Влада Великобританії продовжують боротися з покупкою нерухомості за «брудні гроші», прагнучи до більшої прозорості у всіх сферах фіскального регулювання. Казначейство Великобританії на початку березня 2016 провело консультацію щодо законопроекту про новий вимозі розкриття імен бенефіціарів офшорних компаній, які купують нерухомість у Великобританії. Ухвалення законопроекту не залишить без уваги і ті іноземні компанії, які вже мають портфель британської нерухомості. Згідно зі статистичними даними, використаним FinancialTimes, офошорним компаніям належить британська нерухомість оцінюється в більш ніж? 120 мільярдів. Тільки в Лондоні 44 000 об'єктів нерухомості належать іноземним компаніям.
Поточний стан справ
при придбанні нерухомості у Великобританії , Ім'я власника повинно бути зареєстровано в британському Земельному кадастрі. У цьому немає необхідності якщо нерухомість купується компанією або трастом, але це може спричинити за собою додаткове оподаткування. Додаткові податки, включаючи податок на спадок, можна уникнути, якщо юридична і бенефіціарним володіння правильно структуровані. Такі структури часто використовують офшорні компанії або трасти номінальних директорів і акціонерів. Придбання об'єктів нерухомості через офшорні компанії також допомагає зберегти конфіденційність покупки.
запропоновані зміни
Уряд Великобританії вважає, що оприлюднення імен бенефіціарів офшорних компаній-власників нерухомості допоможе податкову службу Великобританії в боротьбі з ухиленням від сплати податків офшорами. Нові заходи торкнутися тих, хто володіє більше 25% акціями або правами участі в голосуванні компанії, можуть призначити мажоритарну частину ради директорів або мають значний вплив або контроль на управління компанією. Британські компанії вже зобов'язані розкривати подібні дані. Запропоновані заходи щодо власників офшорів вирівняти вимоги для обох видів компаній.
Згідно із запропонованими змінами, будь-яка компанія, яка захоче придбати нерухомість у Великобританії повинна буде зареєструватися в загальнодоступному реєстрі бенефіціарів власників ще до укладання угоди.
Практична реалізація пропозицій
Виконавча сила заходів, на перший погляд, також була добре продумана владою. Кожній офшорній компанії, яка надасть необхідну інформацію, буде присуджуватися унікальний ідентифікаційний номер. Реєстрація або транзакція нерухомості буде просто неможлива без такого номера. Покарання за невірну інформацію можуть включати в себе адміністративні заходи, як, наприклад, щоденний штраф і анулювання ідентифікаційного номера, таким чином запобігаючи подальші операції компанії з нерухомістю, такі як, наприклад, передача прав володіння або взяття іпотеки. Однак, вищезазначені заходи ще не були підтверджені. Проведена в березні 2016 року консультація виявила думку, що даний режим буде складно втілити в життя через те, що хоча помилкова інформація, надана компаніями є кримінальним злочином, у британського Уряду можуть виникнути складності ефективного застосування рівноправних санкцій проти офшорних компаній. Ми вважаємо, що для приведення в силу таких вимог знадобиться не тільки велика кількість часу, але і значні ресурси, тобто ефект такої пропозиції англійського уряду ще довго нікому не буде відомий.
Ще неясно, як інвестори, які бажають зберігати інформацію про свої інвестиції в таємниці від широкої публіки зі зрозумілих і абсолютно легальним причин, відреагують на запропоновані заходи.
Стаття є інтелектуальною власністю Red Square London, публікується в порядку інформації і не є юридичною порадою. Наша команда із задоволенням надасть більш детальну інформацію при зверненні.
Тел .: +44 (0) 2070605333 (Великобританія)
Тел .: +44 (0) 1892 553 174 (звернення російською в Великобританії)
Тел .: +7 (499) 6092322 (Москва)
сайт: www.redsquarelondon.com
Електронна пошта: [email protected] m
