Журналістам вдалося дізнатися подробиці будівництва бісквітної фабрики корпорації Roshen в Борисполі.
Поки в ЗМІ та соціальних мережах знову спливла тема продажу російських активів президентської корпорації Roshen, головні кондитери країни займаються питанням будівництва нового об'єкта - бісквітного цеху під Борисполем. (Сам Петро Порошенко в січні заявив що більше не контролює свою частку в Roshen, передавши її в сліпий траст на весь період президентської каденції - ред.).
Читай також: Податківці пред'явили нові вимоги до Липецької фабриці Roshen
Ідея побудувати фабрику в Борисполі і виробляти на новому об'єкті бісквітну продукцію виникла в топ-менеджерів корпорації ще в 2013 році. На прес-конференції, присвяченій забороні експорту продукції корпорації в Росію в липні 2013 року директор з розвитку Roshen Євгеній Вовчановський підтвердив журналістам наявність планів по будівництву фабрики. Але вже через місяць директор логістичного центру корпорації Борис Міхно плани по розширенню спростував. Причиною перегляду рішення про будівництво, за його словами, стали проблеми зі збутом продукції після російського ембарго.
В кінці вульгарного року в інтерв'ю ЛІГА.net гендиректор Roshen В'ячеслав Москалевський розповів, що проектування фабрики ведеться, але виникла проблема з пайовою участю міста. "Зараз будемо торгуватися з депутатами - мова про 10% від вартості кошторису в бюджет міста. Вартість проекту - 1,3 млрд грн. Тобто потрібно віддати 130 млн грн. Але я цього робити не буду, в документах написано до 10%. Я пропоную їм 30 млн грн. Не влаштовує - будемо розглядати інші варіанти ", - сказав він.
Читай також: Гендиректор Roshen озвучив вартість Липецької фабрики
ЛІГА.net дізналася, яка реальна вартість проекту, на якому етапі реалізація і як буде виглядати нова фабрика.
Грошове питання
Як розповів директор бісквітний комплексу Рошен - юрособи, яке займається будівництвом - Костянтина Півня, вартість реалізації всього проекту ставлять в 2,8 млрд гривень. При цьому питання про пайову участь міста вже вирішене - до бюджету Борисполя компанія перерахує 30 млн гривень. Причому перший транш у розмірі 15 млн гривень повинен бути відправлений до 1 вересня поточного року, а наступні 15 млн гривень повинні надійти в бюджет Борисполя протягом першого півріччя 2017 року.
Читай також: Roshen планує будувати нову фабрику в обхід земельних торгів
Всі кошти для будівництва комплексу - власні, кредитних ресурсів компанія для розвитку не використовує, запевняє Півень.
Дозвіл на будівництво
Коли компанія звернулася в місто за отриманням містобудівних умов і обмежень (ГУІО) мерія зажадала укласти договір пайової участі (описані вище 30 млн гривень). "У законодавстві чітко прописано, що даний договір повинен підписуватися до початку проведення будівельних робіт, але нічого не сказано про те, що тільки після його підписання можуть бути видані ГУІО", - говорить Півень. Незважаючи на те, що в парламенті зареєстрований законопроект про скасування пайового внеску, корпорації довелося погодитися на його сплату навіть не почавши будівництво. У противно випадку містобудівна документація і необхідні техумови виявилися б для інвестора недоступними.
Земельні справи
Читай також: Roshen без конкурсу отримав ділянку під Борисполем - Схеми
Пошук земельної ділянки під будівництво почали на початку 2013 року. ЮрліцоЛЦ Кондитер цікавила земельна ділянка загальною площею 16-20 га на лівому березі Дніпра в передмістях Києва. ЛЦ Кондитер - це стара назва одного з юросіб корпорації Рошен, яке билопереіменовано в Бісквітний комплекс Рошен.
Місцезнаходження ділянки прив'язувалася географічно до існуючого розподільного центру Рошен в Яготині. Компанією розглядалися кілька ділянок: в Борисполі, в Іванкові, а також на окружній Борисполя і на окружній Броваров.Преімуществомучастка в Борисполі стало його перебування в промисловій зоні, що не вимагало зміни цільового призначення земель.
