У Болгарії можна придбати готову нерухомість. Це можуть бути квартири в старому або новому будинку, де люди вже живуть і які зараз продаються іншій особі. Однак придбання нового будівництва стає все більш популярним.
Придбати те ж саме квартиру в будинку, який ще не побудований, він коштує значно дешевше. Покупець виступає інвестором, який хоче мати всі гарантії, що кошти не будуть втрачені. Для цього є документи, згідно з якими починається процес і завершуються будівельні роботи до введення в експлуатацію будівлі.
Всі етапи підтримуються трьома актами - 14, 15 і 16. Законодавчо це регулюється Законом про територіальне планування, існує ряд вимог, які відрізняються відповідно до категорії, до якої він відноситься об'єкт.
Що таке Закон 14
Акт 14 стосується контролю за початком будівельних робіт. Точніше, у підготовці документа зазначається, що він був прийнятий будівництвом майбутньої будівлі. Знаходиться на стадії, коли об'єкт характеризується як "грубе будівництво".
Важливість документа полягає в тому, що після його випуску право власності на окремі частини будинку вже є об'єктом майбутніх угод. Акт 14 видається сертифікатом, виданим муніципалітетом. Це регулюється у § 181, абз. 2 Закону про територію.
Тільки після видачі Акта 14 і отримання документу може бути прийнятий наступний етап робіт, який також підтверджується окремим важливим документом - Акт 15.
Що таке Акт 15
Акт 15 видається після завершення процесу будівництва. Фактично це означає, що будівля готова, але вона ще не введена в експлуатацію. Підписуються тільки компетентними особами або власниками житла в будівлі.
Далі йдеться про Закон про створення будівлі (Акт 15), який підтверджує, що будівля завершена. Документ підписується як компетентними посадовими особами, так і власниками приміщень у будівлі. Вона повинна містити опис будівельних контрактів, будівельних документів, актів, протоколів та журналів під час будівництва, декларацій про відповідність вбудованих будівельних матеріалів, документації випробувань, вимірювань або інших заходів, які демонструють, що об'єкт виконаний правильно. Місцезнаходження та його околиці описуються та перевіряються, якщо вони були відновлені у первісному вигляді перед початком будівельних робіт. Також проводиться інвентаризація незавершених або несанкціонованих дій, і ці питання мають бути очищені, доки не буде подано запит на дозвіл на використання сайту.
Що таке Акт 16
Найбільш очікуваним для інвестора є Акт 16. Для будівель від третьої до першої категорії видається протокол про встановлення придатності до використання будівництва (Акт 16). Він встановлює виконання будівництва відповідно до затверджених проектів і пропонується видати дозвіл на будівництво. Акт 16 є остаточним актом, який завершує будівництво і засвідчує, що об'єкт фактично підходить для введення в експлуатацію, здатний жити в ньому.
Якщо Акт 16 не видає або просто не видає, то виявлено порушення та розбіжності. У цьому випадку потрібно визначити, де порушення є, і як це виправити. Без цього акта передачі ділянки в експлуатацію його неможливо виконати.
