У лютому середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 229 дол. США / кв. м, відносно січня середня ціна зменшилася на 0,3%. В національній валюті - на 6%, до 33487 грн. / Кв.м. (± 1,2%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З лютого 2017 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 3,8%, в гривнях - на 4,2%.
Індекс зростання склав 0,96.
Ціни на дешеве / дороге житло
Відносно січня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилася на 5,2%, до 18803 грн. / Кв.м, в 20% високого - на 6,6%, до 58261 грн. / Кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири: в "дешевому" сегменті збільшилися на 0,6%, до 690 дол. США / кв.м, в «дорогому» - знизилися на 0,9%, до 2138 дол. / Кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,1.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік цінові показники в «дорогому» сегменті житла зменшилися на 4,8%, а в «дешевому» - на 5,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися: в «дорогому» сегменті на 4,3%, в "дешевому" - на 5%.
Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількості кімнат, лютий 2018 р
Розташування Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін. в СР. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Змін. в% В цілому по Києву 18 582 70 2 483 246 33 487 -6,0 91 128 1 229 -0,3 Лівий берег 5 824 66 1 751 064 26 236 -5,5 64 259 963 0,2 1- кімн. 1 698 42 1 169 274 27 304 -4,3 42 909 1 002 1,4 2-кімн. 1 775 63 1 688 396 26 660 -6,5 61 959 978 -0,8 3-кімн. 1 994 84 2 163 756 25 341 -5,5 79 404 930 0,2 4-кімн. 357 103 2 524 749 24 053 -6,4 92 651 883 -0,7 Правий берег 9 144 67 2 132 377 30 475 -6,1 78 252 1 118 -0,4 1- кімн. 2 613 41 1 240 755 29 657 -5,1 45 532 1 088 0,6 2-кімн. 2 888 62 1 959 847 31 006 -6,5 71 921 1 138 -0,8 3-кімн. 3 077 86 2 720 481 30 297 -6,3 99 834 1 112 -0,6 4-кімн. 566 115 3 931 811 32 500 -8,2 144 287 1 193 -2,7 центр 3 614 85 4 550 922 52 793 -5,6 167 006 1 937 0,1 1- кімн. 688 47 2 393 173 50 422 -4,2 87 823 1 850 1,6 2-кімн. 1 278 70 3 788 353 53 566 -5,8 139 022 1 966 -0,1 3-кімн. 1 252 103 5 613 280 53 545 -6,2 205 992 1 965 -0,5 4-кімн. 396 142 7 401 985 52 036 -5,3 271 632 1 910 0,5
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зниження усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від 4,9% в Дніпровському до 6,5% в Оболонському та Шевченківському районах.
У доларовому еквіваленті середня ціна виросла в Дніпровському (на 0,9%), Святошинському (на 0,7%), Голосіївському (на 0,4%) і Деснянському (на 0,1%) районах, в інших адміністративних районах - зменшилася , від 0,1% до 0,8%.
Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2018 р
Район Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін.,% Сер. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Ізм.в $,% В цілому по Києву 18 582 70 2 483 246 33 487 -6,0 91 128 1 229 -0,3 1-кімн. 4 999 43 1 375 079 31 716 -4,9 50 462 1 164 0,8 2-кімн. 5 941 64 2 272 085 34 560 -6,5 83 379 1 268 -0,9 3-кімн. 6 323 89 3 117 709 33 338 -6,1 114 411 1 223 -0,5 4-кімн. 1 319 120 4 592 818 36 079 -6,7 168 544 1 324 -1,1 Голосіївський 2 531 71 2 418 056 32 890 -5,3 88 736 1 207 0,4 1-кімн. 784 44 1 341 132 30 370 -4,2 49 216 1 114 1,6 2-кімн. 780 66 2 332 521 34 596 -4,4 85 597 1 270 1,4 3-кімн. 840 93 3 175 710 33 171 -6,6 116 540 1 217 -0,9 4-кімн. 127 121 4 580 237 36 107 -8,1 168 082 1 325 -2,5 Дарницький 2 859 71 1 936 835 27 361 -6,1 71 077 1 004 -0,4 1-кімн. 832 44 1 255 904 28 317 -5,1 46 088 1 039 0,7 2-кімн. 842 67 1 898 102 28 137 -7,0 69 655 1 033 -1,4 3-кімн. 1 015 89 2 381 595 26 302 -6,1 87 398 965 -0,4 4-кімн. 170 110 2 805 764 25 163 -7,1 102 964 923 -1,5 Деснянський 1 026 63 1 402 764 22 379 -5,6 51 478 821 0,1 1-кімн. 258 39 919 396 23 513 -5,9 33 739 863 -0,2 2-кімн. 279 58 1 388 510 23 807 -5,8 50 954 874 -0,1 3-кімн. 403 77 1 621 889 21 094 -5,2 59 519 774 0,5 4-кімн. 86 92 1 872 279 20 367 -4,9 68 707 747 0,8 Дніпровський 1 939 62 1 661 448 26 619 -4,9 60 971 977 0,9 1-кімн. 608 42 1 