Дивись також: Порошенко категорично відмовляється продавати 5 канал
Основним мінусами даної ділянки, як виявилося, за фактом, були вартість, яка виявилася вищою за ринкову, віддалене розташування деяких інженерних мереж електрозабезпечення об'єкта (компанії доведеться заплатити близько 280 млн гривень для того, щоб забезпечити фабрику необхідними енергетичними ресурсами і створити вимагає інфраструктуру), болотиста грунт, а також відсутність можливості викупити дані ділянки на конкурсній основі. Тобто запланований під будівництво земельну масив знаходиться в суборенді компанії.
Фактично площа під будівництво складається з п'яти різних ділянок.
1-у дільницю (близько 2,0 га) знаходився в довгостроковій оренді компанії Енергія-плюс.Арендатор не захотів відмовлятися від ділянки і готовий був здати цей наділ в суборенду за наявності згоди депутатів міста Бориспіль. Мотивував він свою відмову тим, що не хоче віддавати контроль над ділянкою без гарантій того, що це його дія буде на благо міста. Іншими словами, орендар побоявся, що проект заморозять. Його умовою для відмови від прав користування ділянкою була наявність права власності на об'єкти нерухомості на даній ділянці у компанії Рошен, що свідчило б про наміри ведення виробничої діяльності.
Читай також: У Roshen визнали проблеми з експортом української кондитерки в ЄС
2-у дільницю (1,8105 га) знаходився в довгостроковій оренді у ПМК-508. Орендар не захотів відмовлятися від оренди ділянки для проведення аукціону. Мотив аналогічний ситуації зі згаданим вище першим орендарем.
3-й ділянка (4,5 га) знаходився в довгостроковій оренді компанії Атлантік. За словами Півня, власник хотів давно відмовитися від цієї ділянки, оскільки не платив орендну плату за користування землею і не збирався проводити ніяких будівельних робіт в найближчому майбутньому. Згодом, власник сам відмовився від ділянки на користь міста. А корпорація стала новим його орендарем.
4-у дільницю (3,1898 га) знаходився в довгостроковій оренді компанії Перспектива Буд Проект.Пользователь довго часу не оплачував орендну плату, не проводив жодних будівельних робіт на даній ділянці з початку його оренди в 2006-2007 років. В судовому порядку і за ініціативою міської влади дане юрособа було позбавлене права оренди цієї ділянки. Новим орендарем став Roshen.
Читай також: Наслідки життя Бориса Колесникова: хто заборонив імпорт Конті
5-й ділянку (7,4518 га) на момент звернення до міста не існував і ніким не був затребуваний (за інформацією наданою міською владою). Тому корпорації довелося самостійно оформляти документи для відведення ділянки.
Півень акцентує увагу на тому, що у компанії не було можливості звернутися до міської влади з метою проведення аукціону та викупу цих ділянок, оскільки у міста на момент нашого звернення не було жодної ділянки. Тим самим він спростовує поширену раніше інформацію про незаконне отримання земель в користування Roshen.
Потужності і виробництво
Потужність нового комплексу складе 20 тис. Т продукції. Однак реалізовуватися проект буде в два етапи: на кожному етапі буде запущений виробничий комплекс потужністю по 10 тис. Т. Термін реалізації першого етапу - початок 2018 року. Весь комплекс планується ввести в експлуатацію до 2020 року, але, як каже Півень, "все залежить від того, коли і як ефективно ми навчимося продавати".
Читай також: Україна застосувала спецсанкцій до російської кондитерській фабриці
Планується, що корпорація буде виробляти кілька видів бісквітної продукції, оскільки цей сегмент на ринку сьогодні представлений слабо. У планах компанії - як насичення внутрішнього ринку, так і робота на експорт. При цьому Roshen має намір виробляти "бісквіт європейської якості за українською ціною", - тобто працювати в нижньому ціновому сегменті, продаючи продукт дешевше, ніж конкуренти.
Крім традиційно виробництва солодощів новий комплекс планує увійти в борошномельний галузь. Компанія має намір закуповувати зерно належної якості на ринку і вже оприлюднила свої вимоги до сировини. 
Як буде виглядати фабрика
У розпорядженні ЛІГА.net є схеми розміщення об'єктів майбутньої фабрики. 
Раніше повідомлялося, що виручка корпорації Roshen в 2015 році знизилася на 26%.
Дивись також - Порошенко заявив, що не контролює свою частку в Roshen:
