9 листопада 2008, 18:58 Переглядів:
По частинах. Узбережжя поповнило бюджет міста на десятки мільйонів, фото Ю. Андріанова. Після паузи в півроку в Одесі поновлюються земельні торги. Вже цієї п'ятниці в управлінні земельних ресурсів міськради знову будуть торгувати з молотка одеською землею. На торги виставляється 16 ділянок. Як повідомляє управління інформації Одеської міськради, найбільшим з них буде наділ площею понад 6, 6 га, призначений для будівництва складського комплексу. Він же виявився і найдорожчим лотом цього аукціону - стартова ціна 25,6 млн грн. Далі йдуть ласі шматочки в прибережній зоні.
Ділянка на Французькому бульварі поруч із санаторієм "Росія" міська влада намагається продати вже не перший рік, при цьому ціна з моменту появи цього лота на торгах не змінювалася - 21,1 млн грн. Якщо на нього все-таки хтось зазіхне, то покупцеві доведеться звести на цій ділянці спортцентр. Крім того, на аукціоні спробують продати дві ділянки на Дачі Ковалевського біля пляжу монастиря (16-а станція Великого Фонтану). Один з них, з цільовим призначенням: для будівництва санаторію в 2-3 поверху, площею трохи більше одного гектара оцінили в 4,7 млн грн. Другий - такий же за розмірами і з тим же призначенням, але ближче до моря, спочатку планувалося продати за 14 мільйонів гривень. Однак його стартова вартість впала до 4, 8 мільйона гривень. Чимала знижка очікує і потенційних покупців ділянки в 300 квадратних метрів під будівництво дитячого розважального центру на Махачкалінськой - ціна впала з 220 тисяч гривень до 140 тисяч. За словами начальника управління земельних ресурсів Олени Тютюнник, такі ціни були встановлені через зміни в законодавстві, внаслідок яких з'явилася нова нормативна грошова оцінка ділянок.
Однак майже трикратне зниження вартості землі викликає подив у фахівців ринку нерухомості. "За місяць ціни на землю дійсно впали на 30%. Покупці розуміють, що будуть прийматися закони про податки на нерухомість, та й криза значно вплинула на вартість. Але ціна ділянки в районі Дачі Ковалевського вийшла дуже вже лояльною, - говорить керуючий партнер девелоперської компанії "GIN Consulting Group" Геннадій Холявко. - Крім того, купуючи землю з аукціону покупець отримує додаткові бонуси. Він автоматично захищає себе від усіляких ризиків: на цю землю вже ніхто не буде претендувати, адже за продажем стоїть госуд арство ". Разом з тим фахівець наголошує, що в одеських земельних аукціонах беруть участь як правило "свої" люди.
КУРОРТНАЯ РОЗПРОДАЖ. За останні три роки з молотка ліцитатора в приватні руки пішло понад 12 гектар землі на одеських схилах і поблизу Траси здоров'я на загальну суму - понад 151млн грн. Так, в кінці 2006 року на аукціоні продали дві ділянки на 13 ст. В. Фонтану, виручивши за них 29, 2 мільйони гривень. Покупці отримали право будувати в районі пляжу "Курортний" два чотириповерхових рекреаційно-оздоровчі комплекси.
Незважаючи на часті протести громадськості, зі скреготом, але все таки були продані найбільш інвестиційно-привабливі ділянки землі в районі санаторію "Росія". У травні 2006 з молотка ліцитатора за 24 мільйони гривень "відлетіло" 1,45 гектара морського узбережжя вздовж Траси здоров'я під будівництво готелю. В кінці минулого року в цьому ж районі за 51,8 млн. Грн продали ще 1,5 гектара схилів за санаторієм "Росія". Тут заплановано спортивно-розважальний центр.
За 28 мільйонів гривень у серпні минулого року продана ділянка, розташований недалеко від моря в районі середньої тераси 12-й ст. В. Фонтану. А за наділ під будівництво курортно-рекреаційного комплексу по вулиці Дача Ковалевського віддали 7,4 млн. Грн.
А ще в кінці минулого року вперше було продано право оренди території під аквапарк площею 0,67 га в Аркадії (район кафе "Ротонда") за 10,9 млн. Грн.
АУКЦІОН НЕ АКТУАЛЬНЕ
Фахівці прогнозують, що найближчим часом земельні аукціони, які є основним джерелом поповнення бюджету розвитку Одеси, можуть залишитися взагалі без покупців. "Грошей сьогодні немає, ніде і ні в кого, - каже девелопер компанії" Голдблат "Валентин Титочка. - Сьогоднішній стан ринку - наслідок" дикого "девелопменту на Україні. Об'єкти продавалися з 300-400% рентабельністю - пропросту перепродувалися, ціни нагнітались, відбувалися спекулятивні земельні угоди. на сьогоднішній день "свято", який тривав 5 років, закінчився. Близько 90% об'єктів на аукціоні залишаться без уваги покупців ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Одеські схили пропонують зі знижкою". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Юзефчук Олена
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
