Заміська нерухомість: як купити ділянку в котеджному селищі і не пошкодувати про це!

Останнім часом все більше ульяновцев думають про те, щоб оселитися за містом. Свіже повітря, побудований за індивідуальним проектом будинок, мальовничі околиці, відсутність шуму і міської суєти, адекватні сусіди ... У мріях заміське житло виглядає ідеалом. І з кожним роком зростає кількість городян, які вже втілили свої мрії в реальність.

Однак не все просто в цьому питанні. Купівля готового будинку або будівництво свого ??? У селі або в котеджному селищі ??? Ціна помилки - мільйони рублів, нерви, сварки з близькими і т.д. Про те, як зробити правильний вибір, ми поговоримо з керівником проекту екопоселок «ЛІСОВІ АКВАРЕЛІ» Дмитром Меркуловим.

- Дмитро, як розвивається заміська нерухомість в Ульяновську в даний час.

- Почнемо, напевно, з того, що бажання жити в заміському будинку у багатьох росіян в крові. У більшості з нинішніх городян батьки, діди з села. Політика держави в 20-м столітті перенесла величезна кількість людей в міста, але в де-то в підкірці у кожного залишилася любов до природи, свіжого повітря, річки, простору полів, красі лісів і навіть не дуже обтяжливим праці. І це трансформується в бажання мати заміський будинок.

Саме тому багато городян вже мають дачу або будиночок в селі. У Ульяновської області в деяких селах кількість «дачників» вже перевищила кількість місцевих жителів, наприклад, Білий і Червоний Яр, Ундори, Криуши, Шилівка, Подкуровка і т.д.

Але тема нашої розмови - заміський будинок в сучасних котеджних селищах для людей зі стабільним середнім доходом.

Котеджні селища є індикатором розвитку економіки. Заміський будинок коштує дешевше приватного будинку в місті, але значно дорожче міської квартири. Тому заміське житло наступний етап життєвого шляху сім'ї. Спочатку люди заробляють на квартиру, машину і подорожують, а вже потім замислюються про заміський будинок. Таким чином, розвиток нових селищ безпосередньо пов'язано з рівнем доходів городян, ми не беремо до уваги забезпечений прошарок суспільства, а говоримо про «середній клас». Напевно тому місто поки не оточений селищами, як Казань, Самара, Нижній, не кажучи про Москві та Петербурзі. Та й серйозні девелопери ще не вийшли на цей ринок в нашому регіоні.

- Так які пропозиції є сьогодні на ульянівському ринку заміської нерухомості? Чи є якась градація у котеджних селищ?

- Я не буду перераховувати всіх поіменно, щоб не образити раптом когось. Зараз є пропозиції на будь-який смак і гаманець.

Вибираючи, де оселитися, визначте свої пріоритети.

Більшість селищ, про які ми говоримо, розташоване на відстані від 20 до 40 кілометрів від Ульяновська, є навіть за 100 км. Звичайно є селища і в межах міста. Близькість, тобто час під'їзду до міста один з критеріїв вашої оцінки селища.

Початок реалізації проектів у всіх теж різне. В основному від 5 до 10 років, але є і «старожили» з радянських часів. Швидкість і темпи будівництва також важливий фактор для оцінки.

- Чим життя в котеджному селищі відрізняється від звичайного котеджу в передмісті або будиночка в селі?

- Перш за все, інфраструктурою. В ідеалі селище - це не просто розрізнені будинку, обгороджені парканом, а співтовариство сусідів, однодумців, які спільно вирішують всі питання. Ділянки повинні бути забезпечені всіма необхідними комунікаціями (водою, газом, електрикою), до них повинні вести хороші дороги.

У плані селища, як правило, передбачається будівництво різних об'єктів: магазину, кафе, спортивних і дитячих майданчиків.

Плюс до цього - система охорони, системи автономного електро- і водопостачання.

Ну і головна відмінність - в селищі є з кого запитати за очистку доріг, подачу води і електрики, освітлення, вивезення сміття, тобто питання які в сільській місцевості вирішуються зі скрипом або взагалі не вирішуються.

- І такі селища у нас є?

- Поки «ідеальних» селищ, де були б всі компоненти дуже мало. Для повної реалізації проекту потрібно практично повне заповнення селища жителями, так як девелоперських проектів у нас немає. Кожна територія розвивається по-своєму.