156 760 27 527 -3,2 42 450 1 010 2,6 2-кімн. 654 59 1 546 342 25 976 -6,3 56 746 953 -0,6 3-кімн. 576 79 2 159 011 26 619 -4,8 79 230 977 0,9 4-кімн. 101 100 2 607 320 25 322 -5,7 95 681 929 0,0 Оболонський 1 326 68 2 458 378 33 814 -6,5 90 216 1 241 -0,8 1-кімн. 323 40 1 352 818 33 041 -6,6 49 645 1 212 -0,9 2-кімн. 406 62 2 166 556 33 962 -7,3 79 507 1 246 -1,6 3-кімн. 495 83 2 999 549 33 498 -6,1 110 075 1 229 -0,4 4-кімн. 102 113 4 494 613 37 203 -5,3 164 940 1 365 0,4 Печерський 2 368 84 4 626 816 54 145 -5,8 169 791 1 987 -0,1 1-кімн. 491 48 2 465 881 51 604 -3,9 90 491 1 894 1,9 2-кімн. 857 69 3 881 521 54 738 -6,1 142 441 2 009 -0,4 3-кімн. 781 104 5 871 590 55 286 -6,6 215 471 2 029 -0,9 4-кімн. 239 143 7 671 037 53 508 -7,1 281 506 1 964 -1,5 Подільський 1 090 65 1 990 782 29 750 -6,1 73 056 1 092 -0,5 1-кімн. 328 39 1 139 819 28 855 -3,9 41 828 1 059 2,0 2-кімн. 355 62 1 887 446 29 794 -7,3 69 264 1 093 -1,7 3-кімн. 339 81 2 491 411 29 759 -5,5 91 428 1 092 0,2 4-кімн. 68 117 4 139 118 33 788 -13,0 151 894 1 240 -7,8 Святошинський 1 352 62 1 569 527 25 325 -5,0 57 597 929 0,7 1-кімн. 383 39 1 009 342 26 012 -4,4 37 040 955 1,4 2-кімн. 413 58 1 498 508 25 523 -5,3 54 991 937 0,4 3-кімн. 453 77 1 936 728 24 897 -5,6 71 073 914 0,1 4-кімн. 103 98 2 322 335 23 856 -3,1 85 223 875 2,7 Солом'янський 1 920 69 2 103 547 29 577 -6,1 77 194 1 085 -0,4 1-кімн. 554 42 1 263 490 29 327 -4,4 46 367 1 076 1,4 2-кімн. 579 60 1 865 847 29 998 -6,6 68 471 1 101 -1,0 3-кімн. 669 88 2 701 246 29 232 -6,9 99 128 1 073 -1,3 4-кімн. 118 121 3 825 237 30 642 -6,4 140 376 1 124 -0,7 Шевченківський 2 171 77 3 352 608 41 318 -6,5 123 031 1 516 -0,8 1-кімн. 438 43 1 664 446 38 108 -6,3 61 081 1 398 -0,6 2-кімн. 776 64 2 715 013 41 019 -7,1 99 633 1 505 -1,5 3-кімн. 752 95 4 164 363 42 178 -6,6 152 821 1 548 -0,9 4-кімн. 205 136 6 395 289 46 158 -4,0 234 689 1 694 1,9
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в лютому відносно січня зменшилася на 0,8% і склало 18582 квартири. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 0,9%, в доларовому вираженні - на 1,2%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир порівняно з лютим 2017 року зменшилася на 13%. Індекс зростання склав 0,87.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 11,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4,8% нижче за показники січня і становить 33910 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дорожче на 1%, 1244 дол.США / кв. м.
Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зменшилася на 0,2% до 1051 дол. США / кв.м., За рік - на 4,1%.
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва - 20%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 1,1%, в Центрі Києва - на 2,3%. На Правому березі - збільшення на 0,1%,
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 27%, двокімнатні - 32%, трикімнатні - 34% і 4-х кімнатні - 7%.
По відношенню до попереднього місяця знизилася кількість однокімнатних квартир - на 1,5%, трикімнатних - на 1,4%, чотирикімнатних - на 0,5%. Кількість двокімнатних квартиру збільшилася - на 0,4%.
Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 15%. У Голосіївському - 14%, Печерському - 13%, в Шевченківському - 12%, в Дніпровському і Солом'янському - 10%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському та Святошинському районах - по 7%, в Деснянському і Подільському - по 6%.
Збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському районі - на 5,7%, в Шевченківському - на 1,4%, в Оболонському - на 0,7% і Дарницькому - на 0,3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 0,4% в Голосіївському, до 4,1% в Печерському.
У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%. До 50 тис. Дол. США - 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 9% і від 250 тис. Дол. США - 5%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісяця на підставі даних наданих агентствами нерухомості «Благовіст» і Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
