Топ новостей


РЕКЛАМА



Календарь

Хто повинен ремонтувати фасад в багатоквартирному будинку

НАМ ПИШУТЬ

Я проживаю за адресою просп. Перемоги, 122 з 1986 р Кілька років тому від балконів будинку стали відколюватися шматки бетону, т. Е. Фасад став непридатним і почав поступово розвалюватися.

Я неодноразово зверталася до директора нашого КП РЕО, але відповіді так і не отримала.

Що мені робити далі? Хто повинен ремонтувати фасад будинку?

Т. Шульгіна, Київ

Шульгіна, Київ

Відносно ремонту фасадів багатоквартирних будинків законодавство неоднозначно.

Ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України (ЦК) передбачено, що власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.

Ч. 4 ст. 319 ЦК встановлено, що власність зобов'язує. Дивно звучить фраза. Що зобов'язує?

Ст. 322 ЦК визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 345 ГК закріплюється право фізичної або юридичної особи набувати права власності на майно в разі приватизації державного та комунального майна в порядку, встановленому законом.

Зазначена норма є загальною, оскільки відсилає до спеціального законодавства.

Правові основи приватизації державного житлового фонду, його подальшого використання і утримання визначені законом від 19 червня 1992 р №2482-XII «Про приватизацію державного житлового фонду».

Законом від 4 вересня 2008 р №500-VI «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» внесені зміни в вищевказаний закон №2482-XII та дозволено приватизувати житло в гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад.

Т. е. Законодавство про приватизацію держжитла діє з 1992 р, тому на сьогоднішній день практично 100% колишнього державного житлового фонду (часів СРСР) приватизовано на підставі закону «Про приватизацію державного житлового фонду» з внесеними змінами.

Згідно ст. 10 закону «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень в гуртожитках є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Вони зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частиною в майні будинку чи гуртожитку.

Звідси випливає, що ніби як все співвласники житлового будинку і зобов'язані ремонтувати фасад.

До речі, в будинках, де квартири не були приватизовані відповідно до закону «Про приватизацію державного житлового фонду», т. Е. В будинках, побудованих комерційними будівельними компаніями (тут квартири продавалися у власність), тільки власники і зобов'язані ремонтувати свої будинки.

Така позиція кореспондується і з ч. 2 ст. 383 ГК, яка вказує, що всі власники квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Таким спільним майном є приміщення загального користування (в т. Ч. Допоміжні), що несуть, огороджувальні і несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше ніж одне житлове або нежитлове приміщення; будівлі і споруди, призначені для задоволення потреб всіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і його прибудинкова територія, в разі державної реєстрації таких прав.

Однак в ст. 322 ЦК зазначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

А профільний закон, т. Е. Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» встановив інше (ч. 7 ст. 10). Цитую дослівно дану норму: «Колішні ВЛАСНИКИ (їх правонаступник), Які володілі багатоквартірнімі БУДИНКАМИ до моменту ПРИВАТИЗАЦІЇ, зобов'язані брати участь у фінансуванні їх ремонту та Сприяти организации его проведення у порядку, что візначається Кабінетом Міністрів України. Спори, что вінікають з цього питання, вірішуються судом. (Пункт 7 статті 10 Із змінамі, внесеними согласно із Законом №762-IV (762-15) від 15.05.2003) ».

І це нівелює те, що імперативно вказує ГК - про обов'язок виключно власника багатоквартирного будинку дбати про загальне багатоквартирному будинку, так як колишні власники приватизованого житла (в порядку приватизації згідно із законом про приватизацію) також зобов'язані брати участь у фінансуванні та ремонті такого житла. Колишнім же власником багатоквартирних будинків, де квартири приватизувалися відповідно до зазначеного закону, є держава.

Механізм реалізації закону «Про приватизацію державного житлового фонду» та, зокрема, порядок участі в організації та фінансуванні ремонту приватизованих житлових будинків затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572.

Наводимо текст відповідного порядку.

1. Відповідно до пункту 7 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» колішні ВЛАСНИКИ багатоквартірніх будинків (Виконкоми місцевіх Радий народних депутатов, місцеві державні адміністрації у містах Києві та Севастополі, підприємства, организации, встанови, в повну господарському віданні або оперативному управлінні якіх смороду перебувалі) зобов'язані брати участь у роботах по ремонту, потреба в якому вінікла после ПРИВАТИЗАЦІЇ квартир. ОБСЯГИ ціх робіт візначається кількістю приватизовану квартир будинку той рядок его ЕКСПЛУАТАЦІЇ від Закінчення будівництва або реконструкції до проведення первого ремонту после ПРИВАТИЗАЦІЇ.

2. Если в будинку приватизовано декілька квартир и їхні ВЛАСНИКИ НЕ виявило бажання создать общество (об'єднання) власніків квартир, шкірні власник квартири Укладає з власником будинку договір про участь у витрати на Утримання (обслуговування та ремонт) будинку та прибудинкової території. Договором візначається розмір щомісячніх внесків власником квартири на розрахунковий рахунок власника будинку на майбутні ремонти.

За таких умов перший после ПРИВАТИЗАЦІЇ та следующие ремонти будинку здійснюються власником будинку Незалежності від рядок его ЕКСПЛУАТАЦІЇ.

3. У разі коли в будинку приватизовано часть квартир и їхні ВЛАСНИКИ создали товариство (об'єднання) власніків квартир, между товариством (об'єднанням) и власником непріватізованіх квартир (співвласніком будинку) укладається угода про СПІЛЬНЕ володіння житлового будинку и Пайовий доля у витрати на Утримання будинку та прибудинкової території. При цьом согласно з розміром Частки володіння будинком візначається уповноважений співвласнік, на которого покладаються обов'язки замовника по Утримання будинку та прибудинкової території. Угідь візначається розмір щорічніх зборів коштів, что проводити товариство (об'єднання) власніків квартир на майбутні ремонти будинків. ЦІ кошти накопічуються на розрахунковому Рахунку товариства (об'єднання).

4. Если в будинку приватизовано НЕ всі квартири, при проведенні первого после ПРИВАТИЗАЦІЇ будинку ремонту Колишній власник будинку (теперішній співвласнік) зобов'язаний взяти участь у фінансуванні вартості ремонту пріватізованої квартири в розмірах, передбачення у Додатках до цього Порядку. Розмір вказаної в табліці Частки візначається віходячі з вартості ремонту пріватізованої части будинку. Стоимость ремонту непріватізованої части будинку фінансується его власником у повну обсязі.

5. Если у будинку пріватізовані всі квартири, Колишній его власник фінансує проведення только первого после ПРИВАТИЗАЦІЇ ремонту в розмірах, Вказаним у Додатках до цього Порядку.

6. Розмір щорічніх внесків власніків квартир на ремонт будинку встановлюється власником будинку, угіддя співвласніків будинку и не винен буті меншим за розмір витрат на ремонт будинків, встановлений для державного житлового фонду.

7. Перший после ПРИВАТИЗАЦІЇ ремонт будинку повинен носить комплексний характер, тобто включать Виконання необхідніх робіт, пов'язаних з Усунення Виявлення при обстеженні несправностей та пошкоджень усіх елементів будинку.

До Переліку робіт, что підлягають Виконання при проведенні первого ремонту, включаються роботи, спрямовані на Підвищення уровня благоустрою будинку та прибудинкової території, встановлення технічного обладнання, которого НЕ вістачає, Поліпшення експлуатаційних показніків будинку (заміна плоских суміщеніх покрівель на шатрові, утеплення окремий ділянок стін ТОЩО ).

8. До складу робіт, что віконуються при здійсненні первого ремонту, що не включаються роботи, пов'язані з ремонтом квартир, Виконання якіх входити в обов'язки власніків и наймачів квартир.

9. Обстеження будинків, Які потребують первого после ПРИВАТИЗАЦІЇ ремонту та складання проектно-кошторисної документації на его проведення, покладається на відповідні проектні организации. В обстеженні будинку зобов'язані брати участь представник власніків, співвласніків будинку та колишня власника будинку.

10. При нестачі Накопичення товариством (об'єднанням) власніків квартир коштів на Виконання передбачення кошторис робіт з урахуванням встановленої Частки витрат колишня власника будинку, ВЛАСНИКИ квартир покрівають Вказану нестача або переглядається та перезатверджується склад и ОБСЯГИ робіт по ремонту будинку.

11. Цей Порядок набуває ЧИННОСТІ после Впровадження реформи системи оплати праці и пошірюється як на колішніх власніків, так и на їх правонаступніків.

Даний порядок має досить загальний характер і не відповідає на питання, що робити, якщо місцева влада вперто закриває очі на необхідність ремонту розвалюється фасаду багатоквартирного будинку.

Виходячи з порядку, витрати на поточний ремонт фасаду будинку вже закладені в комунальні тарифи.

Вам, шановна пані Шульгіна, в першу чергу необхідно звернутися з колективним (за підписом всіх або більшої частини власників житлового багатоквартирного будинку) листом до місцевої влади (голові місцевої РДА та до мера міста). У разі якщо на відповідну реакцію на колективне звернення не буде, доведеться звернутися до суду.

Ми ж - як редакція друкованого засобу масової інформації - в свою чергу просимо міську владу звернути увагу на аварійний стан фасаду будинку №122 по просп. Перемоги в столиці і організувати фінансування і безпосередньо його ремонт.

Шановні читачі, PDF-версію статті можна скачати тут ...

Що мені робити далі?
Хто повинен ремонтувати фасад будинку?
Що зобов'язує?

Реклама



Новости