За 2013 рік, за даними Colliers International, приріст торгових площ Алмати склав більше 117 тис. Кв.м. Протягом 2 років очікується відкриття 5 ТРЦ, площа кожного з яких перевищує 100 тис кв. м. Однак відносна нечисленність населення Алмати і слаборозвинена транспортно-логістична система залишаються основними перешкодами для рітейл-ринку міста.
Ринок торговельної нерухомості Алмати протягом усього 2013 року рухався в позитивному напрямку.
У період з 2011 по 2013 роки загальна торгова площа збільшилася на 290 тис. Кв. м. За попередніми підрахунками до 2016 року, у разі успішного завершення всіх заявлених на сьогодні нових торгових проектів, загальна площа сучасних торгових центрів в Алмати збільшиться більш ніж на 85%.
Торгові площі Алмати
На даний момент в Алмати функціонує 24 торгових центру загальною площею близько 852тис.кв.м. На різних стадіях проектування і будівництва перебувають ще 7 центрів загальною площею близько 734тис. кв.м., 5 з яких матимуть площу понад 100 тис. кв.м. До них відносяться «Достик Плаза» (124 тис. Кв.м.), «МЕГА 3» (100 тис. Кв.м.), «Алмати» (110 тис.кв.м.), «TurkMall» (155 тис . кв.м.) і ТРЦ на Аль-Фарабі-Баганашіл (171, 5 тис. кв.м.).
Введення в експлуатацію ряду ТРЦ в поточному році забезпечить значний приріст алматинских торгових площ. Йдеться, в першу чергу, про ТРЦ «Достик Плаза», відкриття якого заплановано на середину червня 2014 року. Торговий центр площею 124 тис. Кв.м. розташований на перетині пр.Достик і вул. Жолдасбекова. Компанія-девелопер даного проекту - TS Development.
У другому кварталі 2014 року свої двері планує відкрити і ТРЦ «Мега Парк», розташований на перетині пр. Сейфуллина і вул. Макатаева. Компанія-девелопер даного проекту - MEGADevelopment. Нагадаємо, що відкриття другого в Алмати молла під брендом MEGAсостоялось в листопаді 2013 року. Після завершення будівництва загальна площа «Мегі» склала 161 793 кв.м, а місткість паркінгу збільшиться на 1 000 машиномісць.
У грудні 2014 року очікується введення в експлуатацію першої черги торгового дому «Галерея Москва» за адресою пр. Абая, уг. вул. Алтинсаріна. Площа забудови 4 620 кв.м. Забудовником виступає компанія ТОВ «Маус-С».
В початку 2014 турецька девелопер TurkMall підтвердив плани з будівництва 2 ТРЦ в Казахстані: в Алмати і Атирау. За даними Colliers International, орендована площа торгових центрів складе близько 70 тис. Кв.м. в Алмати і 39 тис. кв.м. в Атирау. Компанія TurkMall має досвід реалізації проектів ТРЦ в Росії, Азербайджані, Грузії, Китаї, Туреччині, Єгипті та ін.
Основні торгові центри, які плануються до відкриття в Алмати
В Алмати ведуться роботи по демонтажу і подальшої реконструкції речових ринків в Жетисуском і Алатауського районах. Згідно із затвердженим в минулому році плану з будівництва торгово-транспортного коридору на місці «барахолки» ринки замінять 15-ю багатофункціональними комплексами. Проекти 4-х торгових центрів уже затверджені. До їх будівництва планується розпочати вже найближчим часом.
Алматинський ЦУМ знаходиться на реконструкції, завершення якої намічене на кінець травня поточного року. Очікується, що одними з основних орендарів, по завершенні реконструкції, стануть магазин побутової техніки «Sulpak» і кінотеатр «Kinopark». Загальна площа ТРЦ складе 30 000 кв.м. Пізніше очікується відкриття окремий-стоїть будівлі критої парковки на 600 машиномісць.
Існуючі і будуються торгові центри в Алмати
орендні ставки
Орендна ставка в досліджуваних 24 ТРЦ Алмати на кінець першого кварталу 2014 року в середньому склала $ 50 за 1 кв. м. Варіації в показниках орендної ставки обумовлені розташуванням торгової точки, займаною площею і іншими умовами оренди. Наприклад, якірні орендарі (супермаркет або магазин побутової техніки) можуть оплачувати не фіксовану суму за кв.м., а певний відсоток від обороту торгової точки. Для орендарів меншого формату вартість оренди обернено пропорційна займаної площі і може досягати $ 300 за кв.м. у місяць.
Лідерами по дорожнечі орендою ставки є ТРЦ «МЕГА Алма-Ата», ТРЦ «Есентай». Ставки оренди в сегменті стріт-рітейлу протягом усього 2013 року перебували в діапазоні від $ 7 до $ 130 за кв.м на місяць. Середня ставка оренди торгової площі в «Золотому квадраті» становить близько $ 50. Найбільш високі ставки в районі Арбата, на вулицях Жибек залізниця, Гоголя і Абилай Хана. (Зазначені ставки наведено без урахування ПДВ).
