кімнати, а всієї квартири. Для тих, хто вирішив взяти іпотеку на кімнату, процес її отримання не відрізнятиметься від процедури отримання інших видів іпотеки . У більшості кредитних організацій він складається з подачі заявки в банк, схвалення суми кредиту банком, збору документів по кімнаті, яку буде купувати позичальник, її подальшого схвалення кредитором, проведення незалежної оцінки предмета застави і страхування іпотеки .
На жаль, сьогодні купити кімнату в іпотеку дуже важко. Однак при бажанні позичальник все ж може знайти кілька банком, в яких можна буде її оформити. Якщо ж говорити про іпотеку на кімнату в гуртожитку, то появи таких пропозицій від банків навряд чи варто очікувати в найближчому майбутньому.
