Топ новостей


РЕКЛАМА



Календарь

Главная Новости

Квартира для здачі в оренду: як вибрати, облаштувати та здати

Опубликовано: 06.11.2018

Здача квартири в оренду зараз не приносить великого доходу, проте багато хто все ж розглядають такий заробіток на квадратних метрах. Хтось купує квартиру для підростаючих дітей і планує здавати квартиру, поки не прийде час віддати її дитині. Інші розраховують на надбавку до пенсії в майбутньому і розглядають житло як актив, який зможе приносити нехай невеликий, але стабільний і передбачуваний дохід. 


Франківці приймають біженців зі сходу України

Хочу запропонувати купити квартиру novyeteremki.com.ua

Марія Жукова називає більший термін – близько 18 років, особливо якщо приймати до уваги податки та оплату комунальних послуг. При цьому основне правило при інвестуванні в нерухомість для здачі в оренду – чим вище вкладення, тим нижче прибутковість. 

Не всі важливі недоліки

Головне для нерухомості – розташування. Це правило діє як при купівлі, так і при оренді житла. Однак вимоги до локації трохи відрізняються. Так, за словами Марії Жукової, покупці можуть пожертвувати близькістю до метро або з центром міста заради престижного району на заході або південному заході Москви з добрими школами і тим самим «однорідним соціальним оточенням».

Для оренди важливо в першу чергу відстань до метро і центру – так, розташування до 10-15 хвилин пішки від станції дає прибавку приблизно в 10% порівняно з більш віддаленими локаціями, говорить Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метриум Груп». Оскільки орендне житло в більшості випадків сприймається як тимчасове, для людей головне – швидко добиратися до роботи, а престиж району не так значущий.

З цієї ж причини менш важливу роль відіграють такі чинники, як поверх, вид з вікна і т. п. Тому для здачі в оренду за інших рівних краще вибирати квартири, які коштують дешевше аналогів з-за незначних недоліків. Наприклад, на ринку купівлі-продажу житла квартири на першому поверсі стоять приблизно на 10% дешевше розташованих на більш високих поверхах. При здачі квартири дисконт знижується приблизно до 5%. А якщо в квартирі зроблений нормальний ремонт – на ринку оренди в масовому сегменті це означає недорогу, але акуратну і сучасну обробку – різниця може зовсім нівелюватися. До речі, сама по собі наявність ремонту в орендованій квартирі, навпаки, набагато важливіше, ніж при продажу.

Найбільш затребувані на орендному ринку однокімнатні квартири. За словами Марії Литинецкой, на них припадає близько 40% попиту. Частка двокімнатних квартир складає приблизно 25%. Однокімнатну квартиру знімають як самотні люди, так і сімейні пари, також їх часто ділять на двох початківці фахівці або студенти. Двокімнатну квартиру може зняти як сім'я з дитиною, так і два-чотири людини складчину.

В погоні за новизною

Квартири в нових будинках користуються великим попитом, ніж житло в старому житловому фонді. Однак тут різниця не така суттєва, як при продажу: приблизно 5% проти 10%. Тобто немає сенсу обов'язково купувати для здачі в оренду квартиру в будинку віком менше 10 років. Цілком слушними і затребуваними, за словами Марії Жукової, є «брєжнівки» 1980-х років.

Купити квартиру в сучасному будинку за ціною більш старої «вторинки» і таким чином виграти за рахунок підвищеної орендної ставки можна на стадії будівництва. Проте, за словами Марії Литинецкой, необхідно оцінювати не тільки вартість житла, але й упущену за час очікування здачі будинку вигоду. «Якщо новобудова знаходиться на початковому етапі будівництва, то до її введення в експлуатацію доведеться чекати мінімум два, а то і два з половиною роки. А за цей час можна було б отримати близько 1 млн рублів орендних платежів». При цьому великого приросту в ціні по мірі підвищення будівельної готовності вже не спостерігається, тому краще розглядати новобудови на пізніх стадіях.

Має сенс віддати перевагу квартирі в панельній новобудові: по-перше, вони швидше будуються, по-друге, у них менше витрати на обробку, оскільки зазвичай не потрібно робити стягування на підлогах і вирівнювати стіни. А для орендарів конструктив будинки не важливий, на відміну від покупців, які купують житло на тривалий термін.

В ідеалі треба вибирати новобудову з обробкою. Це, за словами Марії Литинецкой, дозволить заощадити близько 10% на ремонт. До того ж у будинку, який здається без оздоблення, вище ризик прискореної ротації орендарів: з-за ремонтів у сусідів люди можуть швидко розчаруватися у знімається квартирі. При цьому, якщо покупці квартир в новобудовах більш прискіпливі до якості і стилю обробки від забудовника, для орендарів те, що зазвичай пропонують забудовники, є оптимальним варіантом: просто і нейтрально, але при цьому акуратно і досить сучасно.

За словами Марії Жукової, спочатку варто і зовсім обмежитися мінімальним набором з кухонного гарнітура і побутової техніки. Решту можна докупити під потреби мешканців. Багато людей за роки оренди встигли обзавестися власною меблями, тому цілком ймовірно, що якісь предмети в принципі не доведеться купувати.


Реклама



Новости




rss