Я б радив, перед покупкою, ретельно вивчити план розвитку території. На жаль, є котеджні селища, де навіть не передбачено елементарне - дитячі і спортивні майданчики, не продуманий питання подальшого розвитку. Пам'ятайте, що планування території не повинна суперечити генеральним планом будівництва, який є в кожному муніципалітеті.

- На що варто звернути увагу перед покупкою заміської ділянки?

- Якщо ви визначилися з пріоритетами і вибрали селище, де хочете жити, перш за все, дізнайтеся ВСЕ про комунікації для вашого майбутнього будинку, а не тільки вартість підключення.

Пам'ятайте: комунікації - це найголовніше в заміському будинку і найдорожче.

Вода, на мій погляд, ключовий ресурс. Вода якої якості в водопроводі? Який обсяг запланований при повній заселеності селища на кожну ділянку? Чи є пожежні гідранти? Чи є автономна система для подачі води при відсутності електрики? Звідки вода у водопроводі, глибина залягання водопроводу, протяжність?

Електроенергія. Яка напруга в мережі і скільки кВт електрики Вам нададуть? Вік підстанції і трансформатора. Яка мережева компанія обслуговує?

Газ. Де магістраль газу.

Дороги. Яке покриття буде біля доріг після закінчення будівництва будинків.

Перевірте огорожу селища.

Якщо будь то комунікацій ще немає уточніть, в які терміни їх планують підвести і скільки вам доведеться доплачувати.

На ульянівському ринку пропонуються ділянки за ціною від 30 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за сотку. Якщо земля коштує дуже дешево, це повинно насторожити: дізнайтеся, що з нею не так.

Крім того, є забудовники, які пропонують традиційні для дач 6-10 соток. Майте на увазі: ви купуєте не дачну ділянку, а землю для повноцінного проживання. Вам напевно захочеться не тільки побудувати будинок, але ще і розбити сад, облаштувати альтанку, звести якісь будівлі, можливо, вирити басейн. Тому класичних «шести соток» може не вистачити - мінімум 15-20.

- Багато покупців бояться обману. Як не попастися на вудку шахраїв?

- Так, при покупці заміського ділянки є кілька важливих нюансів.

Перш за все, потрібно уточнити у продавця, чи немає обмежень при будівництві житлового будинку з правом реєстрації в ньому.

Важливий момент - вивчіть місцевість, подивіться, чи немає поблизу вашого ділянки будь-яких об'єктів. Виробничі об'єкти, ЛЕП, склади, очисні споруди, сільгосппідприємства, кладовища. Напевно вам не захочеться жити в екологічно неблагополучному місці. А якщо поруч розташований аеропорт або залізниця, подумайте, чи готові ви цілодобово терпіти шум.

- Які документи потрібно запитати у забудовника?

- Всі дозволи і погодження на благоустрій і будівництво, екологічний паспорт, межування, підтверджене відповідними документами. Пам'ятайте: будувати можна на землях населених пунктів під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) або землях сільськогосподарського призначення для ведення дачного господарства, хоча з січня 2019 можна буде будувати і на землях для садівництва.

Попросіть надати правовстановлюючі документи. Власник повинен надати вам діючу виписку з ЕГРН, або свідоцтво про власність (це найсприятливіший варіант), або договір оренди.

Також я раджу обов'язково уточнити, хто управляє селищем, на чиєму балансі мережі і майно, хто встановлює розмір комунальних платежів.

І ще один важливий момент. Якщо ви купуєте землю без будинку, подивіться, не прописана в договорі купівлі-продажу така послуга як договір підряду на будівництво об'єкта на ділянці. В цьому немає нічого кримінального і можливо підрядник дійсно будує прекрасні будинки. Якщо це так, Ви завжди зможете укласти з ним договір в майбутньому. Краще цей пункт виключити з договору.

Якщо ділянку повністю відповідає всім вашим вимогам ЗАВЖДИ !!! знайомтеся з сусідами. Це дуже важливий момент. За містом від добросусідських відносин залежить все, і безпеку, і здоров'я, і ​​гарний настрій. Сусіди, за важливістю серед комунікацій, на третьому місці після води і електрики.

Робіть своє життя краще - переїжджайте жити за місто. Чекаємо Вас в «Лісових акварелях». Більш детальна інформація за телефоном

8 (9603) 72-15-49.