Здавалося б, ніяких неясностей в такому питанні як стягнення аліментів бути не повинно. Ще в статті 82 Сімейного кодексу йдеться про види заробітку або доході, який буде отриманий батьками як в рублях, так і в іноземній валюті. Після розлучення визначається місце проживання дітей і залишається тільки справно виплачувати аліменти. Ось тільки що робити, якщо з'являються інші джерела доходів, в тому числі пов'язані з продажем нерухомості. Чи треба платити аліменти з продажу нерухомості?
З чого можна утримувати аліменти?
Відома постанова уряду № 841, прийняте в 1996 році, пов'язане з переліком доходів, чітко вказує з чого конкретно можна утримувати аліменти.
Це стосується:
- авторських і суміжних прав;
- доходів, отриманих від заняття юридичною діяльністю;
- договорів, укладених між фізичними особами.
Оскільки під подібні договору підходить і договір купівлі-продажу, то це говорить про те, що виплату аліментів робити необхідно, ось тільки розміри багато юристів визначають по-своєму.
Хтось наполягає на тому, що мова може йти про суму за повну вартість. Інші посилаються на різницю ціною купівлі та продажу ціни за той же новобуд. Є прихильники того, щоб аліменти c продажу нерухомості взагалі не стягуються.
Дохід або прибуток
Основні суперечки, які відбувалися в різних судових інстанціях, в першу чергу стосувалися одного принципового питання. Чи варто вважати суму, отриману від продажу нерухомості, доходом або це разова акція, покликана перетворити форму своїх активів з натуральних в грошові. У цьому випадку це не можна вважати доходом і нараховувати аліменти.
Податковий кодекс визначає реалізацію нерухомості як отримання прибутку. Ось тільки як ця сума відноситься до аліментах.
Досить розглянути простий приклад
Скажімо продана квартира в новобудові коштує понад 15 мільйонів рублів. При цьому тільки на одну дитину доведеться сплатити 3 мільйона 750 тисяч. На двох дітей сума виросте до 5 мільйонів.
І це при тому, що середньомісячна сума аліментів становить зовсім інші гроші. Судові пристави в даному випадку найчастіше стають на бік того з батьків, який виховує дітей.
Є ще один нюанс, пов'язаний з аліментами, призначеними і одержуваними в твердій сумі. Так чи можна їх збільшити, якщо змінилося фінансове становище платника і чи може сума вирости.
Рішення різних судових інстанцій призвело до того, що розглядом цього питання довелося займатися Конституційному суду, який поставив всі крапки над "i".
Конституція понад усе
У 2012 році Конституційний суд все ж розглянув позовну заяву, пов'язану з утриманням аліментів на неповнолітніх дітей.
- У вердикті суду було роз'яснено, що аліменти утримуються з доходів, отриманих платником в результаті договору, укладеного відповідно до цивільного законодавства.
- Якщо продаж нерухомості не є доходом від економічної діяльності, а є разовою угодою, то аліменти в даному випадку не стягуються.
Таким чином ріелтор або платник, постійно займається угодами купівлі-продажу, заплатить аліменти, виходячи з отриманої суми прибутку. Також доведеться заплатити в наступних випадках:
- якщо в квартирі був зроблений капітальний ремонт і ціна за неї виросла;
- на земельній ділянці проведено межування і кожен ділянка продана окремо;
- після викупу частки або квартири її здають в оренду.
Не дивно, що часто зустрічається практика вказівки фіктивної суми в договорах або такого ж фіктивного договору дарування, коли не буде потрібно платити аліменти і, якщо мова йде про родичів, можна до того ж не виплачувати 13-процентний податок.
стягнення боргів
Звичайно найкращим варіантом для всіх сторін буде мирне розлучення і розподіл майна. Правда це не є гарантією того, що судові пристави проявлять власну ініціативу. Але є ряд випадків, коли виплати аліментів після продажу не буде потрібно.
- Житло належала чоловікові до шлюбу.
- Друга сторона відмовилася від своїх прав на цю нерухомість.
- Житло було отримано в дар або у спадок .
- Купівля нерухомості була здійснена після розлучення за свої гроші.
Виниклі борги з аліментів приведуть до того, що можуть бути арештовані банківські рахунки, а також майно, в тому числі автомобіль і побутова техніка.
Тільки в найостаннішу чергу це стосується нерухомості. Скажімо, якщо боржник купив собі квартиру в новобудові, але це його єдине житло, то в судовому порядку можна вилучити частку, яка становить майже половину загальної площі.
У разі арешту вона буде продана ріелтерських агентством, яке перерахує штрафи, пені і аліменти одержувачу, а решту суми платнику.
Аліменти можна не платити в тому випадку, якщо батько передасть нову квартиру у власність дитині . Зрозуміло, житло або нерухомість передається безоплатно, необхідно тільки скласти договір дарування. Це не стосується випадків продажу своєї частки. Тут доведеться поділитися своєю частиною доходу.
Компетентний розповідь фахівця.
Поділитися статтею:
З чого можна утримувати аліменти?Чи треба платити аліменти з продажу нерухомості?
З чого можна утримувати аліменти?
