- Характеристика нерухомості в районах Мадрида
- Найдорожчі райони Мадрида
- Найдешевші райони Мадрида
- Перспективи розвитку районів Мадрида
Мадрид є столицею і найбільшим містом Іспанії. Його називають найбільшим транспортним вузлом Європи. Мегаполіс має метрополітеном, двома вокзалами, трамвайної мережею, великими автомагістралями і розвантажувальними трасами. У 12-ти кілометрах від Мадрида знаходиться аеропорт.
Місто привабливий для цінителів мистецтва, шанувальників кориди і інших розваг. Щорічно в Мадрид спрямовуються туристи, ділові люди, студенти. Чисельність населення перевищує 3 200 000 чоловік. Районів в місті 21 і кожен з них має свої характерні особливості.
Зміст статті:
Характеристика нерухомості в районах Мадрида
Мадрид відомий, як місто парків. Його по праву називають «зеленим» містом, для якого характерна нерухомість всіх типів. Де найбільш комфортне проживання сказати складно, багато що залежить від тієї мети, для якої вибирається житло. Комусь потрібно статусне придбання у вигляді вілли або особняка, хтось підшукує місце проживання на час навчання або роботи, деяким потрібна квартира для спокійного життя на пенсії або об'єкт, куди можна приїхати на час відпустки або ділової поїздки.
Є чимало комерційних об'єктів
У центрі розташовані історичні житлові будови і ті, чия дата побудови налічує 50-120 років. Ближче до околиці переважають новобудови і недороге житло, що відноситься до вторинного ринку. Вартість квартир в межах 60 000-7 000 000 €. Комерційний варіант об'єктів вважається особливо вигідним для інвестування. Дохід від офісів - 5%, студентське житло приносить власникам до 8%.
Основними видами мадридського житла є:
Середня вартість житла в центрі - 3 200 € за 1 м², на периферії ціни нижче - 2 000 1 м². Столичні міста завжди відрізняються найдорожчою нерухомістю, в Мадриді цей принцип діє так само.
Найдорожчі райони Мадрида
До найдорожчим районам в столиці Іспанії відносяться центральні частини міста. Розглянемо коротко їх особливості та ціновий аспект при купівлі об'єкта.
Саламанка
Район визнаний кращим в Мадриді. Його називають елегантним і буржуазним. Рівень наявних закладів найвищий, починаючи від брендових магазинів, салонів, що продають ювелірні вироби, і закінчуючи адвокатськими офісами, клініками, художніми галереями і ресторанами. Забудовувався ще в XIX столітті, тому тут багато палаців, особняків, монастирів. Пишність фасадів, мармур в оздобленні під'їздів.
Життя району відрізняється неквапливістю, розміреністю і безпекою. Молодь практично відсутній - це район для статечних громадян від 30 років. Для квартир характерна велика площа, не менше 200 «квадратів». Їх вартість починається від 5 000-6 000 € за кв.м. Є й дорожчі варіанти по 7 000-8 000 € за 1 м². Все залежить від виду планування.
Чамбері
Тут можна зустріти приватні палаци перших років XX століття, їх вартість за «квадрат» 7 000-8 000 €
Вважається буржуазним районом з магазинами, оригінальними барами, ресторанами. Переважна частина житлових об'єктів зведені в кінці XIX, початку XX століть - високі стелі, чудові за складністю фасади і відповідна ціна - 4 500 € за 1 м².
Чамартін
Це найбільш оптимальний район з точки зору локації, інфраструктури і ціни. Він знаходиться недалеко від ділового центру. Тут проживають заможні громадяни. Будинки історичного значення відсутні, зате багато навчальних закладів для дітей різного віку та офісів, що належать урядовим організаціям, а також посольств і ресторанів.
Житло в Чамартін є показником статусу і успішності його власника. Проект забудови був створений в період правління Франко спеціально для еліти тих часів. Основна частина об'єктів представлена будинками, зведеними в 60-70-х роках. Це солідні апартаменти, не менше ніж на три спальні, які мають площу більше 200 м². Середня ціна за 1 м² 4 200-4 500 €. Тільки в цьому районі можна купити віллу або шале. Їх вартість становить 4 900-7 300 € за «квадрат».
Ретіро
Тут проживають забезпечені люди, що належать до старшого покоління
Найбільш знаменитим і красивим серед інших парків Мадрида вважається парк Ретіро, оточений з трьох сторін житловим кварталом, що має назву Херонімос. Особливо приваблива щодо комфортного проживання західна частина району. Це респектабельна дорога нерухомість у вигляді історичних малоквартирних будинків з розкішними фасадами, високими стелями, мармуром, що прикрашає сходи під'їздів. Для району характерна відсутність людського потоку, немає великого скупчення магазинів, виключена бурхливе нічне життя. І ціна на нерухомість відповідна - 6 000-7 000 € за 1 м². Якщо житло має хорошим видом з вікна або його планування відрізняється зручністю, то доведеться заплатити більше - 8 000-9 000 € за 1 м².
Найдешевші райони Мадрида
Якщо розглядати більш дешеві об'єкти нерухомості в Мадриді, то можна знову повернутися до району Ретіро. Житло, пропоноване в східній частині району коштує дешевше, ніж в західному напрямку - по 3 200-3 800 € за 1 м². Це пояснюється меншою красою архітектури і більш пізніми будівлями 70-х років минулого століття, а також невеликою площею квартир.
Все набагато скромніше, включаючи проживає контингент. У південній частині Ретіро, яка стикається своїми кордонами з вокзалом, ціни ще менше, тому що нижче комфортність проживання.
Кілька років тому в Мадриді спостерігалася масова зміна житла на більш дешеві квартири, кількість випадків склало понад 230 000. Найбільш популярними в цьому плані стали Карабанчель і Пуенте де Байекас.
За деякими даними цінова різниця на квартири становить 65% між найдешевшими і найбільш дорогими об'єктами
Пристойна недорога однокімнатна квартира на вторинному ринку коштує від 1 100 € за 1 м². У новобудовах апартаменти тримаються в ціні від 2 000 € за «квадрат». Примітний район також Фуенкарраль. Це не тільки культурний, а й творчий центр для сучасних молодих людей, що проживають в Мадриді. Тут розташовані лавки з сувенірами і брендовим одягом, багато ресторанів і барів.
Альтернативою торговим центрам є ринок, де крім авангардного одягу можна побачити незвичайні театралізовані вистави. Район не можна назвати найдешевшим місцем для покупки житла. Середня ціна на об'єкти становить 2700 € за 1 м². Однак, це місце воліє молодь, що відноситься до творчої категорії.
Перспективи розвитку районів Мадрида
Для центральних районів Мадрида характерна стабільність ринку, оскільки практично відсутня можливість для будівництва нових будинків. Кількість покупців і продавців в центрі майже не змінилося за кризовий період, і зниження цін було мінімальним. Продає сторона не поспішала опускати вартість через наявність попиту.
Тим часом в інших районах достатньо місць для зведення новобудов. Тільки в 2011 році таких об'єктів, розташованих в межах міста, налічувалося близько 40 500, малися на увазі тільки ті, де будівництво ще не почалася. Початок будівельного буму стало на перешкоді різкого стрибка цін на житло.
