Нестабільна економічна ситуація плюс безперервний криза далеко не кращим чином позначаються на добробуті громадян. Відповідно, збільшується обсяг проблемних кредитів. А разом з ними зростає число заставних об'єктів.
Це квартири, автомобілі, побутову та комп'ютерну техніку, земельні ділянки. Утворюється конфіскат банків, реалізація якого стала повноцінним напрямком їх діяльності.
Як формується банківський конфіскат
У банківський конфіскат потрапить то рухоме і нерухоме майно, яке свого часу оформлялося клієнтом банку у вигляді застави по кредиту.
У власність фінансової установи воно переходить в тому випадку, якщо цей клієнт кредитування суми не повертає і в ході подальшого судового розгляду права на заставні кошти передаються банку в повному розмірі.
Надалі фінансова установа має можливість реалізовувати отримані за такою процедурою рухомі і нерухомі об'єкти через аукціони, товарні біржі, спец. магазини, а також персональні інтернет-ресурси.
Встановлює банк і вартість пропонованих об'єктів, яка, як правило, трохи нижче середньої ринкової. Набувати майно можуть усі бажаючі на рівних правах.
Продаж банківського конфіскату є вигідною справою для обох сторін, оскільки:
• дозволяє придбати бажане майно за ціною, яка нерідко буває істотно нижчою за ринкову;
• на відміну від стандартної процедури купівлі-продажу передбачає більш ретельне вивчення документів на об'єкт торгів і знижує ризик покупки майна, права на яке можуть бути оскаржені;
• дозволяє банкам повністю відшкодувати витрачені гроші після продажу майна;
• в деяких випадках забезпечує можливість придбати ексклюзивні товари (елітну нерухомість, дорогі автомобілі), які практично не представлені на ринку.
Як і на інші товари на ринку, на квартири і банківські автомобілі конфіскат ціна встановлюється в залежності від початкової вартості об'єктів, а також поточних характеристик майна, тому очікувати про кожне покупки в кожному конкретному випадку сверхвигоди не вийде.
Самим же покупцям також уважно потрібно підходити до огляду об'єктів, виставлених на торги, за необхідності запитувати на них дані по оцінці (такі надаються потенційним покупцям у всіх випадках) і порівнювати наявні пропозиції по співвідношенню ціна-якість.
В такому випадку зробити вигідне придбання не так складно.
Чи варто побоюватися неприємних наслідків такої покупки? В цілому, якщо банк провів відчуження майна у свого невдалого клієнта за всіма правилами, в подальшому проблем у тієї людини, яка це майно викупив, виникнути не повинно.
Однак і покупцеві, пам'ятає, що не завжди всі процедури оформлення конфіскату у власність банку проводяться правильно, деякі деталі угоди купівлі-продажу все ж рекомендується перевіряти. Про них піде мова нижче.
Як продається конфіскат банків?
Практика реалізації заставного майна запозичена у світових банків. Продаж конфіскату стала вимушеним заходом: фінансовим установам потрібно повернути свої кошти.
Точна кількість об'єктів заставного майна, яке знаходиться на балансі банку, не розкривається самою кредитною організацією. Однак ревізія багатьох офіційних сайтів показує, що конфіскат банків є і він продається. Особливою популярністю користується автотранспорт.
Варіанти продажу конфіскату:
1) Реалізація заставного майна за згодою позичальника за попередньою домовленістю.
Наприклад, людина звернулася в банк «Платинум», кредит оформив, але з часом сам усвідомив, що не в змозі розплатитися повністю. В процесі переговорів з менеджером банку клієнт вирішує продати об'єкт застави. Банк з його згоди звертається в спеціалізоване агентство або розміщує інформацію на своєму сайті про реалізацію об'єкта.
У такій ситуації спеціальні відділи банку контролюють терміни продажу і поточну ціну. Але право остаточного вибору залишається за позичальником. Покупцеві розраховувати на знижку не доводиться, т. К. Сторони зацікавлені продати заставний об'єкт подорожче. Виставляється ринкова ціна або навіть вище.
2) Судовий.
Реалізація застави здійснюється в рамках виконавчого провадження через публічні торги. Організатор продажу - судовий пристав-виконавець. Банк без згоди позичальника не має права публікувати інформацію про об'єкт.
Ціна, що виставляється на перших торгах, встановлюється в судовому порядку. Вона, як правило, відповідає ринковій. Якщо об'єкт не продається, проводяться другі торги. Але ціна вже менше на 15%. Якщо покупець і зараз не знаходиться, то майно переходить банку в рахунок погашення боргу.
3) Реалізація банківського майна.
Коли об'єкт застави не продається, він переходить на баланс фінансової установи . Так званий конфіскат банків кредитні організації змушені продавати самостійно. Зробити вони це намагаються швидше, тому ціну виставляють нижче ринкової.
За яким варіантом найкраще купувати конфіскат банків? За досудового або після судового. Купівля на торгах пов'язана з певним ризиком, т. К. Попередньо подивитися об'єкт не можна. Тобто, покупець може придбати житло з прописаним позичальником, якого згодом доведеться виселяти самостійно.
Статті на цю ж тему
Чи варто побоюватися неприємних наслідків такої покупки?Як продається конфіскат банків?
За яким варіантом найкраще купувати конфіскат банків?