Газета «Гудок»
18.12.2009
зниклі можливості
Будівельники встановлять свої ціни за землю росіян
Маргарита Верховская
Забудовники зможуть вилучати земельні ділянки у громадян для державних або муніципальних потреб.
Відповідні поправки до Земельного кодексу запропоновані на розгляд депутатів Держдуми. Як пояснив автор законопроекту, голова думського комітету з будівництва і земельних відносин Мартін Шаккум, за органами влади пропонується зберегти лише розпорядчі функції. Держструктури будуть приймати рішення про вилучення земель, виявляти громадян, яким доведеться переселятися, а самим процесом вилучення займуться комерційні структури.
Таким чином, на думку парламентарія, можна заощадити бюджетні кошти. Крім цього депутати пропонують при розрахунку ринкової вартості вилученої землі не враховувати вартість об'єкта, для будівництва якого пропонується вилучати ділянку. Тобто відшкодування громадянам не буде залежати від того, що побудують на вилученої землі - дитячий садок або елітний бізнес-центр.
Як пояснив «гудку» юрисконсульт фонду «Інститут економіки міста» Дмитро Гордєєв, якщо законопроект буде прийнятий, забудовники зможуть викуповувати у громадян їх земельні ділянки під свої будівельні проекти. На його думку, ця ініціатива зменшить адміністративні бар'єри для бізнесу, проте її реалізація на практиці повинна бути під контролем. «Навіть коли такими питаннями займаються держава або муніципалітет, існує небезпека порушення прав громадян, - розповів він. - Якщо в цій сфері почнуть працювати приватні структури, у них з'явиться можливість, діючи від імені держави, відстоювати свої комерційні інтереси, викуповувати у громадян власність за зниженими цінами ». За його словами, зараз власники земельних ділянок можуть поторгуватися з державою і отримати більше відшкодування, якщо на місці їх старого будинку буде побудований торговий центр, який може в подальшому принести великий прибуток. «Якщо поправки до Земельного кодексу будуть прийняті, ця можливість зникне», - зазначив Дмитро Гордєєв.
Юрисконсульт компанії «Інтерком-Аудит» Андрій Бадуліна вважає, що в цьому випадку компенсація власникам земельних ділянок істотно зменшиться, особливо якщо вилученням будуть займатися самі забудовники. «Передача ряду прав по вилученню юридичним особам призведе до необгрунтованого обмеження рівності прав учасників цивільного обороту», - заявив він «гудку».