Кількість торговельних площ в Алмати в порівнянні з іншими містами
За даними ColliersInternational, показник забезпеченості якісними торговими площами на 1 000 алматинцев становить близько 260 кв.м. Даний показник близький до аналогічного показника таких міст-мільйонників, як Челябінськ, Уфа, Новосибірськ, Омськ, Красноярськ, Київ і Софія. При розрахунку показника аналітики ColliersInternational враховували тільки якісні торгові центри. Для класифікації «якісний торговий центр», ТРЦ повинен володіти такими ознаками: вдале місце розташування, хороша транспортна і пішохідна доступність, наявність концепції, наявність керуючої компанії, правильний пул орендарів, правильне позиціонування, наявність маркетингової стратегії. Збільшення ВВП, як одного з показників розвитку країни, веде до збільшення роздрібного товарообігу. Таким чином динаміка росту / падіння обсягу роздрібного товарообігу найчастіше слід тренду зростання / падіння ВВП.
Динаміка роздрібного товарообігу Алмати на тлі зростання ВВП Казахстану
Критерії, за задоволенні яких торговий центр зараховується до сучасних об'єктів:
міжнародні бренди
За даними аналітиків ColliersInternational, на сьогоднішній день в Казахстані налічується близько 200 міжнародних торгових брендів. Проте, потреба в брендах, орієнтованих на мас-маркет (наприклад, H & M) все ще зберігається. Очікується, що присутність на казахстанському ринку брендів Zara, Bershka, RalphLauren, LouisVuitton, Dior посилить подальшу експансію світових брендів. Приріст кількості брендів luxury і premium класу очікується восени 2014 року зі відкриттям торговельної галереї преміум-рівня в ТРЦ «Достик Плаза».
Міжнародний оператор мережі кафе-барів «HardRockCafe» відкриє першу точку в Казахстані в Алмати. За більш ніж 40 років роботи «HardRockCafe» відкрили понад 140 кафе в 44 країнах світу. Відомо, що в Алмати ресторан буде перебувати на місці колишнього «ShishaBar».
Висновки і перспективи подальшого розвитку
Згідно з висновками експертів Colliers International, основними «перешкодами» на шляху подальшого розвитку ринку рітейлу в південній столиці Казахстану є ряд факторів, серед яких відносна нечисленність населення міста (близько 2 млн. Чоловік, включаючи приміські зони), слаборозвинена транспортно-логістична система, високі митні мита, відсутність пільг і преференцій по податковій базі. Крім того, кількість міжнародних торгових брендів на ринку Казахстану (близько 200) є недостатнім для створення унікального набору орендарів в нових торгових центрах, в результаті чого ТРЦ «копіюють» один одного.
Щодо подальшого розвитку сектора роздрібної торгівлі, експерти наголошують на необхідності заповнення ніші мас-маркету такими гравцями як H & M і C & A, а також аналогічними їм брендами, що пропонують одяг для будь-якого віку за прийнятними цінами. Крім того, вільним залишається сегмент рітейлу в форматі «BigBox», що пропонують товари для будинку, меблі і товари категорії DIY ( «зроби сам»). До таких магазинів належать, серед інших, IKEA і OBI. Збільшення торгових площ міста пов'язане з залученням нових операторів ритейл сектора. Наприклад, з відкриттям «TurkMall» експерти Colliers не виключають масову експансію брендів з Туреччини. На тлі цієї позитивної тенденції появи світових операторів фаст-фуду (KFC, BurgerKing, PizzaHut) на ринку Казахстану можна очікувати розширення списку операторів цього сектора за рахунок залучення брендів McDonalds і Subway.
Проблемою також залишається нестача великих заміських знижку-центрів, як для продуктових товарів, так і для одягу, меблів, побутової техніки.
І навіть при існуючому дефіциті рітейлерів мас-маркету і дискаунт центрів, багато торгових площі Алмати пустують. При цьому будівництво нових йде повним ходом. «Чи потрібні Алматі нові торгові площі, з огляду на величезну кількість незаповнених?» - з таким запитанням kursiv.kz звернувся до аналітиків Colliers International.
«Якщо звернути увагу на торгові центри, побудовані за останні 6-8 років з залученням професійної команди консультантів, архітекторів, планувальників і інших фахівців, то можна помітити, що відсоток незаповнених площ в них дуже низький. Пов'язано це в першу чергу з тим, що в них створені комфортні умови, як для орендарів, так і для покупців. Заповнення торгових площ орендарями і потік відвідувачів - взаємопов'язані фактори: широкий вибір брендів, представлених в ТРЦ, висока відвідуваність з метою здійснення покупок. Висока відвідуваність означає більшу кількість компаній, що бажають розмістити свої торгові точки в даних ТРЦ. Вектор торгівлі змістився в бік збільшення якості, як при будівництві, так і під час експлуатації. Подальша тенденція проста: місто буде наповнюватися торговими центрами відповідної якості. Менш успішним центрам доведеться вдаватися до залучення професійних команд для проведення реконцепції », - вважають експерти компанії Colliers International.
Автор: Аяжан АБЖАНОВА
Більше новин в Telegram-каналі «Zakon.kz» . Підписуйся!
«Чи потрібні Алматі нові торгові площі, з огляду на величезну кількість незаповнених?
